Чтобы узнать, какая у вас управляющая компания обслуживает дом, зайдите на сайт «Реформа ЖКХ» и укажите адрес своего дома. В результате поиска вы увидите информацию о многоквартирном жилом доме, с указанием вашей управляющей компании.

Обязанности управляющей компании

В статье 161 Жилищного Кодекса РФ описано, что управляющая организация отвечает за состояние обще-домового имущества. К нему относятся: лифты, подъезды, лестницы, чердаки, технические помещения, подвалы, ограждения, крыши, двери и окна в местах, где ходят все жильцы; несущие конструкции: колонны, перекрытия, стены, фундаменты; инженерные системы: стояки отопления, вентиляция, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализация, электро-щитки, придомовая территория.

Управляющая компания обязана ремонтировать подъезды, содержать двор в порядке, обновлять фасады здания и фундаменты, проверять общее состояние инженерных систем и чинить их при необходимости. Она следит за обще-домовыми счетчиками, готовит дома к зиме и, чтобы было чисто — нанимает уборщиц. Минимум обязанностей управляющей компании перечислен Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018).

Что и когда обязана делать управляющая компания, чтобы многоквартирный дом был в порядке, прописано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Если вы считаете, что ваша управляющая компания работает плохо, загляните в него. В нем прописано всё — от уборки подъездов до капитального ремонта дома.

Раз управляющая компания отвечает за обще-домовое имущество, она тогда компенсирует весь ущерб, если имущество испортится или сломается. Например, если потекли трубы на чердаке, и квартиры затопило водой, сотрудники компании обязаны устранить аварию и составить акт. Если получится, что в аварии виновата управляющая компания, ей придется компенсировать жильцам затопленных квартир стоимость ремонта.

Организационные обязанности УК

Помимо всего перечисленного, управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций:

работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их исполнением, оплачивает услуги, борется с должниками

ловит тех, кто ворует общие ресурсы: например, подключается к обще-домовым счетчикам, информирует жильцов о росте или снижении тарифов

проводит собрания с жильцами, чтобы отчитаться о проделанной работе и утвердить тариф на услуги компании.