Красная линия в градостроительстве 2019-2020 годах

В строительстве, красной линией принято считать фасад земельного участка (фронтальная сторона).

Угловые земельные участки имеют две фасадные стороны. Со стороны улицы (в соответствии с адресом земельного участка) и сторона, выходящая на перпендикулярную улицу, проезд, заезд, переулок. В соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для таких сторон установлены параметры (норматив отступа при строительстве).

При строительстве жилого дома необходимо отступить от фасада 5 метров. От смежного (соседнего) земельного участка необходимо отступить 3 метра.

При строительстве вспомогательных строений (гараж, баня, сарай, летняя кухня) необходимо отступить 1 метр. Если участок угловой, то согласно ПЗЗ от угловой стороны так же надо отступить 5 метров.

Встречаются случаи, когда в ПЗЗ данный параметр составляет 3 метра (в случае если угловая сторона считается проездом (в проезде нет жилых домов, нет нумерации и адресации земельных участков).

Так же неоднократно в ПЗЗ прописаны случаи, когда такой параметр может быть уменьшен. Например, строительство или реконструкция жилых домов допускается в соответствии «со сложившейся застройкой». В данном случае если жилые дома стоят по улице на расстоянии меньше 5 метров, то допустимо строительство на таком же расстоянии.

В случае отсутствия в ПЗЗ дополнительных параметров, то для уменьшения отступов необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров (1-3 месяца + оплата публикаций в местных СМИ – газете).

Дополнительно необходимо знать, что застройщик в праве в соответствии с изменениями в действующем законодательстве обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешение на отклонение от предельных параметров без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний (до 30 дней, без оплаты).

Обращении на отклонение от предельных параметров без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний возможно только в случае отклонения от параметров не более чем на 10% (часть 3.3 статьи 1 ФЗ 283 от 02.08.2019 года). Данная процедура проводится однократно в части одного земельного участка.

Например, необходимо сократить отступ от красной линии в 5 метров и процента застройки в 30%. Получается, что при таком обращении вы можете сократить данные предельные параметры отступа до 4,5 метров и процент застройки увеличить до 33%. Повторное обращение на отклонение от предельных параметров без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний законом не предусмотрено.


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности