При использовании материнского капитала для приобретения квартиры или дома возникает обязательство выделить доли всем членам семьи. Это можно сделать сразу при заключении договора купли-продажи либо уже после регистрации прав, выплаты ипотеки и снятия обременения. Для выделения доли оформляется соглашение, которое нужно регистрировать через Росреестр.

Когда нужно выделять доли на детей

Цель программы материнского капитала — поддержка семей.  Средства материнского капитала можно в том числе направить и на улучшение жилищных условий, при этом владельцы сертификата обязаны соблюдать требования закона № 256-ФЗ. Одним из обязательных условий является оформление приобретенной квартиры в собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Правила выделения долей при использовании маткапитала заключаются в следующем:

• если жилье приобретается сразу на всех членов семьи, оформлять нотариальные обязательства и впоследствии выделять доли не нужно;
• если заключается договор только на владельца сертификата, оформляется нотариальное обязательство о выделении долей в срок до 6 месяцев;
• если для покупки квартиры или дома кроме маткапитала используются средства по ипотеке, оформляется нотариальное обязательство о выделении долей в срок до 6 месяцев после погашения кредита.

Порядок выделения долей будет отличаться для сделок с ипотекой и без использования заемных средств. При ипотечном кредитовании банк требует оформления квартиры и залога на обоих созаемщиков либо на получателя кредита. Чтобы подтвердить сотрудникам ПФР, что все члены семьи будут обеспечены долями после погашения ипотеки, оформляется нотариальное обязательство.

Если квартира приобреталась без ипотеки, можно сразу указать в договоре доли на детей либо сделать это позднее по отдельному соглашению. Обычно купля-продажа оформляется только на владельца сертификата МСК, чтобы упростить и ускорить процесс регистрации. Если дети сразу не получили причитающиеся доли, оформить соглашение нужно в течение 6 месяцев после регистрации договора в Росреестре. Такой срок указан в законе № 256-ФЗ и будет подтвержден нотариальным обязательством.

Доли при использовании материнского капитала должны получить все члены семьи, в том числе супруг. Это может повлиять на порядок оформления соглашения и размер расходов:

• если в соглашении сразу указываются конкретные размеры доли на детей и супруга, документ нужно удостоверять через нотариат (в этом случае происходит распоряжение совместной собственностью, поэтому без нотариуса не обойтись);
• чтобы избежать лишних трат и обращения к нотариусу, можно указать в соглашении конкретные доли только на детей, а в отношении супругов установить общую совместную собственность;
• при любом варианте оформления соглашение нужно представить в Росреестр, где пройдет регистрация и внесение изменений в ЕГРН;
• после выделения долей нужно представить выписку ЕГРН в отдел ПФР.

Желание сэкономить на нотариальных расходах может осложнить последующие сделки с квартирой или домом. Если у супругов будет совместная собственности, им придется продавать жилье совместно либо проходить процедуру раздела долей. Если же доли будут сразу выделены на мужа и жену, указанных проблем не возникнет. Своей долей супруги могут распоряжаться даже в браке, хотя потребуется уведомление других собственников и предоставление им права преимущественного выкупа.

Требование о выделении равных долей распространяется только на часть квартиры или дома, приобретенную за счет материнского капитала. Поэтому при составлении соглашения можно использовать следующие варианты:

• определить равные доли для всех членов семьи на целый объект (например, по ¼ доли на семью из четырех человек);
• рассчитать часть площади объекта, приходящуюся на сумму материнского капитала, после чего разделить ее на равные доли.

В первом случае проблем не возникнет, так как права на единый объект делятся поровну между всеми членами семьи. Во втором случае нужно пропорционально рассчитать, какая часть объекта оплачена за счет средств МСК. Обязательство перед ПФР будет соблюдено при разделении этой части на равные доли. Ввиду сложности расчетов и маленьких размеров долей желательно округлять их в большую сторону. Это позволит избежать проблем при обращении в ПФР.

Соглашение можно составить самостоятельно или через юриста. Если для выделения долей требуется нотариальное удостоверение, документ могут составить специалисты нотариата. За эти услуги придется доплачивать отдельно.

Закон не содержит строгих требований к содержанию соглашения. К обязательным пунктам относятся:

• дата и место оформления документа;
• паспортные данные собственника, выделяющего доли;
• данные паспорта или свидетельства о рождении на каждого члена семьи, получающего доли;
• обязательные сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.;
• размеры долей, которые будут принадлежать каждому собственнику после регистрации соглашения.

Естественно, никаких пунктов об плате за выделяемые доли быть не должно.

После оформления соглашения нужно представить его в Росреестр или МФЦ для регистрации. После завершения процедуры будет выдана выписка ЕГРН с указанием долей на всех членов семьи. Документ нужно представить в ПФР, после чего обязательство будет выполненным.

За перераспределение долей в праве на недвижимость нужно уплатить госпошлину. Ее размер составляет 2000 руб., независимо от количества участников соглашения. Уплатить пошлину можно через банк либо непосредственно в МФЦ.

Тариф за удостоверение соглашения у нотариуса может отличаться для разных регионов. Помимо базовой ставки пошлины (она составляет 5-6 тыс. руб.) региональная нотариальная палата может вводить процент от кадастровой стоимости объекта. Размер платы за услуги правового характера (УПХ) определяется по тарифам конкретной нотариальной конторы.

Обязательство о выделении долей нужно исполнить в течение 6 месяцев. Контроль за соблюдением этого требования возложен на ПФР. Если в течение 6 месяцев не представлена выписка ЕГРН, либо по запросу из Росреестра не подтверждается выделение долей, отдел ПФР передает материалы в прокуратуру. В зависимости от итогов проверки прокуратура может:

• требовать признания сделки недействительной, возврата средств маткапитала в бюджет (обычно это происходит, если квартира уже была продана до выделения долей);
• требовать выделения долей в принудительном порядке (в этом случае решение будет направлено в ФССП и Росреестр);
• требовать возбуждения уголовного дела по УК РФ, если в действиях владельца сертификата МСК усматривается мошенничество.

В большинстве случаев иск подается о понуждении к выделению долей. Если собственник признает иск обоснованным, можно заключить мировое соглашение и представить в суд выписку ЕГРН с выделенными долями. Если ответчик уклоняется от обращения в Росреестр, будет вынесено решение о принудительном перераспределении прав на квартиру или дом.

Необходимые документы

• Паспорт
• Свидетельство о рождении
• Нотариальное обязательство
• Соглашение о выделении долей
• Платежный документ об оплате госпошлины

Куда обращаться

• Многофункциональные центры
• Отделения Пенсионного фонда
• Отделы Росреестра
• Нотариусы