Межевой план

Межевой план — это набор определенной документации, которая содержит данные о всех изменениях, уточнениях относительно земельного надела или его составляющей. В нем отражены все характеризующие его показатели, которые будут использованы при внесении его в систему кадастрового учета.Межевой план

По окончании процедуры межевания, земельный участок получить свой особый номер в кадастровой системе, а во всероссийской государственной системе учета будут внесены координатные позиции, чтобы не возникали споры, относительно границ территорий разных участков.

Положительно это момент сказывается и на цене такой земли, она повышается, ведь теперь получить техническую документацию на надел для подвода различных коммуникаций намного проще.

Есть законодательная норма, которая обязывает проводить эти работы, когда образовывается новый земельный надел, а именно:

  • когда объединяются, перераспределяются или разделяются соседствующие участки;
  • при образовании из состава единого земельного надела;
  • произошедших из земель муниципального и государственного владения;
  • при дольном разделение участков, находящихся в общей собственности.

Возникает необходимость в межевом плане и тогда, когда образуется часть земельного надела, с уточнением данных о его площади, расположению границ, их изменениям или конкретизации.

Читайте также: кто проводит межевание.

Разделы межевого плана

Межевой план состоит из титульного листа и содержательной текстовой части, в которой будут отображены следующие разделы:

  • правильные основополагающие данные;
  • данные всех измерительных и расчетных действий с данной землей;
  • информация относительно итогов межевальных работ по участку;
  • все изменения, которым подвергались как части земельного надела, так и в целом;
  • информативные данные о земле, которая осуществляет подход к размежеванным землям;
  • уточненная информация обо всех земельных участках, которые нужны к уточнению;
  • вывод кадастрового инженера;
  • акт, по которому согласовывались границы земли и смежных с ней наделов.

Содержание графического плана:

  • схематическое расположение земли;
  • ее чертеж как целиком, так и по частям;
  • схематическое изображение всех геодезических строений на участке;
  • контуры узловых точек, находящихся на границах этого участка.

Требования к межевому плану

Важно! Изначально следует составлять два экземпляра межевого плана, так как один будет направлен в кадастровую регистрационную организацию, а второй останется у заказчика (как и все остальные экземпляры).

Если межевой план оформлен бумажным способом, то его прошиваю, и скрепляют бумагой с визой и печатью уполномоченного инженера.

Оформляя это документ обратите внимание на то, что:

  • если нужно внести дополнение в текстовую часть, это следует делать черными и синими чернилами и печатными буквами;
  • нельзя допускать опечаток, исправлений, перечеркивание и подобного;
  • все изменение внесенные от руки, должны быть завизированы и опечатаны, кем кто их осуществил (кадастровый инженер);
  • нельзя применять карандаш для любого из разделов документа, особенно графической части;
  • все записи должны быть на нашем родном языке, кроме исключительных и обсужденных случаев;
  • в документе используются листы формата А4, в графической части А1 и больше.
Важно! Эта документация может иметь электронное оформление и соответствующее заверение электронными визами и печатями. Наличие такого оформления не нуждается в дополнительном бумажном оформлении.

Чаще всего для этого используются программы:

  • «Полигон»,
  • «АРМ кадастровый инженер»,
  • «ПроГео» и подобное.

Преимущества такой формы документа:

  • быстрота оформления и его использования, ведь не нужно стоять в очередях для его направления в нужный орган, отправляйте прямо из дому;
  • чтобы заполнить все разделы плана вам понадобится максимум 30 минут;
  • в указанных программах всегда есть помощь и инструкция по заполнению;
  • все пакеты информации имеют высокую степень защиты, и не доступны к разглашению и взломам;
  • быстрый результат и ответ, в сравнении с бумажным аналогом.

Процедура оформления межевого плана земельного участка

  1. Этап 1. Заключите контрактное соглашение с геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение таких работ. В нем четко обозначьте даты, когда нужно будет их провести. Так как, услуги таких организаций являются платными, изначально уточните их стоимость и произведите оплату, чтобы специалисты могли приступить к выполнению своих прямых обязанностей.
  2. Этап 2Собираем документы, которые будут приложены к вышеуказанному контракту:
  • персональный идентификационный документ (копия);
  • документы, которые подтверждают ваше право на данный земельный надел (свидетельство, договоры все типов);
  • нотариальная доверенность и персональный идентификационный документ представителя собственника (если таковой имеется).

Межевые планыВозможно потребуют дополнительные бумаги:

  • Документ от Горсвета о том, что на наделе нет электрических кабелей. Обычно этот документ выдут только после выезда соответствующего специалиста на место.
  • Документ от местной администрации, что на участке нет общественных коммуникаций. Если данные есть в их системе, то справку вы получите сразу, если нет, то после осмотра представителя данной организации.
  1. Проинформируйте ваших соседей, относительно планируемых работ по межеванию на вашей земле. Попросите поприсутствовать во избежание проблем и споров, и для совместного решения земельных вопросов. Сделать это нужно за неделю до проведения работ. Настаивайте на их обязательном присутствии, чтобы потом нельзя было оспорить границы установленных в данном документе.

Геодезическая организация может взять на себя обязанности по уведомлению ваших соседей, за небольшое повышение итоговой стоимости их услуг.

Извещаем соседей правильно:

  • сформируйте извещение вручную или с помощью электронного приспособления, в котором зафиксируйте точные данные относительно времени, даты и места данных работ;
  • каждому соседу личное извещение;
  • процесс уведомления зафиксируйте визой соседа на извещении, которое останется у вас;
  • извещение, подписанное всеми соседями, передается инженеру вашей организации.
Важно! Если извещение произошло без нарушения установленных правил, но явки соседей не было, межевые работы будут произведены без них. И это будет законно.
  • Этап 4. Во время проведения работ нужно лично присутствовать на них. Ведь инженеры будут опрашивать соседей на предмет их согласия с очерченными границами вашего надела. После составят акт и черновой вариант межевого плана, с граничными показателями.

Важно! Акт должен быть завизирован:

  • вами или вашим представителем;
  • соседями соседствующих наделов (если они пришли на эти работы);
  • инженерами, проводящими данные работы;
  • уполномоченным лицом местной администрации, который приехал с инженерами.

 

  • Этап 5. В установленный день посетите вашу геодезическую организацию и получите межевой план вашей земли. В случае изменения границ после этой процедуры, вам нужно:

 

  • доставить данный документ в комитет по земельным ресурсам вашего города, чтобы они его утвердили;
  • смена граничных показателей должна быть отображена в системе кадастрового учета;
  • в МФЦ вам выдут новое свидетельство о собственности на измененный участок. Для этого нужно написать специальное заявление и предоставить:
    • Старое свидетельство.
    • Документ основание.
    • Межевой план.
    • Вновь оформленный кадастровый документ.
    • Персональный идентификационный документ.
  • Произведите оплату 1000 рублей, которые будут государственной пошлиной за это;
  • В установленный день получите новый документ.
Важно! При долевом владении землей, у данной процедуре принимает участие каждый дольщик.

Подготовка межевого плана

Перед процедурой межевания, нужно уточнить что находится на вашем наделе. Очень внимательно отнеситесь к этому, ведь учитывать надо все от построек до заборов. Ведь в будущем это может принести серьезные проблемы, а особенно если надумаете разделить землю.

С помощью межевого плана будут четко определены границы вашей земли и соседствующих участков. А это немаловажно, если у вас с соседями возникнут разногласия в земельных вопросах, а особенно для суда.

Утверждение межевого плана

Форма межевого плана, условия для заполнения и проведения работ, правил по его составлению, правильно оформленных и отправленных извещений четко обозначены в Приказе Мин экономики нашей страны от 24.11.2008 года.

Тут же четко прописано, что межевой план является обязательным документом, которые должны быть предоставлены для остановки на кадастровый учет.

Когда именно следует готовить межевой план?

Причины для оформления межевого плана:

  • Когда основной участок будет разделен на части, особенно это актуально для юридических лиц, которые произведут диверсификацию своей деятельности открытием новых цехов и подобного на этих частях общего участка.
  • В случае, когда исходные земли перераспределяться и образуют новые территории. Новообразованные земли подлежат кадастровому учету.
  • При выведении долей в участке с общей собственностью.
Важно! Все ситуации, когда будет произведено изменения в вашем земельном наделе в различных формах и требованиях, нужно будет проводить межевание и дальнейшую постановку на кадастровый учет сформировавшихся новых земель. В противном случае, это будет нарушением законодательства.

Где получить межевой план?

Земельный участокСоздание межевых планов занимают инженеры специализированных организаций, которые имеют на это лицензию. Для проведения межевания нужен только квалифицированный специалист.

Все работы будут выполнены на основании предоставленных вами документов и данных выездного осмотра. Заказать можно данный документ как на бумажном носителе, так и электронном виде.

Документ необходимые для этих работ:

  • заявление на работы,
  • право устанавливающая документация на землю,
  • документальное подтверждение вашей личности,
  • юридические лица предоставляют уставные документы,
  • документация БТИ,
  • кадастровые выписки и планы (если они имеются).

Здесь мы рассматривали межевание земельного участка по новому закону.

Межевой план с законодательной точки зрения

В пункте 1 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» имеется четкое определение данного документа.

Помимо этого, в Земельном кодексе описано как, кто и зачем выполняет эти работы. А также требования к документации и самим работам по межеванию. Также закреплены данные понятия и в законе «О государственном кадастре недвижимости».

Осуществляют во время выполнения кадастровых работ. И вышеуказанный приказ министерства экономического развития о форме и порядке межевого плана и его разделов. Любое нарушение в технологии и самом процессе делает ваш межевой план незаконным и требующим переделки.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности