После покупки недвижимости в ипотеку вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет. Напомним самое важное о получении вычета и расскажем, почему сейчас — самое подходящее время подать документы.
Положен ли вам налоговый вычет
Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:
✅ Официально работаете и платите подоходный налог с официальной заработной платы
✅ Не оформляли и не получали налоговый вычет до 2014 года
✅ Оформили и получили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму, предусмотренную по закону
За что можно получить имущественный налоговый вычет
✅ За покупку квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство
✅ Строительство своего жилья
✅ За оплаченные проценты по ипотечному кредиту
✅ Отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки, что должно подтверждать актом приема-передачи объекта
Сумма налогового вычета
Вы можете получить налоговый вычет в размере 13 % от общей стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке, но не больше 650 тысяч рублей.
Почему так: максимальная сумма для расчета налогового вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 миллиона рублей, а за проценты, уплаченные по ипотеке — 3 миллиона рублей. Если ваша недвижимость стоит больше 2 миллионов рублей, вычет всё равно рассчитают только от 2 миллионов. Эта максимальная сумма установленная законом.
Важно: налоговый вычет за отделку и ремонт не увеличивает общую сумму налогового вычета, а входит в вычет за покупку жилья в размере не более 2 миллионов рублей в совокупности.
Однако если вы состоите в зарегистрированном браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч, то есть в общей сложности — до 1,3 миллионов рублей.
Как рассчитать налоговый вычет
Рассчитать сумму налогового вычета достаточно легко. Если ваша недвижимость стоит меньше 2 миллионов рублей, просто умножьте ее стоимость на 13. Именно такую сумму вы получите. Тот же самый расчет нужно применять при вычете на проценты по ипотеке.
Например: цена объекта 1 800 000 рублей. В этом случае вы 1800000*13= 234000 рублей. Эта сумма налогового вычета, которую вы можете получить при приобретении объекта недвижимости.
Если недвижимость стоит больше двух миллионов рублей, за покупку можно будет получить только до 260 тысяч, а за проценты — до 390 тысяч рублей.
В этом случае пример: стоимость для налогового вычета берем 2 000 000 рублей. В этом случае вы 2000000*13= 260000 рублей. Эта максимальная сумма налогового вычета, которую вы можете получить при приобретении объекта недвижимости свыше двух миллионов рублей.
Когда можно подать документы на вычет
Если вы купили недвижимость в 2020 году или ранее этого, вы сможете подать документы на налоговый вычет уже сейчас. Получение вычета — достаточно долгий процесс. И если подать документы сейчас, к маю этого года вы получите деньги.
Если вы купили недвижимость в этом году, подать документы можно будет только в следующем году, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за целый календарный год. Единственная возможность в этом случае получить налоговый вычет в 2021 году — оформить его через работодателя.
Какие документы нужны для получения вычета
✅ Паспорт гражданина Российской Федерации
✅ Заявление на налоговый вычет от собственника недвижимости
✅ Декларация 3-НДФЛ по форме налоговой
✅ Справка 2-НДФЛ за нужный период
✅ Копия договора купли-продажи недвижимости или долевого участия в строительстве (+уступка если была)
✅ Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи объекта недвижимости
✅ Документы, подтверждающие ваши расходы
✅ Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты. Если у вас ипотека Сбера — ее можно заказать в личном кабинете на ДомКлик
✅ Реквизиты карты или счета для зачисления денежных средств
Список может отличаться в зависимости от типа недвижимости и налогового вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
Как получить вычет проще
Если вы купили недвижимость в ипотеку Сбера, вы можете воспользоваться Сервисом возврата налогов на платформе Домклик. Стоимость услуги — 2 199 рублей. Налоговый консультант поможет вам рассчитать максимальную сумму вычета, соберет документы и оформит за вас декларацию. Вам останется только передать документы в налоговую — на сайте или лично. Конечно сервис Сбер создал для дополнительного заработка, потому что стоимость составления налоговой декларации в других частных конторах стоит примерно 1000 рублей. А собрать документы совсем не сложно – просто нужно снять копии со своих документов. Поэтому ваше право решать, хотите вы переплачивать за столь простую процедуру или нет.
Если вам нужна помощь в сборе документов или составлении налоговой декларации – обратитесь к нашему бесплатному юристу на сайте, воспользовавшись формой обратной связи.
Услуга упрощает процесс, так как в каждом случае есть нюансы, которые могут влиять на сумму и возможность получения вычета. Вам не придется несколько раз подряд обращаться в налоговую службу с документами, чтобы всё точно рассчитать и правильно оформить. Кроме того, декларация, которую оформит наш консультант, поможет вам сразу получить и другие виды вычета, если они вам положены — например, за обучение или лечение.
Как быстро вы получите налоговый вычет
После подачи документов у налоговой службы есть 3 месяца на их рассмотрение. Еще месяц занимает перечисление денег. Такой срок предусмотрен законом.