При покупке квартиры в новом многоквартирном доме, собственники бывают удивлены, получая квитанции о платежах, особенно с новыми для них статьями расходов. Отсюда появляется вопрос – насколько законна начисленная плата за капитальный ремонт в новых многоквартирных домах. Сегодня попробуем вам просто и кратно рассказать о платежах за капремонт в новостройках.

Какие дома считаются новостройками

Говорят, что это обычно те дома, которые были построены застройщиком до 5 лет назад. Обосновывается это тем, что застройщик дает гарантию на новый дом на этот период. С юридической стороны, новостройкой считается помещение, здание, отдаваемое в собственность от застройщика. После вселения в новую квартиру, даже через пару дней (не имеет значения, жил покупатель в квартире или нет), уже при продаже недвижимости, статус квартиры меняется на вторичное жилье.

Вследствие этого, возмутившись платежками с начислением платы за капремонт в новостройке, скорее имеют ввиду дом, недавно построенный застройщиком. Формально, если новый многоквартирный дом заселили, он уже не считается новостройкой.

Когда управляющая компания может начислять взносы на капитальный ремонт

На основании жилищного законодательства, собственники квартир могут на общем собрании, путем голосования большинства, избрать форму управления многоквартирного жилого дома.

Управляющая компания необходима жильцам для решения проблем, связанных с:

• содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома;
• подготовкой дома к отопительному сезону, уборки придомовой территории;
• планированием капитального ремонта.

Ежемесячно управляющая компания начисляет оплату за квартиру. За потребленные ресурсы за газ, воду, свет, теплоснабжение – оплата по показаниям счетчиков.

Что входит в размер платы за жилое помещение

Статья 154 Жилищного кодекса говорит, что помимо коммунальных услуг, платежная квитанция содержит:

• взносы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома;
• оплата платежей на капитальный ремонт.

Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен

Закон, описывая требования к капремонту, имеет ввиду почти совершенное обновление некоторых конструкций, частей строения. Россия очень большая страна, с многообразными климатическими условиями, влияющими на износ зданий и сооружений. Потому было принято решение на региональном уровне составлять нормативные акты, определяющие порядок и сроки проведения капитального ремонта.

Четкого ответа на вопрос, нужно ли платить за капремонт в новостройках – нет. Так же не имеется конкретных уточнений по поводу откладывания начала начисления взносов для формирования соответствующего фонда. Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают порядок и сроки проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Платить ли жильцам нового дома за капитальный ремонт

Многоквартирный жилой дом могут сдать в эксплуатацию уже после того, как утвержден план намеченных капитальных ремонтов по округу или району, иди даже в регионе, куда потом вносятся изменения. В п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ четко описано, когда собственники новых многоквартирок приступают оплачивать за капремонт. Жильцы новых квартир, купивших их у застройщика, должны:

• выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ;
• не позднее срока, установленного в регионе нахождения, который не может превышать 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать оплачивать взносы на капремонт.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт, зависит от принятой региональной программы, но не больше 5 лет, по закону.

Кто освобождается от взносов на капремонт

Напомним, что жильцы, недавно заселившиеся в новые квартиры, не освобождаются от внесения платежей, о чем говорит жилищное законодательство. Собственники квартир дома, износ конструктивных элементов которого больше 70 %, избавлены от внесения платы на ремонт.

Есть нюанс, если земельный участок на котором стоит многоквартирный дом изымают по решению администрации региона или государственных органов власти, собственники квартир не оплачивают взносы в фонд капитального ремонта.

Некоторые льготы определяются по регионам, для отдельных категорий граждан, возмещая затраты на оплату минимального размера взноса каждый месяц с учетом стандартной для расчета субсидий площади жилого помещения:

Можно ли получить отсрочку платежей на оплату капремонта

По закону не предусматривается отсрочка начала уплаты взносов на капремонт в новостройке. Собственники квартир в новостройках вносят первые платежи на капитальный ремонт не сразу после получения ими квартир по акту приема-передачи объекта. Например, в Ставропольском крае этот срок составляет 5 лет.

Можете прочитать нашу статью как получить субсидию на коммунальные услуги.

На что будут потрачены собранные деньги за капремонт

Наименьшие величины ежемесячных платежей на капремонт определяются исходя из места нахождения объекта недвижимости. Общая сумма не может быть больше половины оценочной цены предполагаемых капитальных работ, в которые входят:

• ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;
• заменить кровлю крыши;
• модернизацию лифтов;
• обновление водо-ответвления, внутридомовых систем теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения.

Ответственность за неуплату взносов на капремонт

На основании п.14.1 ст.155 ЖКРФ, должники, с опозданием или уплачивающие частично от введенной суммы, караются материально. За каждый день просрочки платежа до полного погашения долговых обязательств начисляется пеня 1/300 ставки Центробанка России.

Если задолженность не будет оплачена, то должника ожидает судебное разбирательство. Пояснения, что по факту собственник квартиры не живет по этому адресу не помогут. Судебные приставы принудят к погашению долга. Они могут наложить арест на вашу собственность или запретят выезжать за границу.

Важная информация: долг за неоплаченный капремонт не списывается и не числится за прежним собственником, а переходит вместе с купленной квартирой к новому собственнику.

Поэтому, перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости обязательно потребуйте у собственника предоставить вам все квитанции на оплату коммунальных услуг. Только после предоставления всех оплат по всем видам коммунальных платежей вы можете совершать сделку и рассчитываться с продавцом.

Мы всегда рекомендуем всем людям проверять документы перед приобретением квартиры и обязательно на наличие долгов по коммунальным платежам. И взносы за капитальный ремонт не исключение в этом процессе. даже если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, который был сдан в эксплуатацию пол года назад, обязательно попросите продавца предоставить вам справку об отсутствии задолженности по оплате за капремонт. Оплаченные кавитации по коммунальным платежам это конечно хорошо, но мы рекомендуем вам запрашивать от продавца справки со всех организации об отсутствии задолженности за коммуналку. Это однозначно принесет немного хлопот вашему продавцу, но зато обезопасит вас от дальнейших проблем и начислений не имевших к вам отношения.