При намерении купить участок земли для строительства дома вам, вам нужно обязательно правильно проверить все данные, включая собственника земельного участка.

Если у владельца нет желания продать участок, его личные данные останутся недоступными для посторонних лиц — они защищены положениями Закона о защите личных данных. В соответствии с этим законом каждый имеет право на защиту личных данных, касающихся его.

Самый простой способ получить информацию о владельце — это спросить соседа. Если вы не хотите или не можете предоставить его, вы можете попытаться у своего местного агента по недвижимости проверить, выставлен ли интересный участок на продажу и рассматривает ли его владелец вопрос о его продаже.

Если эта дорога не удастся, у нас есть еще два варианта на выбор: получение необходимых данных из земельных и строительных документов или, возможно, из земельного и ипотечного реестра.

Что такое земля и строительные записи?

Это единообразный, систематически обновляемый сбор информации о земельных участках, зданиях и помещениях, их владельцах и других физических и юридических лицах, которые контролируют эти земли, здания и помещения. Ведение учета земли и зданий — задача старости.

Земельные и строительные записи включают в себя данные о:

— земля — их местонахождение, границы, площади, типы пахотных земель и классы, обозначения земельных участков и реестры закладных или коллекции документов — если они были созданы для недвижимости, которая включает землю;

— здания — их местоположение, назначение, функции полезности и общие технические данные;

— помещения — их расположение, назначение и полезная площадь.

Записи также показывают:

— владелец (в то время как в случае земель государства и местного самоуправления — другие физические или юридические лица, владеющие землей или зданиями или их частями);

— место жительства или место жительства владельца;

— информация о внесении в реестр памятников;

Кто может получить информацию о владельце?

Неотъемлемой частью записей земли и зданий является структура обследования. Как мы уже указывали, личные данные не могут быть переданы посторонним лицам, поэтому при извлечении и выдержках из отчета, содержащего данные, идентифицирующие владельца объекта, возникают проблемы со старостой.

— собственники или физические и юридические лица, владеющие землей, зданием или помещением;

— физические и юридические лица и организационные единицы без правосубъектности, которые проявляют законный интерес в этом отношении. Юридический интерес будет означать, что получение выписки связано с правами или обязанностями соответствующего лица; законным интересом будет, например, участие в судебных разбирательствах по рецепту недвижимости, но нет желания купить участок.

— заинтересованные органы государственного управления и органы местного самоуправления.

Информация из земельного и ипотечного реестра

Земельный и ипотечный регистр — это специальный судебный реестр, целью которого является определение правового статуса недвижимости. Суд, обладающий юрисдикцией в отношении имущества, будет тем, в котором оно находится. Земельные и ипотечные реестры являются публичными, и за незнанием сделанных в них записей нельзя прятаться. Поэтому, если в земельно-ипотечном реестре было указано, что имущество обременено ипотекой, потенциальный покупатель не может объяснить, что факт ипотеки скрыт.

Предосторожность! В настоящее время книги можно посмотреть на сайте Министерства юстиции — ekw.ms.gov.pl

Земельно-ипотечный реестр состоит из четырех разделов:

• первый — это обозначение объекта недвижимости (включая его местонахождение, номер земельного кадастра, площадь) и записи прав, связанных с его имуществом (примером такого права может быть упрощение процедуры прохождения через другое имущество);
• вторая — записи о праве собственности и вечном узуфрукте (здесь будут раскрыты данные владельца или совладельцев и количество их долей в земельном участке, например, Ян Ковальски и Адам Новак в 1/2 части). В дополнение к данным владельцев, во втором разделе вы можете найти правовую основу для ввода данного лица в качестве владельца, например, нотариальный акт купли-продажи недвижимости или окончательное решение суда, подтверждающее покупку наследства.
• третий — записи об ограниченных правах собственности, за исключением ипотеки, то есть прав, которые каким-либо образом ограничивают использование недвижимости, например, сервитуты, права преимущественной покупки, права аренды или права аренды.
• четвертый — для записей относительно ипотеки — суд вводит сумму ипотеки, тип валюты, сумму процентов, дату платежа.

Предосторожность! Для ознакомления с содержанием KW вам не нужно проявлять юридический интерес — вместо этого вам нужно знать номер земельного и ипотечного регистра, т.е. быть в непосредственном контакте с владельцем.

Поэтому наши намерения купить не должны идти рука об руку с намерениями владельцев участков, закон защищает в этом отношении от слишком любопытных граждан. В конце концов, вероятно, никто из нас не хотел бы, чтобы наша собственность была известна и оценена.

Закон от 6 июля 1982 года о земельных и ипотечных реестрах и ипотеке (Законодательный вестник № 124, пункт 1361 2001 года, с изменениями).

Закон от 17 мая 1989 года о геодезическом и картографическом праве (Законодательный вестник № 193, пункт 1287 от 2010 года, с изменениями).

Закон от 29 августа 1997 года о защите личных данных (Законодательный вестник № 101, пункт 926 от 2002 года, с изменениями).

Если у вас возникли какие-то вопросы, задавайте их нашему бесплатному консультанту.