Обязанность каждого владельца квартиры — участие в жизни и поддержании хорошего внешнего вида своего дома, хотя бывают некоторые ситуации, когда с помощью правовых законов возможно избежать платы за ремонтные работы в здании. Подавляющее число положений относительно ремонтных работ в жилом доме содержится в статье 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации «Содержание общедомового имущества» и в статье 169 «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».

ЗАКОННОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСОВ КАПРЕМОНТА

В 2012 году государство внесло поправки в Жилищный кодекс, они гласят, что осуществление капитального ремонта в зданиях с большим количеством квартир теперь состоят под контролем государственных и муниципальных властей. Для этого они используют капиталовложение людей, которые являются собственниками жилых площадей. Подробно данные изменения описаны в Федеральном законе №271 от 25 декабря 2012 года.

Каждый регион страны имеет право принимать индивидуальные нормативы, регулирующие правила и схему оплаты капитального ремонта в доме, основанием чего является Жилищный кодекс и закон №185 «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства».

Управление регионов вправе самостоятельно определять минимальный порог оплаты за услуги осуществления капитального ремонта, на который полагаются товарищество владельцев недвижимости и управляющая компания, согласно приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства, в котором подробно описаны методы установления минимума по взносам на ремонтные работы имущества, состоящего в общем пользовании.

Финансы, собранные за такие виды услуг, в дальнейшем перечисляют на специально созданный счёт или напрямую организации региона. В большинстве случаев все собственники многоквартирного дома отправляют свои средства напрямую региональной организации, а далее она их распределяет. Если жильцы желают оформить специальный счёт, то они должны вынести данную просьбу на рассмотрение во время собрания товарищества владельцев недвижимости.

ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Если жильцы решили открыть специальный счёт, у них появляется полный контроль над поступлением и расходованием денежных средств. Благодаря общему собранию владельцы жилых площадей вправе самостоятельно решить, в какое время и какие изменения необходимо сделать, чтобы не ожидать в длинной очереди у регионального оператора. В том случае, если собственники жилья считают, что внешний вид здания не соответствует их стандартам, то они вполне могут запросить у руководства подробный отчёт и документацию, содержащую информацию об объёме и стоимости всех сделанных работ.

Стоимость капремонта напрямую связана с площадями квартир, а ставка прямо пропорциональна количеству квадратных метров.

С данной системой не согласны подавляющее большинство владельцев жилых зданий, так как износ общего состояния дома связан с использованием, например, лифта и водопровода каждым человеком.

ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР?

Региональный оператор – это компания, благодаря которой существует специализированный фонд, его капиталы передаются для осуществления ремонта жилых зданий. Для достижения этой цели создаётся специальный банковский счет, а суммарный капитал должен составлять не менее 20 миллиардов русских рублей. В его ведении находится множество функций, некоторые из которых:

Решение организационных вопросов, прямое взаимодействие с муниципальными властями;
Управление распределением финансовых поступлений от граждан;
Выбор компании, которая будет заниматься выполнением работ, контроль составления сметы;
Контроль за дедлайном выполняемых работ согласно установленным срокам;
Контроль за качеством, устранение выявленных недостатков;
Опубликование официальной информации о проделанной работе на общедоступном форуме.

Региональный оператор взаимодействует с товариществом собственников недвижимости и непосредственно жильцами, он участвует в общих собраниях, где уведомляет о своих планах на проведение капитального ремонта здания, согласовывает тип работ и необходимые сроки.

ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТ ЗДАНИЯ

Как показывает практика, большинство жильцов понятия не имеют, в чём заключается капремонт, что он из себя представляет. Главным образом, капремонт – это устранение серьезных неисправностей имущества, находящегося в общем пользовании (всё, что находится в общих подъездах, внешний вид здания и прилежащей территории).

К работам, связанным с капитальным ремонтом, относятся:

Ремонт и замена технических систем, в том числе водопровода, газопровода, электросетей;
Приведение внешней части здания в надлежащее состояние;
Починка шахты и кабины лифта;
Уплотнение швов между панелями;
Приведение дверей, перил, окон, стен, лестниц в надлежащее состояние;
Ремонт крыши и системы водоотвода здания;
Работы внутри фасада и подвальной части дома.

Средства, предназначенные для капитального ремонта, постепенно накапливаются, чтобы в правильное время при выявленном недостатке устранить его. Всё это достаточно дорогостояще, поэтому создана система для внесения авансов платежей каждый месяц. Если жильцы на протяжении достаточно долгого времени не вносят средства на счёт, предназначенный для нужд капитального ремонта, то у них появляются большие долги.

Эти долги переходят к новым владельцам при продаже жилой площади.

СНИЖЕНИЕ ОПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Владельцы жилой площади имеют право на снижение оплаты за капитальный ремонт, если их жильё подходит под параметры одной из категорий, либо же они имеют специальные льготы:

1. Жилая собственность является аварийной и подлежит скорому сносу;
2. Если дом является новостройкой, здесь возможна отсрочка на 3-5 лет;
3. Площадь, находящаяся под домом, будет использована государством в своих целях;
4. Жильцы, проживающие в доме, не являются прямыми владельцами своей квартиры;
5. Люди с инвалидностью 1 и 2 степени, которые не работают, а также родители детей-инвалидов, для которых предусмотрена скидка в размере половины стоимости;
6. Пожилые люди оплачивают только половину от взноса, а по достижении восьмидесяти лет и вовсе освобождаются от обязанности вносить платёж;
7. Граждане, имеющие льготы и по решению местных органов самоуправления, освобождённые от выплат (ветераны войн и боевых действий, ликвидаторы атомных аварий, семьи с большим количеством детей).

ПОМОЩЬ МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ ГРАЖДАНАМ

Для данной категории людей имеются специальные льготы, если их расходы на коммунальные услуги больше, чем максимально допустимая величина. Данный порог описан в статье 159 Жилищного кодекса. Примерная часть коммунальных платежей должна составлять около 18-20% от величины семейного бюджета. Люди с небольшими семейными доходами обязаны самостоятельно обратиться за помощью.

Система работает так, что граждане вносят полную стоимость услуги, а льготный процент затем возвращается им обратно. Подавать заявление на льготную оплату капитального ремонта необходимо заранее. Если с этим делом опоздать, что средства обратно не вернутся.

Некоторые жильцы относятся с долей креатива к уменьшению расходов на оплату капитального ремонта. Жители нижних этажей вполне могут привлечь своей фасадной площадью компании, которые захотят разместить свою рекламу на первых этажах.

ПРОСРОЧКА ПЛАТЕЖА ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Просрочка оплаты капремонта может привести к накоплению определённого количества пеней, управляющая компания вправе взыскать с жильца их по принудительному принципу. Данные действия описаны в части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса.

Если просрочки возникают систематически, к примеру, на протяжении полугода, может начаться разбирательство в суде.

Суд может заблокировать денежные счета неплательщика до момента, пока долг не будет погашен в полном размере. Для более злостных должников предусмотрены такие наказания, как арест имущества, запрет на выезд из страны и даже выселение! Жилое имущество можно деприватизировать, то есть отдать обратно государству, но владелец лишается права распоряжаться им в полной мере.