Купля-продажа подразумевает под собой переход права собственности на объект от продающего к покупающему субъекту, в нашем случае, это гараж. И основной момент, который станет преградой к этой процедуре — отсутствие официальной оформленных прав собственности у продающей стороны.

Если вы совершаете покупку данного строения у члена ГСК, то из документации он будет иметь только членский документ, который не фиксирует прерогативу собственности на гараж.

Это может быть подтверждено только документами, выданными Росреестром. Таким образом, если продавец не проводил процедуру легального вступления в свои законные права, относительно гаража, то ваша сделка не состоится. Однако, некоторые личности практикуют вариант продажи гаражей, через выписку новой членской книжки кооператива, в собственности которого находится гараж.

На что нужно обратить особое внимание при совершении этой сделки, что бы не было препятствий:

• продавать любой объект может только его официальный владелец;
• собрать полный пакет документации, необходимой для продажи гаража — прямая функция его собственника, а покупающая сторона только проверяет их подлинность и соответствие;
• законодательное закрепление данной процедуры отображено в статьях 130, 131 ГК РФ;
• при особом желании купить именно этот гараж, но отсутствии на него необходимых к продаже документов у продавца, нужно будет обождать пока хозяин не оформить полный пакет в Управлении регистрационного центра РФ;
• в зависимости от того по какой схеме было получено гаражное строение во владение продавца, будет варьироваться и список документов: для наследования — одна, для дарения — другие, и подобное;
• земельный надел по строением должен быть размежёванным, без этого его оформление к реализации станет невозможным.

Оформление купли-продажи гаража

Любое строение, которое принадлежит вам на праве собственности, будет считаться объектом недвижимости. И процедура их продажи имеет свои четкие правила, которые требуют оформления только в законном юридическом поле.

Законодательно правильным будет считаться так сделка, где применили письменную форму ее оформления, и обязательно завизировали лично обе стороны. А также с наличием полного комплекта нужных документов.

Документы:

• непосредственно, договорное соглашение письменного формата;
• техническая документация, выданная БТИ, где отображена информация о строении, начиная количеством окон и заканчивая схемой планировки;
• официальный документ от Росреестра, фиксирующий право собственности на гараж;
• документация, которая подтверждает получение данного строения в собственность продавца — начиная от справочного документа от ГСК до, к примеру, договора дарения;
• письменное одобрение от законной второй половинки собственника, что не возражает против продажи, заверенное нотариально;
• передаточный акт, оформленный в трех экземплярах. В этой статье мы рассматривали передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.
• заявление, оформленное согласно установленной форме, которое подтвердит намерения о передаче прав на строение;
• банковский документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?

Мы уже выяснили, что подготовка всей документации лежит на плечах продавца. Так, для того чтобы продать гараж в ГСК, его сначала нужно официально оформить в собственность.

Для этого соберите:

• персональный идентификационный документ;
• справочный документ от ГСК о полной выплате пая;
• кадастровая документация на объект, выданная Кадастровой палатой;
• чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Все это предоставляется в отделение Росреестра, который на их основании, выдаст вам свидетельство о собственности.

Но что делать, если гаражные строения вашего ГСК не регистрировались на праве собственности? До укомплектовываем предыдущие документам:

• уставом ГСК;
• выпиской из ЕГРЮЛ;
• свидетельством, выданной ГСК налоговой службой;
• приказом о назначении председателя гаражной организации;
• документацией об отводе земельного надела под ГСК;
• письменным одобрением от уполномоченных органов на возведение построек на ней;
• актом, подтверждающим введение их в эксплуатация.

Если гараж возвели на земельном наделе, выданном под ИЖС или ЛПХ, то понадобятся:

• чеки об оплате пошлины государству;
• документация относительно прерогативы владения участком;
• декларирующий документ на объект.

Для нее прохождения у него обязательно должен быть на руках документ, который разрешает ему пользоваться этим объектом.

Таким образом, пройти процедуру «дачной амнистии» могут все граждане нашей страны, которые:

• получили правомочие на использование данного объекта пожизненно, унаследовав его;
• получили правомочие на бессрочное пользование гаражом;
• владеют территорией, состоящую во владении юридической организации.

Тут вы найдете ответ на вопрос, как оформить дом по дачной амнистии.

Под данную процедуру в нашей стране попало огромное количество объектов, и не все успели или сумели пройти ее вовремя. Таким образом, ее окончание перенесено на конец года 2020.

Федеральный закон об этом в своей статье 11, гласит, что данное действие будет доступно всем, кто относится к ее участникам и их объекты наделены следующими чертами:

• земельный надел был образован из земель, которые ГСК, получило до вступления в силу земельного кодекса и иных нормативных документов относительно земли, действующих нынче;
• ваш участок получен в ваше распоряжение, по решению уполномоченных членов ГСК, и имеет документальное подтверждение этому факту;
• на земельном наделе нет ограничений и он не изъят (разные причины);
• земля не зарезервирована властями, как государственного, так и муниципального уровня.

Изначально формируется проект соглашения на продажу.

В нем получит отображение информация о:

• гаражном строении;
• его цене;
• условиям, которые обсудили стороны и обоюдно одобрили.

Формирование проектного соглашения требует сбора документов, которые подтвердят отображенную в нем информацию:

• персональные идентификационные документы сторон сделки;
• документ, подтверждающий правомочия продавца относительно гаража (нынче это свидетельство, до 1998 года — удостоверение БТИ);
• кадастровый документ на строение;
• документация, подтверждающая возникновение правомочия продавца на объект;
• документ, на земельный надел, расположенный под гаражом.

Некоторые ситуации требуют предоставления дополнительных документов:

• персонального идентификационного документа представителя стороны и правильно оформленной доверенности у него;
• для несовершеннолетних покупателей и продавцов — документ о рождении и паспорт (14-летние и старше), и персональные идентификационные документы родителя или опекуна;
• письменное одобрение от органов опеки и попечительства на данную операцию.

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Соглашение подготовлено, подписано — хорошо, но на этом оформление не заканчивается. Завершаем процесс его регистрацией в соответствующих органах.

Для этого в данном учреждении нужно будет написать заявление, закрепленного образца и предоставить:

• персональные идентификационные документы сторон сделки;
• проектный документ на соглашение (подписывайте его в Росреестре, иначе сотрудники данной организации, могут отказать вам, т. к. могут засомневаться в подлинности, имеющихся на документе виз);
• банковский документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на услуги по регистрации;
• кадастровые документы на объект сделки (не нужен, в случае, если ранее его предоставляли в данную организацию);
• правомочный документ на гаражное строение;
• правомочный документ на земельный надел под вышеуказанным строением;

• передаточный акт на гараж.

Не забудьте, что для состоящих в официальном браке продавцов — письменное одобрение второй половины.

На регистрационные работы законодатели отвели 1 месяц с момента подачи бумаг, таким образом, ваше свидетельство вы получите также через этот временной интервал.

Основные правила, которым нужно следовать при покупке гаража

Ввиду строгой регламентации действий как нормативными актами, так и законами по данному процессу, существует ряд правил, которым нужно следовать при данной процедуре.

Дабы вам не помешали закончить начатый процесс продажи или покупки данного объекта недвижимости, правильно его оформляйте.

Специфические моменты данной операции:

• и соглашение, и проект по данной сделке, должны содержать полную и информативную картину об продаваемом гараже;
• стоимость, прописанная в документе должна быть оговорена обеими сторонами и одобрена ими;
• только письменная форма оформления данного соглашения, с обязательным визирование как продающей стороны, так и покупающей;
• все документы должны быть подготовлены в трех экземплярах — по одной для сторон и третий для регистрационного органа;
• полностью укомплектованное документацией соглашение отнесите в регистрирующий орган, который проведет данную процедуру и через 1 месяц выдаст вам документ, подтверждающий ваши правомочия на гараж.

Советы:

1. Проверяйте подлинность правомочия продавца на продаваемый объект — требуйте показать вам соответствующий сертификат. Отказывается — стоит задуматься, а нужно ли вам с этим связывать. Если хотите, можете самостоятельно подать запрос в Управление ФСР по месту проживания.
2. Во избежание неприятностей, проверьте также и на основании чего продавец завладел гаражным строением — купил, получил в дар или наследство. Два последних пункта могут быть обжалованы третьими лицами, и если они докажут неправомочность предыдущей сделки, и вашу также аннулируют.
3. Для гаражей, находящихся в ГСК, нужно просмотреть документ, который выдаст председатель данной организации, подтверждающий, что пай либо выплачен полностью, либо платиться вовремя и задолженностей нет.
4. Хоть и подтверждать ваше соглашение о данной сделке у нотариуса не обязательно, рекомендуется это сделать. Таким образом, вы страхуете себя от возможных неприятных сюрпризов, которые могут произойти без этого. Как пример, вашу сделку может обжаловать близкий родственник продавца, утверждая, что вы оказывали давление и насилие на продающую сторону, либо обвинить в отсутствии факт передачи денег. Не дайте им ни малейшего шанса, и посетите нотариуса.