На основании ст. 59 218-ФЗ, при поступлении нотариально-заверенных документов государственный регистратор может принять решение без проведения правовой экспертизы, поскольку ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки.
Именно нотариус подтверждает, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. В иных случаях при возникновении сомнений в подлинности предоставленных документов государственный регистратор может направлять запросы в соответствующие органы власти о предоставлении дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в них сведений и т. д.
Как защитить собственнику свою недвижимость от мошенников
Очень просто можно защитить свою недвижимость от мошеннических действий, подав в Росреестр заявление о запрете регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без вашего личного участия. Такая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возвращения документов без рассмотрения, поданных третьими лицами по нотариальной доверенности и нотариусами. Использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав собственности в электронном виде приравнивается к личному участию. Для предотвращения случаев мошенничества с использованием электронной подписи в августе 2019 года вступили в силу законодательные изменения (ФЗ от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок онлайн.
Собственник может подать заявление одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости или любого из них (на каждый объект подается отдельное заявление). С 1 ноября 2019 года вступило в силу правило, согласно которому Росреестр будет уведомлять собственников недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. В этой связи важно собственникам актуализировать содержащиеся в ЕГРН контактные данные.