Вопрос приватизации всегда стоит очень остро. Приватизировать квартиру достаточно сложно, необходимо собрать множество документов, обойти много инстанций и так далее. Но бывают случаи, когда человек хочет отказать от приватизированной квартиры. 

Подобная процедура получила название «расприватизация». Но здесь все совсем не просто, ведь последствия этого могут быть достаточно неприятными.

Давайте попробуем разобраться, что значит расприватизировать квартиру, как это сделать, какие опасности поджидают в ходе процесса, а также остальные возникающие нюансы по данному вопросу.

Можно ли расприватизировать квартиру?

В первую очередь необходимо сказать, что термина – расприватизация не существует. Нигде в законе нельзя найти ничего подобного. Но это еще не значит, что нельзя отказаться от приватизации.

Не так давно в законодательные акты были внесены изменения, согласно которым, расприватизировать квартиру можно двумя способами. По согласию сторон, либо через суд.

Но прежде чем перейдем к вопросу, давайте разберемся, что значит само понятие.

Расприватизировать – отказаться от собственности, перевести жилплощадь из частной собственности в муниципальную либо государственную. Зачастую это делается в тех случаях, когда собственник хочет приватизировать другую жилплощадь.

Согласно действующему законодательству, приватизировать можно только один объект недвижимости на одного человека.

Заявить об отказе от приватизированной жилплощади вправе только её собственник. Если собственником несколько, то необходимо согласие каждого из них. Немаловажен и тот факт, что отказаться от приватизированной квартиры можно только в течение трех лет после её приватизации.

Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?

Давайте рассмотрим основные пункты по данному поросу.

• Важно понимать, что расприватизации подлежат только те квартиры, которые были приватизированы изначально. То есть, если квартира была получена как подарок, либо досталась по завещанию, провести процедуру расприватизации невозможно.
• Очень сложно это будет сделать и в случае, если данное жилье является единственным местом проживания. То есть, если собственник будет иметь другую квартиру, в которой будет жить, а данная будет стоять в запустении. Сделать это будет гораздо проще.
• Квартира не должна быть обременена. То есть, она не должна быть в залоге, если она находится в доме под снос и так далее.

Теперь давайте рассмотрим опасности, которые подстерегают собственника. Как уже было указанно выше, при добровольном отказе, право на приватизацию теряется, но это не единственный минус.

Квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а владелец становится нанимателем. Что это значит?

• Квартиру нельзя продать.
• Квартиру нельзя завещать.
• Квартиру нельзя подарить.
• Квартиру нельзя оформить как залог.

Вот такие минусы, расприватизировать или нет – право каждого. Но нужно взвесить все «за» и «против», вед в дальнейшем оспорить все будет куда сложнее, при этом только через суд.

Если гражданин таки решается на процедуру отчуждения, необходимо собрать пакет документов. Рассмотрим их.

• Паспорт гражданина Российской федерации.
• Заявление на расприватизацию, составленное по образцу.
• Документ, которые подтверждает право собственности.
• Технический паспорт на квартиру.
• Выписка из домовой книги, либо сама домовая книга.
• Квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.
• Решение суда (если вопрос решается через суд).

С данным пакетом документов необходимо обратиться в районную или городскую администрацию. Там, в течение месяца обращение будет рассмотрено, а в последствие будет вынесено решение. В дальнейшем это решение можно оспорить в судебном порядке.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

С данной проблемой сталкиваются многие. В первую очередь, необходимо определить, является ли ребенок собственником или просто прописан в квартире.

• Если несовершеннолетний просто прописан. Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, куда нужно предоставить ряд документов. Написать там соответствующее заявление, а после получить заключение. Данное заключение необходимо приложить к основному пакету документов для расприватизации, который был описан выше.
• В случаях, когда несовершеннолетний является собственником квартиры. Здесь все очень сложно, ведь органы опеки заинтересованы в том, чтобы права ребенка не нарушались. А если расприватизировать, то выходит, что у ребенка забирают его имущество, а взамен ничего не дают. Здесь ситуация сложная, просто так получить заключение в органах опеки не получится. Для получения необходимо обратиться к юристу, который поможет решить ситуацию в конкретном случае. Важно понимать, что для вынесения положительного решения понадобятся дополнительные документы, которые будут свидетельствовать о том, что данная процедура действительно пойдет только на пользу несовершеннолетнему ребенку.

Таким образом, несовершеннолетние дети действительно являются одной из самых больших проблем. Но не стоит отчаиваться, если потратить на сбор всех документов определенное время и оформить их согласно законодательству – получить положительный ответ от органов опеки возможно.

