В нашей статье мы детально рассмотрели обстоятельства, когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. По закону в России сделку купли-продажи недвижимости, возможно, зарегистрировать  в Росреестре и без согласия супруга, но будет только хуже. Так же согласие на продажу нужно предоставить, если заключается договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Если у вас не стандартная ситуация — вам нужна бесплатная юридическая консультация, в любое время напишите нашему онлайн юристу (справа внизу) или закажите бесплатный звонок.

Всем сторонам сделки (продавцу и покупателю) хочется быть довольными после завершения переоформления и не вспоминать друг друга потом с плохими словами. Оформляйте свои сделки правильно, со всеми необходимыми документами. Если вы не сильны в юридических вопросах – не скупитесь и обратитесь к специалисту по оформлению сделок с недвижимостью. В России большое количество агентств недвижимости и юридических компаний, которые оформляют разные сделки с недвижимостью и имеют огромный опыт. Если вы не понимаете ничего в документах, то конечно лучше привлечь специалиста и не переживать ни о чем. Обратитесь к ним, оплатите не такие уж большие деньги, но зато будете уверенны в грамотном сопровождении своей сделки.

Когда согласие супруга (супруги) требуется

Согласие необходимо, если вы продаете недвижимость, которую приобрели, находясь в законном браке (например, по договору купли-продажи/договору участия в долевом строительстве/договору ступки прав по ДДУ/мены и так далее) и зарегистрирована только на одного из супругов — в этом случае нужно согласие второго супруга.

На основании п. 2 ст. 34 СК РФ, приобретенная в зарегистрированном браке недвижимость считается совместно-нажитым, то есть общим имуществом двоих супругов, не смотря на то, что она может быть оформлена на кого-то одного из супругов. Если по зарегистрированным документам собственником является один супруг, это еще не повод переживать – по закону все равно оба супруга владельцы. Так происходит если супруги уже разведены, но на момент покупки недвижимости были в зарегистрированном браке.

Исключением считается: когда супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указано, что приобретенная в браке недвижимость принадлежит лишь одному собственнику. В этом случае согласие его супруга не нужно — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой недвижимости не будет иметь отношения.

Согласие супруга на продажу, всего один из документов для отчуждения недвижимости, в наших других статьях вы можете более подробно прочитать, что еще требуется для сдачи сделки купли-продажи недвижимости на регистрацию в МФЦ или Росреестр.

Когда согласие супруга (супруги) не требуется

Все ситуации, когда не надо прикладывать согласие на сделку описаны в п. 1 ст. 36 СК РФ. Ниже мы вам их перечислим:

• Недвижимость приобретена супругом до заключения брака — согласие на отчуждение 2 супруга не нужно. Недвижимость, купленная до брака, не является совместно нажитым имуществом. Не имеет значения, квартира была куплена, подарена вам, получена в наследство, или приватизирована и т.п.
• Квартира перешла супругу по наследству, когда он находится уже в браке — согласие на продажу второго супруга не нужно. Квартира, полученная по наследству, не совместно нажита. Наследник распоряжается своей недвижимостью без согласия супруга.
• Квартира получена по договору дарения, когда вы в браке — согласие супруга не нужно. Квартира, принятая в дар, не совместно нажита. Одаряемый супруг распоряжается квартирой без согласия супруга.
  • Когда квартира приватизирована на одного супруга, а 2 супруг не принимал участия в приватизации или отказался от участия, тогда согласие от него не нужно. Важно знать, что отказавшийся супруг от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования недвижимостью, то есть может всю жизнь жить в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если приватизированная недвижимость будет продана. Чтобы это право прекратить, супругу нужно выписаться из квартиры, второй вариант – его можно выписать по решению суда.

Как правильно оформить согласие и где его сделать

Согласие предоставляется для сделки только в нотариальном виде — согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно направиться к любому нотариусу с оригиналом паспорта, свидетельства о заключении брака и документом на квартиру, в котором есть адрес отчуждаемого объекта недвижимости. Таким документов моет быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН. Свидетельства прекратили выдавать с июля 2016 года, на их смену пришли выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В момент обращения нотариус составит сразу для вас согласие, и оплатите вы за его услугу от 1100 до 2000 рублей.

По закону РФ согласие от вас могут и не требовать, но если его не предоставить, будет ряд неприятностей в будущем. Без согласия на отчуждение вашу сделку зарегистрируют, но супруг, чье согласие не было предоставлено, может через суд признать сделку по отчуждению квартиры недействительной.

