Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В выписке ЕГРН непременно кроме характеристик объекта недвижимости прописывается его кадастровая стоимость в Российских рублях. Размер оплачиваемого ежегодного налога напрямую зависит от официально указанной стоимости объекта по итогам сделанных геодезических работ. Нам читатели часто задают вопрос: как защитить свои права, если итоги кадастровой оценки не отвечают фактической цене недвижимости, принадлежащего человеку по праву собственности или пожизненного пользования. Сегодня расскажем вам, как оспорить кадастровую оценку земельного участка, если не согласны с установленной ценой.

Что обозначает  кадастровая стоимость объекта

что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости

На основании статьи 3 Федерального закона №237, который регулирует кадастровую оценку недвижимости (актуальна редакция с изменениями от 29 июля 2017года), кадастровая стоимость объекта – это стоимость объекта недвижимости, определенная по методике проведения оценочных работ.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Главная цель оценить недвижимость – это дальнейшее налогообложение.

При подсчете суммы учитывают ценность квадратного метра объекта недвижимости – земельного участка, квартиры, дома, дачи, недостроенного объекта и тому подобное. Ценность метража зависит от местонахождения объекта недвижимости, рельефа, климата, погодных условий, общей площади объекта.

После проделанных работ, организация, имеющая надлежащую лицензию на оценочные работы, определяет ценность недвижимости, которая нужна для расчета:

  • размера арендной платы;
  • процент государственного налога.

Для чего нужно определять кадастровую стоимость объекта

Это нужно если:

  • Необходимо рассчитать точную сумму взыскиваемых налогов (это действует с 01.01.2015 года) и арендной платы на имущество;
  • Надо знать размер компенсационных выплат при изъятии недвижимости, находящейся на правах собственности у граждан для потребностей муниципалитета;
  • Когда нужно предоставить данные юридическим и физическим лицам о ценовой политике рынка недвижимости;
  • Необходимо сделать разработать генеральный проект градостроительства.

На какую недвижимость делается кадастровая оценка

На какую недвижимость делается кадастровая оценка

В Налоговом кодексе РФ установлены объекты недвижимости, попадающие под налогообложение от определенной кадастровой стоимости. В соответствии с п.1ст.378НКРФ, налоговая база считается, исходя из кадастровой стоимости для:

  • административных зданий, торговых комплексов;
  • нежилых помещений под офис, торговые точки, объекты общепита или бытового обслуживания;
  • объектов недвижимости на территории РФ, принадлежащих зарубежным компаниям, реализовывающим свое дело (или не имеющие отношения к деятельности) через представительства в РФ;
  • жилых помещений, гаражей, мест для стоянки машин, хозяйственных построек, садовых домов и для проживания, расположенных на участках земли, выделенных по целевому назначению для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального строительства жилого дома.

С 01 января 2020 года налоговой базой недвижимого имущества физических лиц, теперь на всей территории России, считается его кадастровая стоимость.

Зачастую значение кадастровой стоимости объекта сильно разнится с рыночной. Почти никому не интересно, если кадастровая цена ниже рыночной. Но, а когда эти показатели завышены, из-за допущенных ошибок или произошло падения рыночной стоимости, появляется вопрос: можно ли оспорить кадастровую стоимость земли или других объектов недвижимости?!

Внимание! Переоценку объектов недвижимости можно проводить 1 раз в течение 3 года, за исключением объектов федерального значения, где стоимость меняется 1 раз в 2 года.

Чтобы не переплачивать суммы обязательных налогов, владелец недвижимости вправе отстаивать свои интересы всеми законными способами.

Где узнать результаты кадастровой оценки?

Данные о кадастровой стоимости внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить:

  • зайдя на официальный портал Роструда;
  • на публичной кадастровой карте;
  • из Фонда данных государственной кадастровой оценки;
  • придя лично в офис Росреестра.

Основания для обжалования кадастровой стоимости и уполномоченные органы

Причиной повторной процедуры кадастровой оценки раньше установленного периода послужит оспаривание результатов кадастровой стоимости.

Попробовать найти решение можно, написав заявление в комиссию, разбирающую споры по итогам кадастровой оценки. В суд можно обратиться в любой момент. Вместе с исковым заявлением не обязательно предоставлять подтверждения досудебного урегулирования спора.

Большим плюсом обращения в комиссию является то, что не надо будет оплачивать государственную пошлину и рассмотрение обращения занимает примерно месяц. Если вы будете не согласны с принятым решением комиссии, его так же можно обжаловать через суд.

Какие нужны документы

Для начала необходимо написать заявление и собрать документы, которые обязательно прописать в списке прилагаемых в своем обращении.  Для обоснования своих требований вам нужно:

  • правоустанавливающие документы и выписка ЕГРН, заверенные у любого нотариуса;
  • справка с указанием информации об оспариваемых величинах определенной стоимости.

Для сравнения с рыночной ценой объекта недвижимости на момент оценки необходимо сделать отчет об установлении рыночной цены на бумажном носителе и в электронном виде. Дополнительно могут потребовать прочие документы, свидетельствующие актуальную цену конкретного объекта недвижимости. Для обращения в суд, необходимо оплатить государственную пошлину и приложить к пакету документов.

Порядок рассмотрения спора о кадастровой стоимости комиссией

Написать заявление можно лично, отправив заказное письмо с уведомлением о вручении адресату через почту России. В некоторых регионах России есть возможность подать заявление через МФЦ или воспользоваться интернет ресурсами ведомств.

За пять дней после получения вашего обращения комиссия подготавливает отчет с информацией о рыночной стоимости земельного участка и назначает дату заседания для разбора спора. Вас должны письменно уведомить  о дне и времени заседания. На заседании должны быть минимум половина членов комиссии. Решение будет принято подсчетом большинства голосов комиссии. Заинтересованная сторона может обратиться в суд с жалобой на не правомерное отклонение заявления комиссией, и также по поводу определенной кадастровой стоимости.

Решение спора через суд

Начинается процесс с написания искового заявления в суд и подачи его со всем пакетом документов. Истца и ответчика судебная инстанция уведомит о времени и месте заседания. Если одна из сторон не является на суд, это не значит, что судебное разбирательство будет прекращено. Ответчиком выступит орган власти, установивший кадастровую стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости.

На усмотрение суда может быть потребована дополнительные данные, имеющие прямое отношение к предмету спора об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Срок рассмотрения иска – 60 дней. Если судье нужно провести добавочные экспертизы или принять ответы на отправленные запросы, этот период могут продлить на 30 дней. Когда иск удовлетворен, в резолютивной части принятого решения укажут определенную судом кадастровою стоимость земельного участка. Каждая из сторон разбирательства может подать апелляцию в течение 30 дней в вышестоящие судебные органы.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году

Юридическая помощь при оспаривании кадастровой стоимости

Для положительного итога переоценки кадастровой стоимости земельного участка советуем обратиться за помощью к профессионалам. Они всегда могут правильно оценить объективность претензий, подготовить нужные доказательства и собрать пакет документов для обращения. Все подобные ситуации решаются не быстро и требуют траты времени и сил. Поэтому если вы не хотите самостоятельно заняться оспариванием кадастровой стоимости, лучше обратитесь к опытному специалисту. У нас на сайте есть бесплатная юридическая консультация – вы можете ей воспользоваться. Наши юристы помогут вам найти решение вашей проблеме. Также у нас есть возможность для вас составить удаленно заявление на оспаривание кадастровой стоимости. Задайте вопросы нашему юристу бесплатно.

Подводим итоги

Когда у вас есть желание, силы и время, конечно, нет смысла передавать вашу проблему в опытные руки. Можно и самостоятельно разобраться во всем процессе и попытаться добиться пересмотра кадастровой стоимости. Не нужно торопиться с решением этого вопроса. Внимательно прочитайте законодательные акты, подготовьте заявления и соберите пакет документов. Все образцы заявлений в наше время без труда можно найти в интернете или запросить по электронной почте у ведомства. Так же некоторые органы размещают такую информацию у себя на официальном сайте для удобства своих заявителей и для экономии своего же времени. Перед подачей заявления ознакомьтесь с графиком работы ведомств, если вы будете подавать заявление лично на бумажном носителе. Посмотреть график работы и дни приема организации вы можете также в интернете или на официальном сайте органов.

Главное набраться терпения, потому что все споры не решаются на один день и на это есть установленные сроки на рассмотрение. Главное сделать все правильно и аргументировать свои претензии. Сбор документов в полном объеме и предоставление актуальных документов – гарант своевременного рассмотрения вашего заявления. Постарайтесь не спеша подготовить всю актуальную информацию об объекте недвижимости.

Заранее вы можете заказать выписку ЕГРН на объект недвижимости на сайте Росреестра. Если у вас нет такой возможности, то вы всегда можете заказать выписку ЕГРН в офисе МФЦ на бумажном носителе. Стоимость такой выписки примерно 400 рублей. Стоимость может измениться, если вы заказываете выписку на несколько объектов или вы решили заказать выписку о правах на объект недвижимости. Точную стоимость вам покажет система при электронном заказе выписки или специалист МФЦ. Оплатить вы можете государственную пошлину за выписку онлайн или в платежном терминале.

Результат для вас, конечно, хочется, чтобы был положительный, но не отчаивайтесь, если кадастровую стоимость не снизили. Всегда есть второй шанс, просто спустя некоторое время. Удачи вам!

 


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности