Одной из форм господдержки семей является материнский капитал. Выплата, предоставляемая при появлении в российской семье второго ребенка, носит единовременный характер.  

Маткапитал на приобретение жилой недвижимости

Маткапитал нельзя обналичить, но можно использовать следующим образом:

• Оплата медуслуг;
• Формирование части трудовой пенсии одного из родителей;
• Оплата прохождения обучения или пребывания в общеобразовательном учреждении (включая оплату за общежитие);
• Покупка или строительство жилой недвижимости.

Покупатель жилья может использовать капитал следующим образом:

• Оплатить часть стоимости квартиры при заключении договора ЖНК или ЖСК;
• Направить на первоначальный взнос при покупке жилья с привлечением кредитных средств;
• Купить квартиру путем заключения ДДУ;
• Погасить оформленную ранее (до получения сертификата) ипотеку;
• Купить квартиру за наличный расчет.

Чтобы направить денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, необходимо:

• Подобрать вариант приобретаемого жилья и заключить договор на его покупку;
• Посетить отделение ПФ (расположенное по адресу регистрации), заполнив соответствующее заявление, которое должно быть завизировано владельцем сертификата.

К заявлению прилагается следующий пакет документов (оригиналы и копии):

• Сертификат на получение маткапитала. Если он утерян, необходим дубликат;
• Паспорт владельца сертификата;
• СНИЛС заявителя;
• Договор на приобретение жилья (купли-продажи, долевого участия, о вступлении в ЖСК или ЖНК). По данному пункту предоставляются те документы, которые применимы для данной конкретной сделки;
• Документы, подтверждающие частичную оплату стоимости приобретаемого жилья за счет личных накоплений;
• Информацию об остатке денежных средств, которые покупатель должен внести за квартиру;
• Документы об оформлении кредита (необходимы в том случае, если квартира приобретается за счет заемных средств);
• Свидетельство на квартиру (необходимо, если недвижимость приобретена ранее с привлечением ипотеки);
• Заверенное нотариусом обязательство о том, что доли в квартире будут распределены между всеми членами семьи. Необходимо тогда, когда доли не выделены сразу.

Сотрудники ПФР рассматривают пакет и принимают решение о перечислении в течение 2 месяцев. Затем денежные средства направляются в счет оплаты квартиры.

Тут вы найдете аналогичную статью на тему — когда лучше купить квартиру.

Что нужно учесть?

В конце прошлого года претерпел изменения закон о семейном капитале. В частности, программа продлена до конца 2018 года. Ежегодно с 2007 года маткапитал индексировался. В текущем году размер выплаты составляет немногим более 453 тыс. рублей. Оплата НДФЛ получателем капитала не предусмотрена.

Перевод средств маткапитала осуществляется после:

• оформления между сторонами договора на приобретение жилого помещения и его регистрации (при необходимости) в госоргане;
• принятия уполномоченным сотрудником ПФР положительного решения о расходовании средств маткапитала.

Поскольку особенность сделки заключается в порядке расчетов между сторонами: фактически жилье будет приобретено в рассрочку, важно чтобы покупатель предупредил продавца о привлечении семейного капитала.

Потратить маткапитал можно на оплату жилья, приобретенного в рамках программы кредитования «Молодая семья».

Условия покупки квартиры с использованием средств маткапитала

Итак, деньги можно использовать как в виде недостающей суммы при покупке жилья за счет личных средств, так и в случае оформления ипотеки.

Если семья решает улучшить жилищные условия, оформив ипотеку в банке, маткапитал может быть потрачен:

• на оплату действующего кредита;
• на первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Купить квартиру можно:

• на рынке готовых объектов;
• в новостройке.

Если родители планируют приобрести новое жилье за счет собственных средств без привлечения ипотеки, необходимо помнить о том, что использование маткапитала возможно только после того, как ребенку, после рождения которого был оформлен сертификат на получение капитала, исполнится 3 года.

Если семья планирует направить деньги на погашение обязательств по действующему кредитному договору, ждать три года с момента рождения ребенка не нужно.

Тут вы найдете ответ на вопрос — как купить квартиру без ипотеки.

Основные причины, по которым ПФР может отказать в распоряжении средствами маткапитала на покупку жилья

Случается, что ПФР отказывает в праве воспользоваться средствами маткапитала.

Отказ возможен в следующих случаях:

• Прекращение (отсутствие) права на получение господдержки;
• Предоставление заявителем недостоверных сведений;
• Выбранный объект недвижимости расположен за пределами РФ;
• Жилье находится в ветхом или аварийном здании.

При необходимости сотрудники Пенсионного фонда могут выехать на объект, в котором находится жилое помещение, лично. Цель визита – убедиться, что приобретаемая на средства семейного капитала квартира действительно пригодна для проживания.

Сотрудники ПФР могут отказать в использовании средств маткапитала на оплату уже приобретенного жилого помещения. Причиной отказа чаще всего является несоответствие жилого помещения требованиям закона.

Получив официальный отказ в использовании выплаты, можно поступить следующим образом:

• Обратиться в суд с обжалованием отказа. Это целесообразно, если заявитель твердо уверен в отсутствии оснований для отказа;
• Расплатиться с продавцом квартиры самостоятельно;
• Расторгнуть договор на приобретение объекта недвижимости. Если возможность расторжения в случае отказа ПФР в перечислении денежных средств не предусмотрена договором, вернуть деньги удастся лишь в судебном порядке. Обратиться в суд может и продавец с требованием о понуждении к заключению договора.

Связанных с возможным отказом в праве на распоряжение средствами маткапитала проблем можно избежать, проконсультировавшись у специалистов Пенсионного фонда России по поводу приобретаемой квартиры заранее.

Нюансы приобретения жилья в новостройках

Неплохой вариант использования средств семейного капитала – финансирование жилья в новостройке. В этом случае деньги направляются на погашение обязательств по договору долевого участия (ДДУ), заключенному с держателем сертификата на получение капитала.

Может возникнуть ситуация, когда семья приобретает квартиру не напрямую у застройщика, а у ранее заключившего договор дольщика. В данном случае составляется договор переуступки прав требования по ДДУ. В то же время, направление средств маткапитала на основании такого документа невозможно.

Ситуация может быть разрешена только путем заключения нового договора долевого участия непосредственно с застройщиком.

Ранее мы рассказывали, как купить квартиру в строящемся доме.

Покупка квартиры с использованием маткапитала у родственников

Существует ряд правовых ограничений при заключении сделок с недвижимостью между родственниками:

• Запрещено заключение договор на покупку недвижимости между близкими родственниками;
• Запрет на привлечение к коммерческим сделкам несовершеннолетних;
• Приобретаемая с участием выделяемых государством денежных средств недвижимость должна быть утверждена в форме совместной собственности. По соглашению сторон доли владельцев помещения могут варьироваться.

При использовании средств семейного капитала в сделке в обязательном порядке задействованы несовершеннолетние дети. В силу наличия перечисленных выше ограничений, их участие в сделках по покупке недвижимости невозможно.

Сделки между родственниками нежелательны и потому, что высок риск признания их фиктивными. ПФР не дает одобрения на перечисление денежных средств, если в процессе проверки пакета документов заявителя выясняется, что продавец квартиры приходится близким родственником покупателю.

В некоторых случаях сделки с использованием материнского капитала между родственниками все же остаются незамеченными. Например, если договор на покупку недвижимости заключают дальние родственники, и установить их родство практически невозможно.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Согласно законодательства, средства материнского капитала могут быть потрачены на приобретение (строительство) жилого помещения. Согласно ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, таким жилым помещением является квартира или комната.

К комнате существуют отдельные требования:

• Документально помещение должно быть выделено именно как комната (не часть и не доля в квартире);
• Комната должна быть изолирована.

Потратить семейный капитал на покупку доли (части) жилого помещения нельзя. В законе однозначно прописано, что на средства семейного капитала можно приобрести только изолированное жилое помещение. Сделки по покупке долей практически невозможно оформить так, чтобы были соблюдены интересы всех участников.

Читайте также: можно ли купить дачу на материнский капитал.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

На рынке готового жилья использование маткапитала «закрывает» риск стать обманутым дольщиком, но не избавляет от сложностей. Может возникнуть несколько «подводных камней»:

• Источником сложностей может стать продавец.

Условия сделки с использованием средств материнского капитала должны быть абсолютно прозрачны. Это означает, что в договоре на покупку недвижимости необходимо обозначить реальную стоимость квартиры.

Некоторые владельцы жилых помещений выставляют на продажу квартиры, находящиеся в собственности менее 5 лет, при этом желая уйти от уплаты налога.

Подобные сделки подразумевают занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи, что недопустимо при использовании средств маткапитала.

• Срок проведения сделки.

Итак, российские семьи, воспитывающие двоих и большее количество детей, имеют возможность оформить сертификат на получение господдержки – материнского (семейного) капитала. Использовать капитал можно несколькими способами, один из которых – улучшение жилищных условий (приобретение жилья).

При совершении сделок с использованием семейного капитала важно тщательно соблюдать установленные законодательством правила. Именно это гарантирует получение положительного решения от сотрудников ПФР на распоряжение средствами маткапитала и удачное завершение сделки по покупке жилья.