Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Как продать квартиру, если ее собственником является ребенок?

Для того чтобы можно было без проблем продать недвижимость, владельцем которой непосредственно является несовершеннолетний ребенок, родители в первую очередь обязаны будут получить необходимое разрешение от опекунских органов для будущих действий квартиры ребенка, а также от его имени.  Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Согласно всем законам, родители или же опекуны ребенка, не имеют никакого права совершать какие-либо действия по отношению к той недвижимости, владельцем которой приходится сам ребенок.

Для того чтобы родители несовершеннолетнего владельца квартиры могли без труда получить разрешение от опекунского органа для будущего оформления купли-продажи от имени ребенка, они обязаны предоставить следующий пакет документов:

  • правильно составление заявление от имени родителей или опекунов ребенка;
  • правильно составленное и написанное заявление от имени самого несовершеннолетнего собственника продаваемой недвижимости;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца имущества;
  • копия свидетельства о браке или, в случае развода, копия расторжения брака обоих родителей;
  • копии всех имеющихся правоустанавливающих документов и бумаг, а также копия тех.паспорта на продаваемую недвижимость;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • нотариально заверенная справка с места проживания семьи;
  • справка с того места, где обучается несовершеннолетний.

Опекунские органы дадут свое согласие на продажу недвижимости несовершеннолетнего только в том случае, если на ребенка будет оформлена новая недвижимость.

Исходя из этого, ко всем вышеперечисленным бумагам следует добавить еще один перечень:

  • заявление собственников приобретаемых недвижимость взамен;
  • копии всех имеющихся правоустанавливающих документов и бумаг, а также копия тех.паспорта на приобретаемую недвижимость;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • заверенная нотариусом справка с места проживания;
  • нотариально заверенный документ о том, что были проведены все работы, по определению жилищно-бытовых условий приобретаемой недвижимости;
  • копии паспортов и ИНН каждого человека, который принимает участие в данной сделке.

После того, как родители получат разрешение на продажу жилья от органов опеки, то они свободно могут приступать к нотариальному оформлению сделки купли-продажи квартиры. Ни малейших препятствий для заключения данной сделки уже не возникнет.

Для того чтобы получить удостоверение купли-продажи жилья от нотариуса, ему также нужно собрать определенный перечень документов, к число которого относятся:

  • все имеющиеся правоустанавливающие бумаги на продаваемую жилую площадь;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • выписка из домовой книги о каждом прописанном человеке в продаваемой квартире;
  • четко расписанный отчет о совершении независимого оценивания стоимости квартиры;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости;
  • ИНН ребенка;
  • заверенное разрешение от опекунских органов на продажу жилого помещения;
  • паспорта и ИНН всех сторон сделки;
  • в случае необходимости, предоставления свидетельства о заключении брака.
Помните, что совершенная сделка купли-продажи квартиры, собственником которой является ребенок, без разрешения опекунских органов не будет являться действительным.

Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире – как продать?

Если вы хотите продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, вам нужно подготовить такие документы и бумаги как:

  • паспорта и их копии каждого участника будущей сделки купли-продажи;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на продаваемое жилье;
  • разрешение на продажу квартиры каждого собственника от нотариуса;
  • разрешение на продажу недвижимости законных представителей ребенка от нотариуса;
  • разрешение опекунского органа;
  • подробная выписка из кадастрового паспорта;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • акт приема – передачи продаваемого жилья;
  • квитанция, которая свидетельствует о том, что была уплачена госпошлина;
  • регистрация права собственности на будущего покупателя жилого помещения.

Подробная инструкция продажи квартиры, в которой непосредственно прописан несовершеннолетний ребенок:

  1. Родителям необходимо будет получить разрешение от нотариуса на продажу квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Более того, если именно он является владельцем продаваемой недвижимости или же собственником определенной доли жилья. К дополнению ко всему прочему, родители вынуждены будут получить постановление от опекунского органа, которое при этом должно быть зарегистрировано главой райадминистрации.
  2.  Опекунский орган сможет предоставить такое разрешение только в том случае, если ребенку будет предоставлена квартира, не имеющая меньшую площадь и не в худшем состоянии, нежели была продаваемая недвижимость. Бывают и такие случаи, что опекунские органы разрешают положить средства на счет ребенка. На счет должна лечь именно та сумма, которая соответствует цене недвижимости либо ее доли. При этом, родители должны открыть такой счет в банке, чтобы до совершеннолетия ребенка никто не мог пользоваться этими финансами.
  3. В том случае, если несовершеннолетние дети не являются собственниками квартиры, а были прописаны в ней лишь на основании регистрации собственных родителей, то в таком случае, получать разрешение от опекунского органа на продажу жилья вовсе не обязательно. Детей выписывают из продаваемого жилья на основании регистрационного учета его родителей.
  4. Остальная часть сделки купли-продажи недвижимости совершается по обыкновенному и давно известному всем сценарию.

Помните, сделка купли-продажи все же считалась чистой и действительной, лучше всего себя обезопасить и все же взять разрешение от опекунских органов, для продажи жилья, в котором прописан ребенок. Так будет спокойнее.

Законодательная сторона вопроса

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьмиВ законе четко прописано, что несовершеннолетний ребенок имеет полное право на то, чтобы являться владельцами недвижимости.

Родители либо кто-то из родственников имеют полное право подарить ребенку квартиру. Еще одним вариантом владения недвижимостью является ее приватизация.

В процессе проведении приватизации, собственниками жилья становятся абсолютно все приватизированные граждане. То же касается и детей не достигших совершеннолетия.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет, принимающие участия в сделках подобного рода, могут делать это только исходя из письменного разрешения родителей или же некоторых представителей несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае, как родители, так и опекуны несовершеннолетнего не имеют никаких прав на жилье ребенка. Исходя из законов РФ, все действия с недвижимостью несовершеннолетнего или какой-то отдельной ее частью должны одобрить именно опекунские органы.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как уже говорилось выше, первым делом, родители должны помнить, что без опекунских органов в этом вопросе им просто не обойтись. Именно разрешение этого органа предоставляет возможность и дает право на то, чтобы сделка в конечном итоге все же была совершена.

Прежде чем обращаться в органы опеки, вы должны прекрасно понимать тот факт, что в новой квартире, вы просто обязаны будете выделить долю ребенку.

Эта часть квартиры, должна полностью соответствовать параметров продаваемой. В том случае, если органы опеки не предоставят право на продажу недвижимости и не дадут своего согласия, то сделка в тот же момент аннулируется и расторгается. Расторжение этой сделки происходит исключительно исходя из судебного заключения.

Согласно законодательства, каждый участник незаконной сделки понесет соответствующее наказание.

Иными словами существует всего 2 варианта:

  • В том случае если, продавая старую квартиру, вы не желаете приобретать новую, то просто обязаны дать ребенку ту часть жилья, которая ему полагается в любом ином месте. Это может быть квартира любого близкого члена семьи.
  • При реализации доли ребенка, вы отделяете равно пропорциональную долю в новой недвижимости.

Запомните, что так или иначе, но вам не удастся совершить сделку купли-продажи, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и оставить его без личного имущества.

Где и сколько правильно выделять долю?

Человек, который приходится владельцем жилого помещения, и который имеет большое желание выделить долю собственной недвижимости кому-то из членов семьи, изначально, в обязательном порядке должен обратиться с этим вопросом к нотариусу.

В том случае, если есть только 1 владелец жилья, то соответственно никаких проблем и лишних вопросов не появится.

Если же владельцев квартиры сразу несколько, то нужно будет предоставить письменное соглашение каждого владельца на предоставление отдельной части имущества, которая попадет во владение другого человека.

Если же кто-то из нынешних собственников с этим не согласен, тогда дальнейшее рассмотрение этого дела будет происходить исключительно по решению суда.

Процесс оформления документов о продаже

В первую очередь родителям следует получить нотариальное разрешение на продажу части квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка. То же разрешение следует получить и от опекунского органа.

В момент получения данного разрешения оба родителя должны присутствовать.

В том случае, если один из родителей или опекунов ребенка не могут явиться ввиду развода, который идя на принцип не соглашается дать разрешение на реализацию части ребенка, или же он просто безвести пропал, то в таком случае дело передается в суд.

Чтобы быстро и безболезненно решить сложившуюся проблему, нужно будет предоставить либо же письменное разрешение второго родителя, либо же документ о том, что второй родитель лишен родительских прав, либо любой другой документ, который подтверждает отсутствие второй особы.

В основном, органы опеки должны провести отдельную беседу с опекунами или родными родителями ребенка и с ним самим (при 14-летнем возрасте и старше), а также со всеми будущими собственниками жилого помещения, для того чтобы взять у них письменное согласие на то, что новая квартира будет передана во владение несовершеннолетнему.

Органы опеки имеют право не дать разрешение:

  • В том случае если новая квартира приобретается в рассрочку;
  • В случае если данная сделка является не только продажей, но и одновременно дарением;
  • Если будущая новая недвижимость находится строящемся состоянии;
  • В случае, когда квадратные метры нового помещения меньше, нежели то, которое имеется в продаваемой квартире;
  • Если в новом жилье недостаточные удобства, а также коммуникации;
  • В том случае, если инфраструктура окрестности нового жилья недостаточно развита, а то и вовсе отсутствует.

Порядок действий при получении разрешения

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьмиС того момента, как произойдет подача заявления, опекунский орган только спустя 2 недели может предоставить вам разрешение на реализацию недвижимости собственником которой, или части которой является несовершеннолетний ребенок. В разрешении будет указан адрес той недвижимости, которая продается, а также наряду с этим, адрес новой приобретаемой недвижимости.

После этого, каждого опекуна, или же родного родителя ребенка снимают с регистрации, после чего выписывается и сам ребенок. Даже в том случае, если ребенок не является владельцем жилья, его ни в коем случае нельзя выписывать из квартиры, не имея на то согласия органов опеки.

После того, как будут совершены все вышеперечисленные действия, дальнейшая сделка будет проходит в самом обыкновенном режиме:

  • нотариусом будет заверен договор купли-продажи недвижимости, при этом и акт приема-передачи жилого помещения;
  • после этого происходит регистрация каждого члена существующей сделки;
  • продажа старой недвижимости и приобретение новой должно происходить одновременно;
  • как только права собственности будут принадлежать новому владельцу, происходит регистрация несовершеннолетнего уже по новому адресу.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности