Земельные участки сельскохозяйственного назначения разделяются на два основных вида: сельскохозяйственные угодья (особо ценные, луга — пашни) и земли сельскохозяйственного назначения под сельскохозяйственное производство.

Зачастую в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) населенных пунктов такие зоны обозначаются как СХ-1 – зона сельскохозяйственного назначения (сельхоз угодья) земельные участки в данной территориальной зоне, возможно, использовать по прямому целевому назначению (пахать, сажать, собирать, выпас животных) без строительства объектов капитального строительства.

Зона СХ-2 земли сельскохозяйственного использования под сельскохозяйственное производство. В зоне СХ-2 возможно строительство объектов капитального строительства (склады, базы КФХ, здания и сооружения по переработке сельскохозяйственной продукции).

Процесс получения разрешения на строительство объектов на землях сельскохозяйственного назначения идентичен получению разрешения на строительство коммерческого объекта.

— необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — (для его получения необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, топографическая съемка, технические условия на подключение коммуникаций (если необходимо), паспорт собственника, доверенность представителя);

В случае, если земельный участок большой площади, при подготовке топографической съемки обследуется (координируется) часть земельного участка где планируется строительство, но с учетом всей территории земельного участка) т.е. кадастровый инженер отснял часть участка площадью 1500 м2 от всей площади в 450 гектар и при камеральной обработке топографическая съемка содержит весь земельный участок (границы) и небольшую отснятую часть где планируется строительство, существенная экономия средств.

— следующий шаг — необходимо обратиться в проектную организацию для подготовки проектной документации (для объекта площадью до 1500 кв.м, необходимо подготовить разделы проектной документации — пояснительная записка — схема планировочной организации земельного участка — архитектурные и конструктивные решения — проект организации строительства объекта капитального строительства – сводный план инженерных сетей)

После получения вышеуказанных документов необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство (к заявлению прилагаются – паспорт собственника или доверенность представителя, ГПЗУ, проектная документация).

Важно знать, перед началом оформления документов необходимо заказать в органе местного самоуправления выписку из ПЗЗ на земельный участок на котором планируется строительство для уточнения основных видов разрешенного использования (какие объекты возможно строить) и параметры по их размещению, площади, этажности и проценту застройки).

Неоднократно встречаются случаи, когда в документах вид разрешенного использования участка по сельскохозяйственное производство, а в ПЗЗ зона сельскохозяйственного использования или назначения, т.е. СХ-1 – строительство запрещено. А бывает, что «земли сельскохозяйственного назначения, градостроительные регламенты на которые не разрабатываются» (не зоны в ПЗЗ). В данном случаи единственный выход — это внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки (срок внесения изменений в среднем 7-10 месяцев).