За последнее время у множества людей возникает идея строительства магазина на своем земельном участке, расположенного в жилой территориальной зоне. До момента принятия решения о строительстве необходимо сделать следующее:

— на официальном сайте администрации интересуемого населенного пункта открыть или скачать документ «правила землепользования и застройки» открыть текстовый документ (ПЗЗ) найти в тексте описание жилой территориальной зоны (например, Ж-1) посмотреть есть ли такой вид разрешенного использования в основных видах разрешенного использования (магазины 4.4 код по классификатору).

 — если данный вид присутствует в основных видах, то также посмотрите предельные минимальные параметры разрешенного строительства т.е. площадь участка максимальная и минимальная, количество этажей, процент застройки, отступы от границ земельного участка (зачастую имеются ограничения строительства магазинов в жилой зоне — площадью до 50 кв.м).

Иногда встречаются случаи, когда предельный параметры содержат значение «не подлежит установлению» это означает, что ограничений нет, можно строить интересуемой площадью (до 1500 м2, свыше необходима экспертиза проектной документации), этажностью, процентом застройки.

Если все параметры Вас устраивают и в основных видах разрешенного строительства есть нужный основной вид, то можно приступать к разделу земельного участка на 2 самостоятельных (например, участок 1000 кв.м. выделяете 300 кв.м.) в соответствии с действующим законодательством у одного земельного участка не может быть два и более вида разрешенного использования разных категорий и налогообложения. При подготовке кадастровым инженером раздела земельного участка (межевое дело) Вам необходимо взять выписку из ПЗЗ в администрации и при сдаче раздела на кадастровый учет в МФЦ, по участку, выделенному под магазин написать в заявлении (доп. действие) прошу изменить вид разрешенного использования с «ИЖС или ЛПХ» на вид «Магазины», после проведения учета и получения выписки с новым видом разрешенного использования можно обращаться с заявлением о подготовке и выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Для получения ГПЗУ понадобятся такие документы как: паспорт собственника или доверенность удостоверенного лица действующего от лица собственника – топосъемка земельного участка – технические условия о возможности подключения к коммуникациям, выписка о правах с новым (нужным) видом разрешенного использования. ГПЗУ подготавливается в течении 20 рабочих дней. После получения ГПЗУ обращаетесь в проектную организацию для подготовки проекта.

К заявлению на разрешение на строительство Вам необходимо приложить следующие документы:

— паспорт собственника или доверенность удостоверенного лица действующего от лица собственника;

— градостроительный план земельного участка;

— проектная документация (состоит из 5 разделов — пояснительная записка — схема планировочной организации земельного участка — архитектурные и конструктивные решения — проект организации строительства объекта капитального строительства – сводный план инженерных сетей) при строительстве магазина до 1500 кв.м;

— правоустанавливающие документы на земельный участок.

Разрешение на строительство подготавливается ОМС в течении 7 рабочих дней.