Что такое договор ренты?

Под договором ренты понимают особое соглашение между владельцем имущества – рантье (в основном оформляют ренту на жилье) и рентополучателем, то есть будущим владельцем переданного на особых условиях имущества. Видов подобных договорных отношений несколько, давайте подробно поговорим о каждом из них. Договор ренты

Виды

Владелец жилых квадратных метров передает их на определенных условиях по возмездному договору, другому лицу, которое в свою очередь возлагает на себя обязательства по обеспечению его всем необходимым до конца его жизни.

Причем обязательства могут носить как моральный характер, например, постоянное общение или совместное проживание, так и возмездный, то есть в предоставлении либо средств на существование, либо в качестве обеспечения продуктами питания, необходимыми лекарственными средствами, оплатой за коммунальные услуги.

Каждый договор ренты может обозначить свое имущество и возложенные на рантье обязательства по усмотрению сторон.

Различают формы ренты:

  • Постоянную – за заранее оговоренное вознаграждение по месяцам в виде денежных средств или других материальных ценностей;
  • Пожизненную – рентополучатель обязуется до конца жизни обеспечивать владельца передаваемого имущества денежными средствами;
  • Пожизненную с иждивением – рантье полностью в течение всей своей жизни будет находиться на постоянном иждивении.

Особенности договора пожизненной ренты

Обычно подобные договоры заключают граждане престарелого возраста, у которых не осталось ни близких родственников, ни дальних наследников, которые могли бы взять заботы о человеке на себя.

Он по этим договорным обязательствам передает свою жилплощадь совсем постороннему лицу, а тот обязуется взять все расходы  по обеспечению всем необходимым и уход  за ним на себя.

Текст договора оформляется в нотариальной конторе – нотариус подскажет, какие пункты следует внести в договор. Он отличается характерными признаками:

  • Имеет срочный характер – то есть на время жизни самого рентополучателя;
  • Ежемесячная уплата по ренте не может быть меньше минимальной ставки по оплате труда, и должна выражаться только в денежной сумме;
  • Если нет особых условий по выплатам, то предусматривается ежемесячное вознаграждение в определенном денежном выражении;
  • В случае гибели имущества, переданного по обязательствам ренты, не освобождает ее получателя от дальнейших исполнений, взятых на себя обязательств.

Но есть обязательное условие, при котором допускается заключать такие договоры – на занимаемой жилой площади никто не должен быть зарегистрирован, кроме ее владельца.

После подписания всех бумаг, владение квартирой переходит к рентополучателю, но у прежнего владельца есть право в ней проживать и пользоваться обеспечением, которое он получает по договору.

У такой недвижимости возникает обременение – рента, и чтобы зафиксировать произошедшие изменения в правах владения и дальнейшего распоряжения договор подлежит обязательной регистрации. Здесь вы можете прочитать подробнее, что такое обременение на квартиру.

У владельца есть право выбора, кого назначить своим рентополучателем – частое лицо или государственный орган. Если будет выбрано физическое лицо, то после смерти все права на квартиру перейдут к нему, а если государство, то оно станет его приемником.

Доверительные отношения не допустимы, когда речь идет о ренте! Все должно иметь всем вашим действиям документальное подтверждение!

Договор постоянной ренты

Его характерными признаками принято считать:

  • Реальность;
  • Возмездность;
  • Двусторонность;

Сторонами в договорных обязательствах могут выступать:

  • Физические лица;
  • Государственные некоммерческие структуры.

Непрерываемый, постоянный характер этих договорных обязательств дает право рантье передавать свои права рентополучателя другому лицу или организации. Они могут быть переданы по праву наследования в случае реорганизации некоммерческой структуры.

Для постоянных рентных отношений характерно постоянство платы, а в случае пересмотра минимальной ставки труда, индексируются сами размеры выплат. Если договором не предусмотрены другие условия  выплат, то они могут осуществляться поквартально.

Постоянная рента может быть выкуплена у владельца  платежей, и тогда она прекращает свое существование. Инициатором выкупа может выступать как сам плательщик, так и бывший владелец имущества.

Рентополучатель может затребовать полный выкуп ренты, если:

  • Обязательные платежи не поступают в течение года;
  • Плательщик признан несостоятельным;
  • При явных нарушениях условий договора;
  • Недвижимость, переданная по постоянной ренте, передана в пользование нескольким собственникам, или разделена согласно выкупленным долям.

Подобные договорные отношения заверяются нотариусом, заносятся в реестр перехода прав собственности с обременением.

Договор ренты с иждивением

Пожилые люди и девушкаЭто один из подвидов рентных договоров, что накладывает на него субсидиарные обязательства, применяемые при пожизненно оформленной ренты.

Характерными признаками подобного договора считается:

  • Рентные отношения могут быть установлены только в отношении недвижимости;
  • В разделе о предмете договорных обязательств всегда содержатся условия по полному содержанию рантье: обеспечение правом на проживание, питания, выделение средств на приобретение одежды, лекарства с обязательным пунктом об уходе за престарелым человеком;
  • Сумма минимальных выплат не может быть ниже, чем двойная ставка по минимальной оплате труда;
  • Допускается замена материального обеспечения денежным эквивалентом;
  • Рантье может вносить существенные изменения в недвижимость только по согласию плательщика ренты;
  • Рентополучатель дает обязательства по сохранению переданного ему имущества в прежнем состоянии.

Рентные отношения с иждивением могут прекратиться при наступлении следующих обстоятельств:

  • Смерти рантье;
  • При явных нарушениях договорных обязательств рентополучателем, недвижимость в этом случае может быть возвращена к прежнему владельцу.

Расторжение договора ренты

В другой статье мы обсуждали вопрос расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Что касается договоров ренты, как и другие виды договорных отношений, они могут быть расторгнуты по общим или особым обстоятельствам, которые свойственны только  этому виду правоотношений.

К общим основаниям можно отнести типичные для всех видов договоров создавшиеся обстоятельства:

  • Признание рентодателя недееспособным;
  • При заключении договора рантье был введен в заблуждение конечной целью договорных обязательств;
  • По состоянию здоровья рентодатель не осознавал, какие юридически значимые действия совершает.

К основаниям, касающимся только рентных отношений, относят следующие возникшие обстоятельства:

  • Договорные обязательства не носят возмездный характер;
  • При нарушении взятых рентополучателем обязательств перед рентодателем;
  • Взятые плательщиком ренты обязательства не могут прекратиться в одностороннем порядке;
  • В случае заключения договорных обязательств по постоянной ренте, обе стороны могут потребовать друг от друга выкупа оплаченных платежей или предмета ренты полностью;
  • В других рентных отношениях выкуп ренты возможен только ее получателем и никак иначе.

В этих и других жизненных ситуациях, допустимых Законом, рентодатель может расторгнуть достигнутые договоренности и запросить судебные органы  их отменить.

Условия договора ренты

  • Поскольку рентный договор имеет возмездный характер, то у всего передаваемого имущества должна быть своя оценка, которую прописывают в определенном денежном эквиваленте в предмете договорных обязательств.
  • Сам рантье должен быть уверен в платежеспособности рентополучателя, для подтверждения этого факта он обязан предоставить ему обеспечительные меры в виде банковского поручительства, гарантии, выдать ему задаток либо другие доказательства. Также доказательством платежеспособности может служить страхование возможных рисков по исполнению уже взятых обязательств. И эти факты являются существенными условиями для заключения договора ренты.
  • Присутствие просроченных платежей дает право рентодателю увеличить дальнейшие платежи в процентном отношении.

Оформление договора

Как уже говорилось выше, сам договор заключается в присутствии нотариуса, он может затребовать пакет документации, который можно выяснить в нотариальной конторе.

После проверки на достоверность нотариус заверяет своей подписью заключенный договор, который будет основанием для перехода прав собственности. Все записи вносятся в единый нотариальный реестр, он может быть полезным, если возникнут сомнения по поводу заключения самих договорных отношений.

Сроки

Регистрационные действия по смене владельца имущества могут быть осуществлены в течение 14 рабочих дней, по окончанию этих действий рентополучатель может владеть имуществом на законных основаниях.

Нотариус проверит достоверность предоставленных документов по имеющейся у него базе данных, на их основании можно составить договор, который необходимо тщательно изучить,  и в случае возникновения неясных моментов, попросить нотариуса разъяснить сложившиеся правовые моменты и последствия.

С заверенными нотариусом документами и уже собранными документами просят провести регистрационные действия по переходу права собственности под обременением в виде ренты.

Документы

Подписание договора рентыВам нужно подготовить следующий пакет:

  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • Основания возникновения права владения и распоряжения – купля-продажа, дарение, наследование, акт о передаче в частную собственность;
  • Запросить в многофункциональном центре единый Жилищный документ, в котором прописаны все зарегистрированные граждане, наложенные обременения на имущество;
  • Для подтверждения личности владельца – удостоверение личности;
  • Справки из паспортного стола и от управляющей компании обо всех официально зарегистрированных гражданах и имеющихся задолженностях;
  • Запросите в БТИ оценочную стоимость недвижимости;
  • Необходимы справки от врача-психолога о состоянии дееспособности рантье;

При несоблюдении условий достигнутых договоренностей рентодатель в любой момент может прекратить действия обязательств в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности