При выборе и регистрации участка земли под различные цели, зачастую возникают вопросы, — какой предельный минимальный или максимальный размер земельного участка можно получить. Ответы на эти вопросы регламентируются соответствующими законами РФ.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка

Размеры участка, на практике, осуществляются посредством межевания, которое определяет:

• фактические границы земельного надела;
• закрепление межевых знаков с фиксацией их координат на местности;
• установление границ участка, его площади по расположению реперных точек;
• оформление плана и его обоснование;
• подготовка пакета документов с юридическим оформлением межевого плана, передача полученных данных в кадастр недвижимости. Тут вы найдете подробную информацию о том, что такое межевой план. 

Нормативы, определяющие граничные размеры участка, изложены в действующих законах РФ.

Закон

Основополагающие статьи о землеустройстве изложены в Земельном кодексе РФ.

Статья 33.

В этой статье изложены определяющие нормативы по выделению земельных наделов для различных видов деятельности.

Согласно п.1 размеры участков земли, предназначенные для осуществления:

• крестьянско-фермерского владения;
• садоводческо-огородного хозяйствования;
• выращивания крупного и мелкого скота, а также птицы;
• дачного строительства,

находящиеся во владении государством или относящиеся к муниципальной собственности, регламентируются законами субъектов РФ.

При ведении собственного хозяйства или возведении личного жилого строения – определяются соответствующими нормативными документами муниципальных органов самоуправления. Такие наделы могут выделяться частным лицам на правах собственности.

По п.2 максимальный размер земли, выделяемой бесплатно для осуществления выше приведённых видов деятельности, регламентируется:

• федеральным законом, для территорий федерального подчинения;
• законами субъектов РФ, для их земельной собственности;
• правовыми документами муниципальных органов самоуправления, — из владения землёй, принадлежащих различным муниципалитетам.

Подпункт 2.1 определяет размеры земельного надела, передаваемого безвозмездно гражданам, имеющих трёх и более детей, на основании законов и нормативных документов субъектов РФ.

Пункт 3 предусматривает случаи, не оговоренные пунктом 1 и подпунктом 2.1.

Например, предельные ограничения в Челябинской области, согласно местных нормативных актов, составляют:

• для дачных построек – до 30 соток;
• садоводство – до 15 соток;
• огороды – до 50 соток

Статья 11.9

Эта статья Земельного кодекса регламентирует расположение граничных пределов земельного надела. Содержит и определяет:

• граничные размеры выделенной территории, на которые не предусмотрены градостроительные нормы, регламентируются Земельным кодексом или федеральными законодательными документами;
• нарезанные наделы не должны заходить за территорию населённых пунктов или других муниципальных образований;
• создание участков, создающих невозможность эксплуатации, расположенных на них объектов недвижимости, не разрешается;
• преобразование или выделение отдельных кусков земли, создающие затруднения или невозможность использование надела в соответствии с государственным разрешением, не допускается;
• создание отдельной нарезки земли, приводящее к чересполосице, нарушению границ, вклиниванию в смежные участки, ограничивающие рациональное землепользование, невозможность к созданию различных объектов недвижимости, нарушающее нормативы Кодекса и федеральных законов, запрещается;
• расположение наделов земли, нарушающих и вторгающихся на территорию заповедников, лесопарков, лесничеств, охотхозяйств недопустимо.

Статья 11.10

В этом документе регламентируется схемы местонахождения земельных участков (-ка), предназначенных для кадастровых планов территорий.

• п.1 определяет понятие схемы участка на плане территории;
• п.2 оговаривает наличие необходимых документов, регламентирующих определение границы участка;
• п.3 устанавливает ответственного исполнителя за подготовку схемы
• по п.4 оговаривается обеспечение подготовки схемы частным или юридическим лицом надела, выделяемого без торгов;
• п.5 также оговаривает участие частного и юридического лица в оформлении графического документа при продаже участка с аукциона или взятии в его аренду, за исключением объектов федерального значения или населённых пунктов;
• п.п. 6…8 расширяют описание возможностей участия граждан и юридических лиц при других случаях выделения земли;
• п.п. 9…12 определяют форму подготовки и выполнения схемы на бумажном или электронном носителе;
• п.п.13…15 оговаривают принятие решения об утверждении схемы и содержание разрешительного документа;
• п.16 определяет основание для отказа в утверждении схемы;
• п.17 регламентирует действие схемы при разногласиях с результатами, ранее проведённого межевания;
• п.п.18 и 19 оговаривают права гражданина;
• п.п.20 и 21 описывают дальнейшие действия исполнительных органов или муниципальных властей, принявших решение об утверждении схемы, а также регламентируют сроки на эти действия.

Статья 27.

В этой статье приводятся ограничения по оборотоспособности земель, в частности, находящиеся или занятые:

• под природными парками или государственными национальными заповедниками;
• предназначенные для осуществления функций Вооружённых сил государства, других различных воинских формирований;
• использующиеся для расположения объектов или зданий федерального подчинения;
• для захоронений военных или гражданских лиц;
• отведённые для местонахождения линий связи, электросетей, перемещения жидких и газообразных энергоносителей;
• зарезервированные или применяемые для строительства линий путей сообщения, — автодорог, различного подчинения и железных дорог;
• для другого назначения, предусмотренных настоящим Кодексом или федеральными законами.

Каковы требования к минимальному размеру участка для осуществления кадастрового учёта?

При совершении различных операций с земельными участками, зачастую возникает вопрос по нижним предельным параметрам земельного надела, который можно зарегистрировать в кадастре.

Земельное законодательство предусматривает граничные показатели, которые выступают в качестве:

• норм выделения земли в собственность частным лицам из владения государством или муниципалитетом;
• предельных границ участков согласно градостроительного регламента;
• минимальных границ на вновь образуемые наделы из угодий сельскохозяйственного назначения.

Перечисленные варианты действуют при рассмотрении вновь нарезаемых земельных наделов и не распространяются на существующие объекты.

Для более полного ответа и правильности принятых решений, целесообразно уточнить по действующим нормативам виды граничных значений, которые применимы для совершения определённых кадастровых действий, направленных на уточнение, с дальнейшим внесением изменений в кадастровом учёте о сведениях по нахождению земельного участка.

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане?

С возникновением собственности на земельные территории, используемых для осуществления различных целей, появилась потребность в сравнении реальных площадей и указанных в ранее оформленных правоустанавливающих документах, — на основании них были проведены работы по регистрации в кадастровом учёте.

Один из многочисленных примеров, — это передача в собственность по наследству строения, располагающегося в каком-либо населённом пункте.

Естественно, что постройки находятся на определённой земельной площади. При совершении ряда операций по вступлению в наследственную собственность одного правопреемника или группой лиц с дальнейшей регистрацией прав, необходимо уточнить границы будущих владений.

Расхождения в реальных параметрах и указанных на документах случаются, — погрешности при проведении землемерных работ периодически возникают.

С целью устранения лишних вопросов и экономии времени, при совершении различных операций с землёй, в том числе, при определении предельных минимальных и максимальных размеров собственного надела, целесообразно за консультацией обращаться к специалистам, занимающихся вопросами недвижимости.