В соответствии с изменениями в действующем законодательстве (введенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жило дома был упрощен, теперь действует уведомительный характер о начале строительства. Для подачи уведомления о начале строительства вам необходимо заполнить уведомление (форма единая на всей территории Российской Федерации, единственное отличие наименование шапки уведомления, об органе местного самоуправлении ОМС) или организации, в которую подается уведомление.
Перед подачей уведомления о начале строительства вам необходимо знать размеры планируемого к строительству жилого дома, такие как площадь застройки, размеры жилого дома, этажность, отступы от фасада, от левой межи (границы соседнего земельного участка), от правой межи и от планируемого к строительству жилого дома до задней межи.
Если все параметры планируемого к строительству жилого дома известны, то Вам необходимо подать такое уведомление о начале строительства с приложенными копиями паспорта собственника и правоустанавливающими документами на земельный участок (выписка из ЕГРП, свидетельство, договор аренды) в ОМС уполномоченного на выдачу таких уведомлений.
Так же Вам необходимо знать, что в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования городского или сельского поселения (на чей территории находится земельный участок, на котором Вы планируете осуществить строительство) для всех территориальных зон установлены предельные параметры разрешенного строительства. Для жилых территориальных зон устанавливаются в большинстве случаев схожие параметры (в зависимости от региона) в которых прописаны минимальные, максимальные размеры земельных участков, предельная высота, процент застройки, отступы от границ земельного участка (например размер участка 1000 кв.м, высота до 3-х этажей, процент застройки 30%, отступ от красной линии (фасада) 5 м, от смежного участка 3 метра при строительстве основного строения (жилого дома) данный параметр может быть уменьшен при письменном согласии собственника смежного земельного участка (в случае если это прописано в ПЗЗ).
Срок подготовки и выдачи ОМС уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 7 рабочих дней.