При сдаче документов на регистрацию, специалисты МФЦ или Росреестра не имеют право потребовать согласия супруга. Государственный регистратор зарегистрирует вашу сделку, но т.к. сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на недвижимость будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Такое обременение будет передаваться по всем последующим сделкам с недвижимостью. Новейший собственник квартиры может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не изменит для нового собственника — второй супруг в любой момент может оспорить сделку через суд и возвратить квартиру назад.

Мы все советуем и рекомендуем сделать согласие супруга у нотариуса и без будущих проблем оформить сделку. Ни один умный покупатель не будет покупать недвижимость, которая может быть в будущем оспорена в суде. Если ваши покупатели хотят купить квартиру по ипотеке – ни один банк не одобрит им ипотеку под покупку такой недвижимости. Если для оформления сделки нужно будет обратиться к нотариусу – ни один нотариус не удостоверит договор, если нет согласия супруга. Поэтому хорошо подумайте, стоит ли сдавать сделку на регистрацию без согласия супруга, если вы продавец недвижимости. А если вы покупатель квартиры – подумайте, нужны ли вам проблемы в будущем с такими документами!

Как правильно купить квартиру и оформить документы

Опыт в России по сдаче сделок говорит о том, что очень редко второй супруг обращается в суд, для признания сделки недействительной. Но это не говорит о том, что у нового собственника нет проблем. Как только вы решите продать свою квартиру, а у вас в документах стоит такое обременение — вы столкнетесь с массой проблем и трудностей! Вы потеряете ни одного покупателя, пока либо решите этот вопрос, либо найдете не грамотного покупателя, который так же, как и вы не обратит на это своего внимания и купит у вас квартиру. И ваша цепочка по передаче записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его фамилия имя отчество» будет передаваться от одного к другому.

Чтобы все были довольны и не вспоминали друг друга потом с плохими словами – оформляйте сделку правильно и со всеми необходимыми документами. Если вы не сильны в юридических вопросах – не скупитесь и обратитесь к специалисту по оформлению сделок с недвижимостью. В России огромное количество агентств недвижимости, которые оформляют разные сделки с недвижимостью и имеют колоссальный опыт. Обратитесь к ним, оплатите не такие уж большие деньги, но зато будете уверенны в грамотном сопровождении своей сделки.

Если у вас нет на примете ни одного юриста по оформлению сделки с вашей недвижимостью, обратитесь к нашему онлайн юристу. Он вам обязательно подскажет опытное агентство недвижимости или юридическую фирму, которая вам поможет. Помните, что покупка недвижимости – очень важное и одновременно сложное мероприятие в вашей жизни. Доверьте этот процесс профессионалам и ни о чем не переживайте. Главное в жизни любого человека – это его крыша над головой. Так давайте не дадим вас ввести в заблуждение и сделаем так, чтобы вы ни когда в жизни не пожалели о своей покупки.

В современном мире есть множество мошеннических схем, которые применяют при сделках. Мы вас ни в коем случае не хотим пугать, но и очень хотим предостеречь вас и ваши денежные средства, которые вы потратите на покупку жилья. Поэтому к документам на недвижимость нужно подходить очень серьезно и правильно. Есть достаточно много разных ситуаций и нюансов при переоформлении недвижимости. Все ситуации описать не возможно. Вы можете прочитать наши статьи, в которых мы описываем множество разных юридических проблем и тонкостей. Но если, у вас очень сложная ситуация или не стандартная, обратитесь к нашему консультанту.

Оформление сделок с недвижимостью с помощью юриста

Многие люди не знают всех норм и законов, и это нормально, потому что их слишком много и законы в России меняются очень часто. Для этого и существует специальность – юрист. Он знает множеств законов и постоянно изучает их. Помимо законов существует множество постановлений и решений, которые дополняют наши законы. И во всем этом разобраться обычному человеку, не имея юридического образования – невозможно. Поэтому мы и рекомендуем вам обращаться со своими сделками к юристу, чтобы быть уверенным в правильности оформления документов. В обязанности юриста по оформлению сделок с недвижимостью входит:

• проверить наличие всех документов на объект недвижимости;
• установить личности сторон сделки по действующим паспортам;
• посмотреть имеется ли зарегистрированный брак у продавца;
• проверить, чтобы все документы были актуальны на момент совершения сделки и не были просрочены;
• с помощью электронных сервисов просмотр актуальных данных по объекту недвижимости, в том числе наличие или отсутствие ограничений, обременений;
• уточнить есть ли зарегистрированные лица в недвижимости и при наличие зарегистрированных сообщить продавцу о том, что их необходимо выписать до подписания основного договора;
• на сайте судебных приставов проверить, не наложен ли арест на человека участвующего в сделке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией, и не было приостановок в регистрации;
• составление предварительных договоров, основных, соглашений о задатке, расписок и т.д.;
• консультирование сторон по юридическим вопросам;
• если недвижимость покупается по ипотеке, сбор и составление дополнительных документов для банка;
• озвучить сторонам сделки про коммунальные платежи, что к моменту передачи объекта продавец должен погасить все имеющиеся задолженности по коммуналке, передать покупателю квитанции;
• проверить передачу продавцом покупателю всех паспортом на приборы учета, газовое оборудование и т.д.;
• огласить, что к моменту подписания основного договора у сторон не должно быть к друг другу претензий и все необходимые документы, платежки, ключи должны быть готовы к полной передаче;
• сдача документов на государственную регистрацию;
• проверка состояния регистрации документов;
• сопровождение клиента до окончания государственной регистрации.

Все эти обязанности все лишь примерный список того, что должен сделать юрист по оформлению сделок с недвижимостью, перед подписанием основного договора. Ситуации при оформлении бывают разные и соответственно, и оформление может быть разным. Это примерный перечень обязательств при оформлении обычной сделки купли продажи квартиры, где участвует один продавец и один покупатель. Если в сделке несколько продавцов, то список обязательств юриста дополнится услугами нотариуса. Потому что сделки, в которых недвижимость продают продавцы в долях, должна оформляться с помощью нотариального договора. Договор в простой письменной форме вам не зарегистрируют.

Столько тонкостей может быть при оформлении вашей недвижимости, и вы конечно об этом можете не знать, поэтому советуем вам положиться на знания грамотных юристов. Оформляя свою недвижимость с помощью агентства недвижимости или юридической компании —  вы будете под защитой!

Важно! Обязательно заключайте с юристом договор на оказание юридических услуг. В договоре подробно укажите этапы оформления и все обязанности, которые возлагаются на юриста. Не стесняйтесь озвучивать свои желания, ведь от этого зависит дальнейшее решения проблем, если они возникнут. Прочитав наш примерный список обязанностей, вы уже имеете представление о том, что должен выполнить юрист. Озвучьте ему то, что вы хотите видеть в договоре подробно описанные манипуляции и действия, которые юрист должен произвести за ту сумму, которую он вам озвучит. Цена услуг юриста может быть очень разной от 7000 рублей до 50000 рублей. Цена оформления сделки зависит от того, какие у вас документы имеются на момент  отчуждения, насколько они актуальны и верны. Обычно в эту сумму уже включают государственную пошлину за регистрацию договора, но этот момент лучше уточните у своего юриста. Договор на оказание услуг поможет в случае каких-то проблем подстраховать себя и предъявить претензии исполнителю.

В договоре на оказание услуг также обязательно укажите срок исполнения услуг. Грамотный юрист обязательно верно просчитает время, которое уйдет на оформление документов. Если в договоре указаны штрафные санкции для заказчика юридических услуг – обязательно пропишите также санкции, которые будут применены к юристу, если по его вине ваши документы не будут оформлены надлежащим образом и не в срок. Бывают обстоятельства, из-за которых затягивается процесс оформления документов, и не всегда в этом виноват юрист. Здесь главное не проявлять эмоций и правильно разобраться в ситуации, чтобы не было не обоснованных обвинений юриста. Выслушайте вашего специалиста, почему случилась задержка в оформлении документов. Оформление документов часто очень сложный процесс, в котором задействовано множество государственных учреждений и всевозможных служб, в которых зачастую бывают задержаны сроки исполнения отработки документов. Поэтому если есть возможность, в договоре на оказании е услуг изначально прописывайте сроки с запасом.

Желаем вам не сталкиваться с теми сложностями и трудностями, которые мы указали в нашей статье. Это конечно мы по максимуму рассказали о проблемах связанных с оформлением документов. Очень часто сделки проходят очень легко и быстро, это зависит от исходных документов и грамотности юриста. Не нужно подходить к этому процессу изначально настроено на то, что ваша сделка будет с проблемами. Настройте себя позитивно и знайте, что от вашего настроения многое зависит. Если у вас готовые документы на объект недвижимости, и они не требуют внесения изменений, значит ваша сделка по отчуждению объекта недвижимости пройдет легко и быстро.

Очень надеемся, что наша статья разъяснила вам все минусы, когда в сделку не прикладывается согласие супруга на продажу. Если все-таки наша статья вам не дала какого-то ответа, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией нашего юриста, который обязательно вас проконсультирует и даст вам ответы на все интересующие вас вопросы.