Как получить налоговый вычет за приобретение недвижимости в 2021 году

После покупки недвижимости в ипотеку вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет. Напомним самое важное о получении вычета и расскажем, почему сейчас — самое подходящее время подать документы.

Положен ли вам налоговый вычет

Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:

✅ Официально работаете и платите подоходный налог с официальной заработной платы

✅ Не оформляли и не получали налоговый вычет до 2014 года

✅ Оформили и получили  налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму, предусмотренную по закону

За что можно получить имущественный налоговый вычет

✅ За покупку квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство

✅ Строительство своего жилья

✅ За оплаченные проценты по ипотечному кредиту

✅ Отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки, что должно подтверждать актом приема-передачи объекта

Сумма налогового вычета

Вы можете получить налоговый вычет в размере 13 % от общей стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке, но не больше 650 тысяч рублей.

Почему так: максимальная сумма для расчета налогового вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 миллиона рублей, а за проценты, уплаченные по ипотеке — 3 миллиона рублей. Если ваша недвижимость стоит больше 2 миллионов рублей, вычет всё равно рассчитают только от 2 миллионов. Эта максимальная сумма установленная законом.

Важно: налоговый вычет за отделку и ремонт не увеличивает общую сумму налогового вычета, а входит в вычет за покупку жилья в размере не более 2 миллионов рублей в совокупности.

Однако если вы состоите в зарегистрированном браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч, то есть в общей сложности — до 1,3 миллионов рублей.

Как рассчитать налоговый вычет

Рассчитать сумму налогового вычета достаточно легко. Если ваша недвижимость стоит меньше 2 миллионов рублей, просто умножьте ее стоимость на 13. Именно такую сумму вы получите. Тот же самый расчет нужно применять при вычете на проценты по ипотеке.

Например: цена объекта 1 800 000 рублей. В этом случае вы 1800000*13= 234000 рублей. Эта сумма налогового вычета, которую вы можете получить при приобретении объекта недвижимости.

Если недвижимость стоит больше двух миллионов рублей, за покупку можно будет получить только до 260 тысяч, а за проценты — до 390 тысяч рублей.

В этом случае пример: стоимость для налогового вычета берем 2 000 000 рублей. В этом случае вы 2000000*13= 260000 рублей. Эта максимальная сумма налогового вычета, которую вы можете получить при приобретении объекта недвижимости свыше двух миллионов рублей.

как узнать сколько положено вычета при покупке квартиры

Когда можно подать документы на вычет

Если вы купили недвижимость в 2020 году или ранее этого, вы сможете подать документы на налоговый вычет уже сейчас. Получение вычета — достаточно долгий процесс. И если подать документы сейчас, к маю этого года вы получите деньги.

Если вы купили недвижимость в этом году, подать документы можно будет только в следующем году, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за целый календарный год. Единственная возможность в этом случае получить налоговый вычет в 2021 году — оформить его через работодателя.

Какие документы нужны для получения вычета

✅ Паспорт гражданина Российской Федерации

✅ Заявление на налоговый вычет от собственника недвижимости

✅ Декларация 3-НДФЛ по форме налоговой

✅ Справка 2-НДФЛ за нужный период

✅ Копия договора купли-продажи недвижимости или долевого участия в строительстве (+уступка если была)

✅ Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи объекта недвижимости

✅ Документы, подтверждающие ваши расходы

✅ Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты. Если у вас ипотека Сбера – ее можно заказать в личном кабинете на ДомКлик

✅ Реквизиты карты или счета для зачисления денежных средств

Список может отличаться в зависимости от типа недвижимости и налогового вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости.

Как получить вычет проще

Если вы купили недвижимость в ипотеку Сбера, вы можете воспользоваться Сервисом возврата налогов на платформе Домклик. Стоимость услуги — 2 199 рублей. Налоговый консультант поможет вам рассчитать максимальную сумму вычета, соберет документы и оформит за вас декларацию. Вам останется только передать документы в налоговую — на сайте или лично. Конечно сервис Сбер создал для дополнительного заработка, потому что стоимость составления налоговой декларации в других частных конторах стоит примерно 1000 рублей. А собрать документы совсем не сложно – просто нужно снять копии со своих документов. Поэтому ваше право решать, хотите вы переплачивать за столь простую процедуру или нет.

Если вам нужна помощь в сборе документов или составлении налоговой декларации – обратитесь к нашему бесплатному юристу на сайте, воспользовавшись формой обратной связи.

Услуга упрощает процесс, так как в каждом случае есть нюансы, которые могут влиять на сумму и возможность получения вычета. Вам не придется несколько раз подряд обращаться в налоговую службу с документами, чтобы всё точно рассчитать и правильно оформить. Кроме того, декларация, которую оформит наш консультант, поможет вам сразу получить и другие виды вычета, если они вам положены — например, за обучение или лечение.

Как быстро вы получите налоговый вычет

После подачи документов у налоговой службы есть 3 месяца на их рассмотрение. Еще месяц занимает перечисление денег. Такой срок предусмотрен законом.


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности