Несмотря на то что в мире каждый день происходит приобретение огромного количества недвижимости, процесс передачи денег вызывает массу проблем. 

Зачастую проблемы, возникающие на момент оформления сделки купли-продажи и после ее совершения, требуют составление расписки, которая будет подтверждать факт передачи денежных средств при условии выполнения условий договора.

Подобная расписка зачастую оформляется в произвольной форме, составляется сторонами договора. Именно поэтому возникает вопрос, может ли подобный документ стать доказательством в суде при возникновении спорных вопросов и как нужно правильно его составить для присвоения юридической силы.

Одним из наиболее распространенных ошибочных мнений по этому вопросу является то, что расписка может быть воспринята как юридический документ только при ее заверении у нотариуса.

Грамотно составленный экземпляр также может служить основанием для вынесения решения по рассматриваемому вопросу. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, тогда расписка заверяется директором, для чего ставится печать и подписи руководства.

тут вы найдете статью о составлении передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Передача задатка: предварительные мероприятия

Записка должна составляется при любой передаче большой суммы денег, так как она является единственным доказательством. Чаще всего ее составляют при передаче задатка. Зачастую при поиске и покупке квартиры встречаешься с ситуацией, что владелец имущества требует задаток.

Предварительным мероприятием оформления договора купли-продажи можно считать именно передачу задатка.

Подобным действием покупатель подтверждает то, что его намерения серьезные, так как в противном случае у него возникнут проблемы. Уплата части стоимости может проходить при условиях постепенной передачи денег, когда всей суммы нет на руках сразу.

Задаток, как правило, оформляется в составляемом договоре купли-продажи. При этом отметим следующее:

1. Как правило, в составленном договоре уточняется, что задаток в случае расторжения соглашения со стороны покупателя, остается у продавца.
2. Если продавец отказался продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном или указанном размере.

Нужно понимать, что подобные правила зачастую прописываются в договоре, но рассматриваемые действия могут не проводиться (это всего лишь правила, регулирующие ситуацию при ее возникновении). Именно расписка становится фактом, указывающим на возникновении ситуации передачи денежных средств до завершения сделки по купли-продаже.

Как грамотно оформить расписку в получении денег?

Для того чтобы грамотно оформить расписку нужно учесть некоторые требования:

• Писать должно лицо, которое является одной из сторон договора. Пишущему должно быть удобно, чтобы не изменился почерк.

Конечно, к любому документу, который был заверен нотариально, судья относится с большим доверием. Именно поэтому рекомендуется провести эту довольно простую процедуру заверения составленного документа.

• При составлении должна быть указана определенная информация. Документ называется распиской. Обязательно указывается сумма: прописными буквами и цифрами. Наличие только цифр приведет к дополнительным спорам, так как изменить число в некоторых случаях можно, а вот слова аккуратно не исправишь. Деньги могут передаваться по разным причинам. Поэтому также указываем назначение передачи денег: аванс или задаток за недвижимость, плата аренды, оплата при покупке. Нелишним будет указать адрес квартиры, которая будет являться предметом заключенного договора. Для того чтобы установить личность того, кто составляет расписку, указываются паспортные данные, полное имя по паспорту, место прописки и фактического проживания. Важным моментом также можно назвать указание места составления и дату.
• Важным моментом назовем указание валюты, в которой были отданы денежные средства.
• Указывается только фактически передаваемая сумма, а не та, что указана в договоре купли-продажи. Подобное правило позволит в случае спора вернуть всю сумму в полном объеме.
• На листе не должно быть посторонней информации.
• Если квартиру продают несколько собственников, имеющие определенные доли, то расписку составляет каждый.
• Задаток при условии, что есть несколько собственников, делиться согласно принятым правилам или их долям.
• Если один из владельцев не достиг совершеннолетнего возраста, тогда расписка за него составляется родителями или взрослым, который выступает в качестве опекуна.

Важно помнить, что расписка – очень важный документ. Любые повреждения бумаги, зачеркивания и другие изменения могут привести к тому, что она не будет считаться действительной. Поэтому при проверке написанной расписки продавцом нужно обратить внимание на зачеркивание и состояние бумаги, а до завершения сделки обеспечить ее сохранность. После того как произошла передача квартиры документ уничтожается.

Важные нюансы

Для того чтобы быть уверенным в заключенной сделке следует учесть нижеприведенную информацию:

1. Деньги передаются исключительно при свидетелях, которыми должны стать не близкие родственники.
2. Документ от начала до конца составляется только при присутствии покупателя. Заранее ее составить и принести только на подпись нельзя.
3. Если записка напечатана, она станет обладать юридической силой только при нотариальном заверении.
4. При уплате суммы в качестве задатка, которая составит большую часть стоимости недвижимости, вернуть квартиру нельзя, можно только требовать в судебном порядке уплату оставшейся суммы. Поэтому при заключении договора следует обратить внимание на то, какую часть от всей стоимости квартиры будет составлять задаток.

Продавцу стоит учесть, что задаток может быть возвращен покупателю только по решению суда при следующих условиях:

1. Болезнь.
2. Резкое ухудшение материального положения.
3. Другие веские обстоятельства.

Решение принимается исключительно на основании представленных доказательств.

Кроме этого, часто в последнее время указываются номера переданных блокнот. Это позволит доказать свою правоту при условии, когда после передачи денежных средств продавец квартиры заявит о том, что они неподлинные. Расписка составляется только в одном экземпляре и номера блокнот будут известны только покупателю.

Стоит ли давать или принимать задаток?

При условии правильного составления расписки также следует учесть следующие нюансы:

1. Любая спорная ситуация приведет к судебному разбирательству.
2. Постоянное изменение цен на недвижимость. В последнее время можно встретить ситуацию, когда договор, в котором определена выплата задатка, составляется на длительный срок. Подобным образом продавец как бы дает отсрочку для уплаты определенной части суммы. Стоимость недвижимости постоянно изменяется, а цена в договоре указывается в фиксированной величине (за всю квартиру или за квадратный метр). Поэтому проблемы могут возникнуть именно из-за того, что квартира на момент передачи может иметь стоимость выше или ниже рыночной.

Использовать подобный способ покупки стоит в следующих случаях:

1. Если на оформление документов требуется много времени.
2. Если у покупателя нет всей суммы на руках.
3. Ситуация, когда продавец входит в наследство, на что требуется довольно много времени, но покупателя устраивают обстоятельства.
4. Если квартира приобретается по кредиту, субсидии.

В этом случае задаток – это гарант, что каждая сторона договора выполнит свои обязательства.

Кому выгоден рассматриваемый договор?

На первый взгляд, наличие пункта задатка в составленном договоре выгоден продавцу, так как он получает средства и гарант совершения сделки. Однако в некоторых случаях это совсем не так.

Продавец обязан также выполнить условия договора, так как, в противном случае обязан вернуть еще большую сумму, указанную в документе.

Если цена на недвижимость подскочила, был найден покупатель, который готов приобрести квартиру по более выгодным условиям, если при тщательном рассмотрении договора покупатель нашел «невыгодные» условия при возникновении определенных обстоятельств – вернуть деньги он обязан и добиться этого можно в судебном порядке.

Однако и у покупателя ситуация аналогична. Поэтому при правильном составлении расписки проигравшей или выигравшей стороны нет.

Таким образом, обстоят дела с получением задатка и составлением расписки. Для покупателя в подобной ситуации важно проверить все документы, удостовериться в их подлинности, разобраться со всеми условиями составленного договора, а также проконтролировать процесс написания и содержание записки. Если все вышеуказанные правила были учтены при составлении записки и одна из сторон столкнулась с мошенничеством, тогда доказать свою правоту, вернуть недвижимость или средства не составит труда.