В большинстве случаев процент застройки установлен в Правилах землепользовния и застройки (ПЗЗ). Для жилых территориальных зон устанавливается в среднем 30-40% от общей площади земельного участка (например, участок 1000 м2, значит возможно строительство объекта площадью 300 м2.) ВНИМАНИЕ! 300 м2, площадь первого этажа, другими словами процент застройки означает «площадь застройки». Площадь застройки на рассматриваемом примере означает, что можно построить подвальный этаж площадью 300 кв.м. Первый этаж 300 м2. Второй этаж 300 м2. Итоговая площадь жилого дома 900 м2. Также встречаются ПЗЗ в которых установлен параметр (плотность застройки или коэффициент использования территории).

Плотность застройки или коэффициент использования территории означает суммарную площадь всех наземных этажей здания. В ПЗЗ такой показатель обычно прописывается в жилых территориальных зонах многоэтажной многоквартирной застройки и составляет в среднем 0,5. Если рассматривать вышеуказанный пример, на участке площадью 1000 м2, с процентом застройки 30% и плотностью застройки в 0,5 возможно построить здание площадью 800 м2, с учетом подвального этажа (так как подвальный этаж не входит в плотность застройки – находится под землей). Получается подвальный этаж 300 м2, первый этаж 300 м2, и второй 200 м2. Плотность застройки в данном примере означает, что здание может быть площадью максимум 500 м2, с учетом всех наземных этажей, без учета подвального этажа. Соответственно перед строительством уточните в администрации или организации уполномоченной на выдачу разрешительной документации данные параметры или закажите выписку из ПЗЗ.

В большинстве случаев строительства стандартного жилья (жилые дома до 250 м2) предельные параметры разрешенного строительства по данным параметрам будут не нарушены.

Плотность застройки или коэффициент использования территории в территориальной зоне ПЗЗ предназначенной для строительства индивидуальных жилых домов встречается в 10% из 100.