Дарственная на квартиру в основном оформляется на детей или ближайших родственников. Такой процесс считается самым простым и менее затратным. Регламентирует этот институт Гражданский Кодекс РФ. Рассмотрим более обстоятельно, что представляет собой дарственная на недвижимость и как ее безошибочно провести.

Что такое дарственная на квартиру?

Договор дарения, иными словами, дарственная, предусматривает предоставление от одного участника сделки другому в безвозмездную полную собственность квартиры.

Оформление соглашения требует письменной формы и, по желанию участников процесса, присутствие нотариуса, подписывается двумя субъектами — дарителем и одаряемым, где указываются реквизиты сторон, характеристика передаваемого объекта и оценочная стоимость. Эта процедура, не допускает какой-либо платы за предмет договора — недвижимость или предоставление услуг за подаренный объект.

Особенностью дарственной является то, что она не имеет обратной силы, за исключением признания его недействительным по решению суда или по инициативе сторон.

После регистрации договора в соответствующих органах, вносить изменения в документ запрещено. Поэтому во избежание ошибок в составлении текста документа, лучше прибегнуть за квалифицированной помощью к специалисту.

Дарение квартиры родственнику

Передача квартиры в дар близкому родственнику, пожалуй, самое правильное решение, поскольку:

• за передаваемый объект не берутся деньги;
• закрепляется за одаряемым полное право на недвижимое имущество и в будущем не будут возникать претензии со стороны других родственных лиц;
• не платится подоходный налог.

Согласно Российскому законодательству, родственниками могут быть:

• дети;
• родители;
• бабушки с дедушками;
• усыновители, усыновленные;
• полнородные и не полнородные братья с сестрами.

Завещание на квартиру

При завещании предусматривается реализация прерогативы владельца на выбор наследника. Завещатель может менять волеизъявление и оформить новое завещание, тем самым предыдущее сразу теряет свою законную силу.

Чтобы оформить такой документ, владельцу квартиры необходимо обратиться к нотариусу и предоставить ему соответствующие документы. Здесь присутствие второй стороны не требуется. Нотариус сам составляет текст документа, соблюдая все нужные требования к оформлению.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько распоряжений, которые должны присутствовать в завещании:

1. ФИО завещателя;
2. дата рождения;
3. адрес проживания;
4. паспортные данные;
5. сведения наследников;
6. характеристика квартиры;
7. распределение долей имущества между наследниками;
8. перечисление наследников, которых лишают наследства;
9. завещательный отказ, т. е. наследник обязан выполнить определенное требование завещателя по отношению третьего лица;
10. выбор исполнителя завещания;
11. дата, когда завещание составлено.

Составляется завещание в двух образцах, один остается у нотариуса, второй — у завещателя. В случае возникновения необходимости, возможно, аннулирование завещания и внесение в него поправок.

Статья, прочитав которую, вы узнаете, кто может оспорить завещание.

Нотариальное оформление договора дарения

Для заключения соглашения, его участники обязаны преподнести:

• паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• выписку из ЕГРП;
• справку, где указаны прописанные лица в квартире;
• разрешение супруга на дарение недвижимости (можно составить на месте).

Следующим этапом является засвидетельствование нотариусом правомочности участников соглашения, что они оформляют дарственную по собственной воле. Дальше нотариус составляет сам текст договора, оплачиваются нотариальные услуги и госпошлина.

Документ должен указывать реальную стоимость недвижимости, иначе регистрационные органы могут признать заключенную сделку незаконной.

После прочтения подготовленного текста договора всеми сторонами, он печатается на трех нотариальных бланках, два из которых получают стороны, а третий оставляет у себя нотариус. Он обязан разъяснить сторонам их последующие действия — регистрацию дарственной и вступление ее в законную силу.

Обычно нотариус оставляет у себя образцы договоров и оплаченные квитанции для последующей регистрации в соответствующих органах, пишет расписку и определяется с датой, когда сторонам нужно будет прийти за готовыми и уже прошедшими зарегистрированными документами.

Стоимость оформления договора

Сколько стоит оформить дарственную?

Затраты на госпошлину:

1. при передаче квартиры в дар близким родственникам — 0,3% от оценки Бюро технической инвентаризации;
2. в других случаях:
   • при стоимости объекта дарения до 1 млн руб. — 1% от оценки БТИ;
   • в случае стоимости недвижимости от 1 до 10 млн руб. — 10 000 р. и 0,75% от суммы больше одного миллиона;
   • при цене на квартиру больше 10 млн руб. — 77 500 р. и 0,5% от суммы больше десяти миллионов.

Расходы на нотариальные услуги, которые включают техническую работу, печать договоров на бланках и т. д., составит до 4 000 рублей.

Стоимость услуг БТИ — вызывается техник, который делает оценку объекта недвижимости и на основе его анализа определяется цена услуги по выдаче оценочной справки.

Государственный налог:

• не уплачивается при участии в сделке родственников;
• остальные случаи — 13% от оценки объекта.

Необходимый пакет документов для оформления дарственной

Чтобы заключить соглашение, нотариусу следует предоставить:

1. документы, подтверждающие личность участников соглашения;
2. если имеется, то брачный договор;
3. документ о заключении брака;
4. согласие супруга на дарение недвижимости;
5. документы на объект дарения;
6. справка про отсутствие задолженности за квартиру;
7. оценка объекта;
8. тех паспорт;
9. если участником сделки выступает несовершеннолетняя особа — разрешение опекунского органа.

Плюсы и минусы дарственной

К преимуществам такого соглашения относят:

• имущество переходит безвозмездно;
• легкость в заключение сделки, где не является обязательным обращение в нотариальные органы, а достаточно самостоятельно составить текст договора и к нему акт приема-передачи предмета соглашения, подписать их и отнести соответствующий пакет документов в регистрационную службу для дальнейшей регистрации такого договора;
• пользоваться, владеть и распоряжаться объектом одариваемый сможет после регистрации.

Недостатки:

• большой налог — 13% при оформлении сделки между неродственными лицами;
• возможность оспаривания в суде на протяжении трех лет с момента заключения сделки. Поэтому нужно правильно и четко скомпоновать текст, в соответствии с нормами закона. Здесь мы освещали вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.
• безусловность договора — нельзя прописывать условия, выгодные дарителю, к примеру, жить в квартире после передачи ее в дар;
• при дарении недвижимости ребенку, не достигшему 14 — летнего возраста, проведение операции от его лица возлагается на родителей или опекуна.

Самостоятельное составление договора дарения

Русское законодательство дает возможность участникам соглашения не обращаться за нотариальной помощью, а составить текст договора самим, подписать и провести регистрацию его на общих основаниях в нужных органах. Кроме того, следует также составить акт приема-передачи объекта, который тоже нужно подписать обоим участникам соглашения.

Документ в обязательном порядке должен включать такие пункты:

1. ФИО обоих участников соглашения, их паспортные данные и место проживания;
2. предмет сделки с указанием точного наименования;
3. характеристика квартиры;
4. право собственности дарителя на квартиру;
5. дата с подписями участников.

Порядок оформления договор

Для проведения соглашения с дальнейшим его подписанием и последующей регистрацией в соответствующих службах, потребуются:

1. право собственности и копии документов, по которым даритель приобрел такую квартиру, например, по договору купли-продажи и т. п.;
2. кадастровый и тех паспорт на недвижимость, по выдаче которым следует обращаться в БТИ;
3. разрешение супруга на передачу объекта, заверенное нотариальным образом;
4. подписанный участниками договор дарения;
5. выписка из домовой книги (имеет срок действия тридцать дней).

С перечисленными документами нужно прийти в регистрационную службу для регистрации договора в Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество.

Также там нужно оформить заявление определенного образца и заплатить госпошлину — 1 000 рублей.

По истечении одиннадцати дней, соглашение будет окончательно зарегистрировано, а одаряемый сможет забрать свое право собственности на подаренный объект.

Процесс подписания и регистрации договора

Одаряемый становится владельцем недвижимости с момента окончательной регистрации договора в соответствующей службе, и начинать этот процесс следует сразу после проставления подписей. Итак, как документ будет подписан обоими участниками и соответствующим образом заверен нотариусом, следует его отнести на регистрацию права собственности.

Такую процедуру делают:

• управление кадастра и картографии;
• Федеральная служба государственной регистрации;
• Кадастровая палата.

Чтобы документ прошел регистрацию, нужно заплатить госпошлину, поставить подпись на дарственной у регистратора, предоставить ему следующие документы в оригиналах и копиях:

1. документы, удостоверяющие личность участников;
2. три образца договора;
3. документы, которые подтверждают право собственности дарителя на недвижимость;
4. тех паспорт;
5. уплаченные квитанции госпошлины;
6. разрешение супруга на передачу квартиры;
7. справка о зарегистрированных лицах в квартире;
8. при представлении интересов поверенной особой — доверенность;
9. если одариваемое лицо является несовершеннолетним — согласие опекунского органа.

Регистрационные службы могут требовать предоставить еще другие справки. Как они будут проверены, регистратор дает сторонам на подпись соответствующие заявления.

После такой процедуры он оставляет у себя документы со всеми копиями и оригиналами, дает расписку об их получении и определяет дату, когда нужно будет забрать весь набор документов, подтверждающих право собственности на квартиру уже нового владельца.

Каждая сторона соглашения получает по образцу договора, лишь одариваемый — документы о праве собственности. В целом, чтобы зарегистрировать договор понадобится рабочая неделя.

Оформить такое соглашение достаточно просто, быстро и с минимальными затратами, если дарственная заключается между ближайшими родственниками. С другой стороны, его могут признать недействительным, что бывает крайне редко.

Во избежание подобных неприятных моментов, адвокаты рекомендуют перед посещением нотариальной конторы, обратиться в следующие организации:

• юридическую консультацию, где сторонам разъяснят положительные и отрицательные моменты сделки, которые помогут предотвратить возникновение исков с формулированиями типа «ввели в заблуждение, обман» и т.п.;
• психиатрическую клинику, где справки от нарколога и психиатра подтвердят дееспособность дарителя и отсутствие душевного расстройства или иной болезни. Это самая распространенная причина, по которой пытаются признать договор недействительным.