Когда речь идет о вложениях, то строительство считается одним из надежнейших вариантов по РФ. Чтобы беспрепятственно заниматься инвестициями в данном направлении, человеку следует оформить участок. Сегодня мы разберем в чем разница между ИЖС и ЛПХ + рассмотрим ключевые особенности оговоренных ВРИ.
Что значит ИЖС?
Любое строительство обязано подтверждаться документально, и в отношении земельного участка, на котором будет размещаться сооружение, данный момент считается особенно важным. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – площади, что выделяются под капитальное строительство жилых зданий с высотой не более 3 этажей. Согласно ВРИ классификатору, ИЖС имеет порядковый номер 2.1.
Важно! Коммерческое использование площадей под ИЖС законодательной системой РФ недопустимо.
В отношении позволительной части, то здесь допускается возведение 2 типов сооружений — частных и подсобных. К последним относятся сараи, гаражи и тому подобное. Земельные участки под деятельность могут быть расположены только в черте населенного пункта.
Ограничения по ИЖС:
- ярусность менее трех этажей;
- высота здания менее 12 метров;
- подчинение городским нормам строительства;
- будущее сооружение должно рассчитываться на проживание только одной семьи;
- возводимые хозпостройки должны удовлетворять базовым нормам + соблюдать расстояние от других конструкций земельного участка.
Суммируя все вышесказанное, — если у вас появится желание построить частный дом в черте города, то ИЖС станет приоритетным выбором с массой сопутствующих преимуществ.
Что значит ЛПХ?
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – разновидность использования земельных площадей, что ориентируется на ведение домашнего хозяйства. Другими словами, помимо возможности постройки дома, вы получите в распоряжение и землю для собственного обеспечения безбедной жизни в будущем.
Обратите внимание! Чаще всего участки под ЛПХ выделяются за чертой населенного пункта. Для людей, что стремятся заполучить частный дом в городе данный вид использования земли не подойдет.
У подсобных хозяйств существует 2 типа земель – приусадебные (код 2.2) и полевого типа (код 1.16). Первые по закону могут выступать в качестве земли для постройки жилого дома, гаража + множества построек хозяйственного назначения. На полевых участках капитальное строительство запрещено, но постройки временного характера без фундамента возводить можно.
Какие постройки разрешены на полевых участках:
- сооружения, что будут использоваться с целью полива растений;
- теплицы;
- осветительные системы;
- навесы для размещения сельскохозяйственной техники;
- туалеты;
- временные постройки для обеспечения элементарных условий по отдыху и приему пищи рабочими;
- будки для сторожевых псов;
- загоны для содержания скота;
- грибницы и так далее.
Выделенную землю человек имеет право использовать исключительно в целях выращивания продукции сельскохозяйственной направленности + разведения живности. Для теплых регионов РФ актуально также выращивание плодово-ягодной продукции.
В чем разница земли ИЖС и ЛПХ
У каждой разновидности земель имеются собственные особенности, которые могут как позитивно, так и негативно сказаться на практике использования со стороны новоиспеченного владельца Детальнее по вопросу в таблице ниже.
| Параметр сравнения | ИЖС | ЛПХ |
| Категория земельной площади | Земли поселений | Земли поселений + сельхозугодья |
| Цели применения | Возведение жилых построек | Растениеводство и животноводство |
| Как можно использовать | Жилье, подсобное строительство, мелкий огород | Жилье, подсобное строительство (приусадебное) |
| Нужны ли разрешения | + | + |
| Инфраструктура | Инженерная + коммунальная | Допустимо и без инфраструктуры |
| Легальность сбыта сельскохозяйственной продукции | — | + |
| Можно ли сделать прописку | + | + |
| Максимальные размеры выделяемой земли | Регулируется местными органами власти | Регулируется местными органами власти |
| Размер налога на землю | Большей | Мелкий |
Важно отметить, что если вопрос касается инфраструктуры и возможности построек, то со стороны ЛПХ может рассматриваться исключительно земли приусадебного типа. Полевые не только блокируются в отношении строительства законом, но и часто нецелесообразны для данных целей в силу своей отдаленности от населенных пунктов.
Вопрос финансов
Ставка по налогу отталкивается от ценника в кадастре. Проводя параллели, содержание участка ИЖС во много раз превышает аналогичный площадью участок ЛПХ. Другой момент заключается в возможности получения при купле/продаже участка, с располагаемым на его территории жилым домом, налогового вычета в размере 250+ тысяч рублей.
Какие условия должны быть соблюдены для начисления вычета:
- стоимость участка 2 000 000+₽;
- договор купли-продажи заключался после 2009 года;
- человек находится во владении земли 36+ месяцев;
- у владельца имеется стабильный источник дохода.
Налога на реализацию излишек сельхозпродукции у ЛПХ нет, но, если человек для труда на участке привлекал наемный труд, либо зарегистрировал ИП, ситуация в корне меняется. Кредитные средства под залог ЛПХ взять нельзя, но ИЖС такую возможность предоставляет.
Подытоживая разницу между ИЖС и ЛПХ можем отметить, что второй вариант обойдется дешевле к покупке и содержанию. Однако, если учесть стоимость подведения коммуникаций и отдаленность от черты города, то на то и выйдет. Окончательный выбор только за вами!