Довольно часто при покупке или продаже земельного участка появляется необходимость в проведении межевальных работ. Что это за работы? Межеванием называется способ определения особыми геодезическими способами границ земельного надела, их фиксация и юридическое оформление.  

Следует сразу отметить, что данный вид работ не является обязательной процедурой. То есть, владелец земли может делать межевание, а может и не делать этого, закон не обязывает. Но обычно при покупке или продаже земли и та, и другая стороны заинтересованы в межевании, так как желают точно знать границы своей собственности, чтобы избежать в будущем ненужных конфликтов с соседями.

Межевальные работы состоят из:

• В первую очередь определяются размеры участка. Работники землеустроительных организаций проводят процедуру вместе с хозяевами объекта. По всей площади участка расставляются межевые знаки и с помощью специальной геодезической техники высчитываются координаты.

• На основании полученных расчетов определяется общий размер участка. Если в итоге все данные совпадают с данными, зафиксированными в свидетельстве, значит собственнику повезло, далее подписывается документ и на этом все. Но в случае расхождений хозяин участка имеет полное право потребовать уточнений и выяснений.
• Приглашаются все владельцы смежных участков, заново измеряются все территории, в том числе соседские, и, если разногласий нет, акт согласовывается и подписывается всеми участниками.
• Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника земли, а второй предоставляется в кадастровые органы.

Проводится межевание земельного участка по новому закону бесплатно.

Для чего проводится межевание?

Владельцы земельных участков инициируют эту процедуру, чтобы раз и навсегда точно определить и узаконить границы своей собственности. Таким образом, акт о межевании поможет им избежать не только споров с соседями, но и значительно быстрее продать участок.

Помимо этого, будущие покупатели обычно страхуются и требуют, чтобы межевание было проведено и юридически оформлено. Также некоторые агентства недвижимости настоятельно рекомендуют провести данные работы, чтобы ускорить процесс продажи объекта.

Также межевание участка может потребоваться и в некоторых других случаях:

• Если размеры участка и его границы в силу каких-либо причин претерпели значительные или не очень изменения. Чтобы зарегистрировать новые данные, необходимо провести повторное межевание.
• Если намечается разделение участка или, наоборот, объединение нескольких участков в один большой. Такое возможно в случаях, когда, например, человек, имея большой участок, решается продать только часть. Или оставил в наследство детям, а те хотят разделить его. При этом участки могут иметь два документа, так как являются по сути разными участками. И если один из них выставляется на продажу, то без межевания тут не обойтись, так как границы существуют лишь условно.
• Также межевание необходимо, когда разгорается спор между соседями о границах участка. Проведенные работы урегулируют конфликтную ситуацию и расставит все по своим местам.
• Если планируется построить на земельном участке дорогостоящее сооружение. Это поможет не перейти границы собственного участка. Кроме того, облегчит регистрацию недвижимости в кадастровой палате.
• Иногда участки имеют очень сложные формы, трудно поддающиеся расчету и определению границ. Точный замер можно сделать только с помощью специальных профессиональных инструментов.

Кто проводит межевание?

Данными услугами занимается землеустроительная геодезическая организация, а также коммерческие фирмы, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных работ. Как их найти?

С развитием высоких технологий и интернета, сейчас все вопросы можно решить, даже не выходя из дома.

Для этого в интернете в строке поиска нужно задать соответствующий запрос, к примеру, «межевание земельного участка в Туле». Появятся масса предложений от различных фирм сделать для вас эту работу.

Объясняется это тем фактом, что, во-первых, за последние двадцать лет практически все собственники земель уже успели оформить их документально, во-вторых, данная услуга стоит совсем недешево.

Сколько стоит?

Поскольку данным видом работ могут заниматься еще и индивидуальные предприниматели, безусловно, прошедшие аттестацию и имеющие лицензию на проведение картографических работ, то разброс цен довольно велик. Вообще, услуга, конечно, недешевая.

Но это легко объяснимо — они занимаются не только геодезической съемкой участка, подбором различных правоустанавливающих бумаг, но и делают технический отчет.

Кроме того, используют для работы дорогостоящую аппаратуру, сопоставимую со стоимостью нового автомобиля. Исходя из этого средняя цена определения границ земельного участка варьируется в пределах 20 тысяч рублей.

Сколько времени потребуется?

Решить вопрос по-быстрому не удастся. Чтобы только установить границы участка потребуется как минимум несколько дней — скорость работ напрямую зависит от площади участка и места его расположения. Примерно столько же времени уйдет на оформление межевого плана. Межевой план — это документы, в которых содержатся все изменения относительно земельного надела.

Далее необходимо будет согласовать границы участка со всеми владельцами прилегающих территорий.

Если межевание было инициировано из-за конфликтов с соседями, то работа вообще может затянуться на неопределенное время — споры, иски в суд, ответные иски и т. д. Так как акт о согласовании должны подписать все соседи и при межевании по закону все они должны присутствовать, им отправляется письменное уведомление.

Если же кто-нибудь из соседей редко появляется на участке, а домашний адрес его неизвестен, придется давать объявление в газету о скором проведении межевания (по закону предупредить следует за месяц). После этого еще 30 дней должно пройти. Одним словом, тянуться процедура межевания будет как минимум два-три месяца.

Какие документы нужны?

После заключения договора с представителями организации о межевании земельного участка, нужно предоставить им необходимые для работы и составления межевого плана документы:

• Документ, удостоверяющий личность. Если договор о проведении работ заказывает не сам собственник, а его представитель, то он должен иметь доверенность, заверенный у нотариуса.
• Кадастровый план. Такой план имеет подробную информацию об участке — к какой категории относится земля, размеры, стоимость, также содержит в себе ситуационный план земельного участка с обозначением не только самого объекта, но и близлежащих территорий.
• Свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок.
• Документы, доказывающие ваше право быть владельцем данного участка (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и прочее).

Как правильно провести межевание?

Чтобы провести межевание правильно и без ненужных проблем, необходимо придерживаться определенных правил:

• Собрать все имеющиеся документы, касающиеся вашего земельного участка. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, ввести в специальное поле кадастровый номер вашего участка, вследствие чего система выдаст вам исчерпывающую информацию о вашей собственности.
• Выбрать надежную фирму для проведения работ. Важный этап, так как при выборе посредственного исполнителя (первый признак — дешевые цены) возможны ошибки в расчетах. Результатом таких ошибок могут быть не только зря потерянные деньги, упущенное время, конфликты с соседями, но и судебные разбирательства.

Выбирая специалистов, также следует знать, что сейчас на этом рынке работают множество фирм-посредников, которые сами не выполняют работы, а перепродают другим.

• Необходимо поинтересоваться о наличии в фирме аттестованных кадастровых инженеров, которые имеют допуск к проведению подобных работ. Если получен утвердительный ответ, нужно узнать их имя и фамилию и проверить правильность информации на сайте Росреестра. Посмотреть предыдущие работы данного инженера.

Межевание лучше всего заказывать в геодезической фирме, где действительно собраны специалисты с профильным образованием. К тому же, в конечном итоге это может обойтись даже дешевле, поскольку минуются посредники.

Теперь, как говорится, цена вопроса. Здесь необходимо, как, впрочем и везде, соблюсти разумный баланс цены и качества. Дешевые цены не гарантируют качества, перекос в другую сторону тоже не одобряется — зачем переплачивать, если такого же качества услуга стоит на порядок меньше. Лучше в этом вопросе придерживаться золотой середины.

Порядок действий

Обратиться в выбранную фирму по проведению межевальных работ и составить договор. Для этого необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и свидетельство о праве собственности на землю.

Оповестить всех собственников соседствующих территорий, чтобы они присутствовали при проведении работ. Это важно, чтобы в будущем не было с ними никаких недоразумений по поводу границ участка. При этом, если соседи были информированы, но не явились, межевание можно проводить и без их личного присутствия.

Главное, они загодя были оповещены об этом.

Кадастровый инженер измерит площадь участка, определит его точные границы, на основании чего составит акт о согласовании границ, который должен быть подписан всеми участниками процесса. Тут вы найдете, как исправить кадастровую ошибку в случае неточностей в измерениях.

После этого остается только получить готовый межевой план в той организации, где заказывали работу. День, когда это можно сделать, назначит сама организация.