Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

При приобретении квартиры, дома, земельного участка, дачи или гаража покупатель передает задаток, чтобы засвидетельствовать серьезность своих намерений. С виду всё просто: внесли задаток — и можно спокойно готовиться к сделке. Но, на самом деле в процессе есть некоторые нюансы. Не зная их, можно потерять деньги, свои нервы и драгоценное время. Сейчас вы узнаете, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не отдают.

Задаток или аванс: в чем разница

Задаток — это обязательство

Задаток — это денежная сумма, которую вносят в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Простыми словами, если вы передали или взяли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы, как продавца, так и покупателя.

Важная информация: Чтобы закрепить цену недвижимости, дату сделки и другие существенные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственником недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Вернуть задаток возможно только при определенных условиях:

  • Сделку отменили по обоюдности сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — в этом случае задаток возвращают
  • Будущую сделку отменили по вине покупателя — в этом случае задаток не возвращается
  • Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере

Аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью аванс может быть прописан — по договору купли-продажи недвижимости. Если договора купли-продажи недвижимости нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это самое главное. Чтобы закрепить цену недвижимости, дату сделки и другие существенные условия договора — нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Чтобы не запутать вас в терминах, в статье мы так же будем применять слово «аванс», но в кавычках.

Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.

Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился финансово на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет «аванс». Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.

Что такое обеспечительный платеж

Это достаточно новый способ обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платеж

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж. Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», помните — он не дает никаких гарантий.

Как оформить соглашение о задатке

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — это суть.

Скачать образец соглашения о задатке

Соглашение о задатке образец

Мы вам предоставили простой вариант соглашения о задатке. В нем достаточно только вписать самую важную информацию. но если вам этого мало, то вы можете дописать в него все, что только вас интересует. Отобразить в нем можно абсолютно все!

Что обязательно должно быть в соглашении о задатке

✅ Паспортные данные продавца и покупателя

✅ Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных

✅ Сумма и срок, на который вносится задаток

✅ Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее

✅ Каким образом, в каких случаях и в какой срок задаток возвращается

✅ Дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру

✅ Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка

✅ Если квартиру покупают в ипотеку, обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком

✅ Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной

✅ И, последнее, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы, и как это компенсируется

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

как правильно взять задаток

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Если стороны изначально включают соответствующий пункт в соглашение, проблем обычно не возникает.

Лиза решила купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс». Теперь возвращать его придется через суд.

Что нужно сделать перед внесением задатка

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты. О них мы подробно рассказали в другой статье.

Средний размер задатка

В среднем, в качестве задатка вносят 10-200 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.

Если же что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Нужна ли расписка о передаче денег

Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

✅ Паспортные данные продавца и покупателя

✅ Сумма задатка

✅ На основании чего происходит передача денег

✅ Дата составления

✅ Подпись продавца — такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Что делать, если задаток не отдают

Возвращать деньги через суд. Но сначала надо письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении. Почти в 100 % случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности