Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков 30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На что следует обязательно обратить свое внимание при заключении договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ):

В первую очередь выбираем застройщика и объект долевого строительства.

Если строительная компания работает много лет, имеет успешно сданные в эксплуатацию проекты — это хороший аргумент, чтобы заключить с ней договор участия в долевом строительстве.

Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ распространяется исключительно на договоры участия в долевом строительстве. Надо насторожится, если Вам предлагают заключить «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Предварительный договор долевого участия», «Предварительный договор купли-продажи квартиры» и т.п., таким способом застройщик пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей» и, значит, не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и т.д.

Прежде чем заключать ДДУ попросите застройщика обязательно предъявить документы на земельный участок, разрешение на строительство, а так же выясните где и как им опубликована и размещена проектная декларация. Ознакомьтесь с ней.

Необходимо помнить, что ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию. Уклонение застройщика от регистрации ДДУ – повод насторожиться и сделать для себя выводы.

ДДУ обязательно должен содержать следующие условия:

— определение и описание объекта долевого строительства, который подлежит передаче от застройщика к дольщику. При чем если это квартира – то обязательно должно быть указано назначение – жилое помещение;

 — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства,

– цену договора, сроки и порядок ее уплаты,

– гарантийный срок на объект долевого строительства.

— способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

При отсутствии хотя бы одного из этих пяти условий ДДУ будет считаться незаключенным.

Важно, чтобы вы сами более ответственно относились к покупке вашего жилья и выбору застройщика.