Сколько стоит?

Стоит рассмотреть и вопрос стоимости процедуры расприватизации. Стоимость – оплата государственной пошлины.
Помимо этого, необходимо заплатить за работу нотариуса, для оформления некоторых документов.
Касаемо стоимости пошлины, то она постоянно меняется.

Можно сказать только то, что для физических лиц размер будет намного меньше, чем для юридических лиц. Можно провести аналогию с приватизацией, которая составляет:

• для физических лиц – 1000 рублей.
• для юридических лиц – 15000 рублей.

Узнать точный размер госпошлины, можно обратившись в органы местной или государственной администрации.

Читайте также: сколько стоит приватизировать квартиру.

Расприватизация через суд: тонкости

Теперь перейдем к процедуре расприватизации через суд, рассмотрим как это нужно делать и узнаем все нюансы вопроса.
В первую очередь нужно понимать, что для решения вопроса через суд, необходимо будет доказать, что сделка по приватизации была недействительной.

Тут вариантов несколько, либо документы были оформлены не правильно, либо владелец был в невменяемом состоянии.

Давайте рассмотрим ситуации, когда возможно расприватизировать квартиру через суд.

• В исковом заявлении указанно, что сделка по передачи квартиры была произведена по заблуждению одной из стороны.
• Сделка была совершена таким образом, что на одну из сторон оказывалось давление (угрозы, применение силы).
• Если в квартире живет собственник, который не проходил процедуру приватизации, но и не отказывался от проведения.

Нужно сказать, что бывают и другие случаи, но перечисленные выше наиболее распространены. Если суд вынесет положительное решение, то это будет значить, что приватизация была недействительной.

Но здесь есть и свои подводные камни. Ситуации бывают различными, поэтому суд будет настаивать на возвращении имущества законному владельцу, при этом денежные средства они могут не возвращать.

Давайте рассмотрим, какие лица могут подавать исковое заявление в суд.

• Любой из участников процесса приватизации.
• Опекуны.
• Прокуратура и другие заинтересованные лица.
• Поручители
• Государственные ведомства.

Добровольный порядок раприватизации квартиры

Добровольный порядок появился не так давно. Он имеет как свои плюсы, так и минусы. Несомненным плюсом является то, что нет необходимости подавать исковое заявление в суд, а также доказывать, что приватизации проходила неправильно.

Для добровольного порядка, необходимо обратиться в государственную или местную администрацию. Сюда нужно предоставить документы, которые необходимы для расприватизации, они был описаны ранее.

После этого, в государственном органе нужно написать заявление по образцу, в котором владелец отказывается от своей собственности.

Последствия добровольного расторжения

По факту, последствие одно – владелец становится нанимателем. Хорошо это или плохо – каждый судит по себе. Но вот невозможность повторно воспользоваться правом приватизации заставляет многих обращаться именно в судебные органы.

Плюсы и минусы расприватизации

В каждом процесс есть две стороны, положительная и отрицательная. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы получает владелец при процедуре расприватизации.

Плюсы.

• Нет необходимости платить налог на имущество. Для кого-то налог кажется очень маленьким, а для других – посильная трата.
• Сокращение затрат на содержание. Это касается старых полуразрушенных домов, где затраты составляют очень и очень много.
• Наниматели не отвечают за придомовую территорию. Таким образом, расприватизировав жилье, забота за придомовую территорию полностью ложится на плечи государства.

Минусы.

• Первый и главный минус – невозможность воспользоваться правом на приватизацию повторно (если речь идет о расприватизации по обоюдному согласию).
• Возможность потерять квартиру (если речь идет о расприватизации через суд).
• Вместе с отказом, теряется возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что её нельзя будет продать, подарить, либо завещать кому-либо.
• Раприватизированная квартира не может быть залоговым имуществом. Это значит, что получить большой кредит в банке под залог имущества станет невозможным. Нужно понимать, что лишившись права на приватизацию, можно лишиться и права залогового имущества навсегда.

Подводя итог, стоит сказать, что процедура расприватизации квартиры процедура не очень сложная. Сложности заключается в сборе и оформлении всех документов. Также нужно сказать, что большинство людей не знают о последствиях расприватизации жилья, что может привести к совершенно нежеланным последствиям.

Почти все стараются решить данный вопрос через суд, но выиграть дело и оставить себе право на приватизацию в дальнейшем совсем не просто.

Для этого настоятельно рекомендуется обращаться к высококвалифицированным специалистам, которые помогут правильно составить иск, а также разработать план, по которому должно проходить судебное заседание.