Общеизвестно, что долгие года на территории СНГ не было такого понятия, как «частная собственность». Впервые наши сограждане столкнулись с ней лишь в 1991 г., когда законодательно появилась возможность приватизировать государственные квартиры. 

В этом процессе могли участвовать лишь те сограждане, которые имели оформленный с государством социальный бессрочный договор найма, а также имели постоянную регистрацию по указанному адресу.

В приватизации не могли принимать участие лишь лица, чья регистрация являлась временной и те, кто уже использовал своё право на приватизацию. Такие ограничения связанны именно с бесплатной приватизацией, которая всё ещё имеет место в нашей стране.

До какого года можно приватизировать квартиру и когда заканчивается бесплатная приватизация жилья?

Поскольку процедура приватизации собственного жилища всё ещё остаётся актуальной для 25-30% населения страны, то неудивительно, что толки о сроках этого процесса, его окончательном завершении или переходе на платный вариант, ведутся беспрестанно.

Следует отметить, что подобными вопросами на сегодняшний день занимается жилищное законодательство РФ.

Как уже упоминалось, процесс приватизации начался в 1991 г. и планировалось, что он завершиться в 2007 г. Тем не менее после этой даты можно уже отметить три волны продления этого термина.

Государственные чиновники были уверены, что к 01.03.2015 удастся полностью завершить эту процедуру, однако реалии показали – требуется очередное продление срока.

Заметим, что велись довольно бурные обсуждения по этому поводу и части законодательного аппарата придерживались весьма разных мнений. Кто-то предлагал продлить период бесплатной приватизации вплоть до 2018 г., а кто-то и вовсе сделать её бессрочной. Однако в конечном результате остановились на дате 01.03.2016. И к сожалению, на этот раз данный термин пролонгации бесплатной приватизации вполне может оказаться окончательным.

Причины переноса срока окончания бесплатной приватизации квартир на более позднее число

Среди важных причин поэтапного продления периода бесплатной приватизации власти называют довольно большой сегмент малоимущих граждан, которые всё ещё стоят в очередях на муниципальное жильё, а также тех, кто живёт в аварийном и обветшалом жилищном фонде.

Чиновники указывают на то, что эта категория сограждан просто не успеет оформить свои имущественные права на новоприобретённое жильё и это будет своего рода дискриминацией и нарушением прав этой группы населения.

И всё же, целый ряд недостатков процедуры для большинства перекрывается одним глобальным достоинством – имущественными правами на жилую площадь, которой в дальнейшем можно будет распоряжаться, как заблагорассудится.

Напомним, что имущественное право на недвижимость наделяет её владельца правом продажи, возможностью подарить жильё или оставить его в наследство, на своё усмотрение осуществлять перепланировку, регистрацию проживающих в ней людей, закладывать недвижимость, в том числе и в счёт ипотеки.

Так что положительное решение в пользу пролонгации периода бесплатной приватизации квартир порадовал многих сограждан.

Как воспользоваться правом на приватизацию?

Все официально зарегистрированные на определённой жилой площади граждане имеют право на её приватизацию. Для осуществления этого процесса понадобиться собрать пакет соответствующей документации и обратится с нею для начала в домоуправление.

Кстати, для процедуры необходимо участие всех, претендующих на свою долю в приватизированном жилье, либо же подтверждённый отказ от участия в приватизации всех, незаинтересованных людей.

Также следует отметить, что несовершеннолетние принимают участие в процессе в обязательном порядке и, более того, они могут претендовать на бесплатную приватизацию дважды (второй раз – после достижения 18 лет).

К тому же не лишаются этого права долгосрочно отсутствующие лица и те, что отбывают наказание в местах лишения свободы. Их интересы обязательно должны быть учтены.

Сам процесс бесплатной приватизации можно подразделить на следующие этапы.

1. Сбор нужной для процесса приватизации документации. Очень важно обратить внимание на время прописки, так как если регистрация проведена позже 1991 г., то потребуется представить справки с прошлых мест жительства. Такой подход обеспечивает государственные органы уверенностью, что ваше право на бесплатную приватизацию реализуется впервые. Вдобавок вам следует предоставить копии и оригиналы всех участников приватизации жилья. А если среди них оказались несовершеннолетние до 14 лет, то пригодятся копии и оригиналы свидетельств о рождении.
2. Далее, следует обратиться в наделённый полномочиями государственный орган своего города. Сделать это необходимо полным составом лиц планирующих принять участие в процедуре приватизации. На сегодняшний день во всех мегаполисах существуют специальные отделения жилищной политики. Однако всегда можно обратиться и в городскую или областную администрацию. В установленном порядке все желающие заполняют заявление на приватизацию жилого помещения, при этом обязательным считается наличие всех личных данных участников и их подписей. Как уже упоминалось, если кто-то не желает принимать участие в процедуре, он обязан подать заявление с его подписью, подтверждающее отказ от бесплатной приватизации.
3. Передача пакета документации и заявления сотрудникам уполномоченного органа. К счастью, с целью заботы о согражданах, был введён отдельный сервис – «одно окно», предназначенный для обработки всех поступающих заявлений. Так что после получения специального уведомления, которое обычно отправляют по истечении некоторого времени, можно обратиться в тот же кабинет, то же «окно», куда подавалось заявление и получить договор на приватизацию.
4. Договор требует подробного ознакомления, в процессе которого следует проверить правильность данных всех совладельцев, а также наличие печати регистрационного органа и подписи уполномоченных лиц. В обстоятельствах, когда получение документа производилось без помощи сервиса «одно окно» свидетельство о приватизации можно получить, обратившись в территориальный орган Федеральной службы госрегистрации с удостоверяющими личность документами.

Процедура бесплатной приватизации квартир: перечень необходимых документов

Естественно, будет ли квартира единоличной собственностью или в долевом владении, решать лишь вам.

Следующим шагом, как уже оговаривалось, будет оформление нотариально заверенных согласий и отказов участников процесса приватизации. На этом же этапе лучше всего оформить доверенность на сбор и подачу документации на одно лицо, что и будет заниматься всей процедурой.

Конечно же, для реализации своего права на бесплатную приватизацию понадобиться солидный пакет документации, что можно подразделить на 2 группы:

1. Личная документация участников процесса приватизации:
   • подтверждающие личности: свидетельства о рождении, заключения брачного союза, смерти (в случае необходимости), а также паспорта заявителей;
   • документация, подтверждающая факт первичной реализации права на бесплатную приватизацию (по форме №2, из БТИ);
   • либо справки с прежних мест жительства, если регистрация в последнем месте обитания проводилась после 1991 г.;
   • выписка из ЕГРП на каждого участника приватизации по форме №3;
   • отказы не желающих участвовать в процедуре.
2. Документация на жильё:
   • ордер или договор бессрочного социального найма;
   • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на этой жилой площади;
   • технический и кадастровый паспорта;
   • выписка из ЕГРП о зарегистрированных на объект недвижимости правах (для получения уплачивается государственная пошлина);
   • платёжная документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

Не исключён вариант, что представители некоторых служб могу запросить и другие документы. Так что для ускорения процесса рекомендуется снять копии со всех важных документов, ведь скорее всего, каждая организация предпочтёт оставить у себя один экземпляр. Подобный пакет документации вместе с заявлением, уполномоченные органы рассматривают на протяжении 2 мес., после чего подготавливают договор на приватизацию.

И уже с этим документом обычно обращаются в Росреестр для регистрации имущественных прав на жильё. Такие права подтверждаются, выданным органом через 18 дней после принятия документации, свидетельством.

Для его получения следует также представить квитанцию об уплате государственной пошлины (на 2017 г. – 2000 руб.).

Почему власть продлевает сроки безвозмездной приватизации?

Уже отмечалось, что многие депутаты ратовали за бессрочность процесса бесплатной приватизации, аргументируя своё предложение тем, что каждое предполагаемое завершение очередного «окончательного» термина процедуры приводит к форс-мажору: люди массово устремляются в органы регистрации, а нерасторопные чиновники на местах оказываются неготовыми к такому огромному наплыву всех желающих.

Однако, основная загвоздка – это всё-таки выпускники детдомов и другие малоимущие граждане, ожидающие свою очередь на государственную жилую площадь, а также сегмент сограждан, проживающих в аварийных домах.

Чиновники указывают на то, что эти люди просто не успеют реализовать свои законные права, что, бесспорно, отразится не лучшим образом на рейтинге наших политиков.

Поэтому многие из них продолжают поддержку идеи бессрочной бесплатной приватизации. Но на деле, скорее всего, будут приняты соответствующие поправки к закону, позволяющие подобному сегменту сограждан реализовать своё право на бесплатную приватизацию в течение года с момента получения муниципального жилья.

Что будет после окончания сроков бесплатной приватизации?

Пока эксперты сходятся во мнениях, что стоит всё же ожидать следующей отсрочки термина для бесплатной приватизации. Тем не менее точнее об этом будет известно лишь после подведения итогов года, когда будет понятно какое количество государственного жилья было приватизировано. Но какое бы решение не приняли, это вовсе не означает завершения процесса приватизации.

Подобная процедура вполне возможна на платной основе и многие депутаты давно предлагают сделать этот процесс сугубо таким, предвкушая тем самым существенное пополнение государственного бюджета. Ведь если примут законопроект о платной приватизации, то это будет обозначать, что в дальнейшем приватизация превратится в фактический выкуп недвижимости у государства уже по рыночной цене.

Ранее в другой статье мы рассматривали вопрос — сколько стоит приватизировать квартиру.

Когда заканчивается земельная приватизация?

Если с недвижимостью всё более-менее понятно, то остаётся открытым ещё и вопрос земли. Ведь, безусловно, у каждого найдётся если не приусадебный участок, то хотя бы дача. И конечно же, имущественные права на них представляют не меньший интерес. К счастью, приватизировать землю можно так же как и недвижимость.

Просто предварительно следует убедиться, что участок не представляет особого интереса для муниципального хозяйства и там не планируется впоследствии застройка.

А дальше, всё ещё проще, чем с недвижимостью.

Более того, приватизация земельного участка, к примеру, дачного, позволит вам узаконить и все постройки, которые разместились на таком земельном наделе, а это уже дополнительная недвижимость. Единственное, что в этом вопросе рекомендуется тоже поспешить.

Хотя и оговаривается, что сроки «Дачной амнистии», законопроекта, позволяющего реализовать право на бесплатную приватизацию дачного или приусадебного участка, продлены до 01.03.2018 г., однако многие источники сходятся на том, что земельная приватизация может быть прекращена одновременно с приватизацией недвижимости.

И поскольку, как говорится, «бережённого Бог бережёт», лучше все же перестраховаться и реализовать свои права в самые сжатые сроки.