Как получить военную ипотеку

Военнослужащие на территории России могут оформить льготный кредит в Банке на покупку готового или строящегося жилья. Государство предоставит средства на первоначальный взнос и на ежемесячные платежи на всё время службы. Вот например условия по военной ипотеке в Сбербанке:

✓Ставка по «Военной ипотеке» — от 7,9% годовых
✓Сумма кредита — до 3 251 000 рублей
✓Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости
✓Срок — до 25 лет

Что такое военная ипотека?

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании № 117 Федерального закона. Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму. В 2021 году она составила 299 081,2 рублей. Это значит, что ежемесячно на погашение военной ипотеки будет направляться 24 923 рубля. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.

как оформить военную ипотеку

Условия получения военной ипотеки

Одновременно можно оформить только 1 ипотечный кредит, только на 1 объект недвижимости и только 1 заемщиком. Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу.

Вот примерная ситуация: военнослужащий из Ставрополя после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, т.к. ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.

Как подать заявку на военную ипотеку

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на сайте банка. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и предоставить документы на недвижимость.

3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

Можно ли получить военную ипотеку, если уже есть жилье

Да. Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.

Примерная ситуация: офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2010 году, через 10 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Москве. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.

Что будет в случае увольнения со службы

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – 20 лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более, уволен:

– по достижении 45 лет

– по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

– в связи с организационно-штатными мероприятиями

– в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

– в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

– в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.
  • В случае смерти военного государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности