Брачный контракт – давно не новость, а скорее обыденность в жизни российских супружеских пар. И тем не менее, многие до сих пор не понимают, зачем нужен такой договор и почему его нередко требуют банки. Далее попробуем разобраться в этих вопросах.

Понятие и содержание брачного контракта

Согласно данному СК РФ определению брачным договором признается письменно оформленное соглашение двух лиц, состоящих в официальных брачных отношениях либо намеревающихся вступить в брак. Данное соглашение регламентирует вопросы, касающиеся имущественных прав и обязанностей супругов на случай развода.

Содержание подобных договоров, по мнению законодателя, может включать положения относительно:

• режима совместной собственности супругов с возможностью отступления от принципа равенства долей. В данном случае предполагается, что супруги вправе самостоятельно определить долю каждого в общем имуществе, которая необязательно будет равна 50%;
• прав и обязанностей по взаимному содержанию, что предполагает оказание материальной поддержки нуждающемуся супругу;
• несения расходов каждым из супругов;
• передачи каждому из супругов имущества в случае развода;
• иных имущественных отношений.

Обратите внимание! Для брачного контракта законодательством предусмотрена нотариальная форма, поэтому отсутствие в документе отметки об удостоверении влечет недействительность составленного супругами документа.

Можно ли изменить или расторгнуть договор

Данный вид соглашения начинает действовать с момента заключения, то есть после подписания и удостоверения документа, а если контракт заключен до вступления в брак, то с момента его регистрации. Соответственно прекращение действия соглашения связывают с прекращением официальных брачных отношений за исключением положений, касающихся урегулирования имущественных вопросов при разводе.

Читайте по теме: Как вызвать нотариуса на дом для оформления доверенности

По желанию супругов первоначальный договор подвергается изменению на основании соглашения сторон, причем в том же порядке, какой предусмотрен для заключения сделки.

К примеру, супруги могут пересмотреть величину своих долей в совместном имуществе, после чего обратиться к нотариусу, чтобы зафиксировать изменения. Аналогичным образом осуществляется расторжение договора в добровольном порядке.

Обратите внимание! Расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо.

Если один из супругов против изменения условий или прекращения действия контракта, второй вправе обратиться в суд, ссылаясь на существенные нарушения договора ответчиком либо иные предусмотренные действующим законодательством обстоятельства.

Кроме того, как и любая другая сделка, соглашение супругов не исключает возможность признания недействительности. Это становится возможным при обращении в суд и наличии одного из следующих оснований:

• условия контракта ставят одну из сторон в крайне невыгодное положение, например, если муж по соглашению в случае развода получает все имущество, а жена остается ни с чем;
• договор подписан лицом, которое признано судом недееспособным. К таковым относят граждан, страдающих психическими заболеваниями, которые не способны в полном мере отдавать отчет своим действиям;
• наличие в договоре положений, противоречащих основам правопорядка или нравственности;
  соглашение супругов имеет признаки мнимой или притворной сделки;
• контракт заключен ограниченно дееспособным лицом без ведома его попечителя. В этом случае сделка оспаривается по иску попечителя;
• сделка нарушает нормы закона;
• договор подписан под влиянием заблуждения, угроз, обмана или вследствие применения насилия;
  один из супругов на момент заключения сделки не осознавал смысл своих действий и не мог ими руководить.

Кроме того, недействительность контракта влечет и ничтожность отдельных его положений. К таковым ст. 42 СК РФ относит условия:

• касающиеся, личных отношений между супругами;
• затрагивающие права и обязанности в отношении детей;
• ограничивающие дееспособность или правоспособность одной из сторон, а также право на судебную защиту;
• которые ограничивают право нуждающегося нетрудоспособного супруга на получение содержания.

Важно отметить, что присутствие в договоре перечисленных выше условий сводит на нет достигнутые супругами договоренности, а факт удостоверения такого контакта ставит под сомнение репутацию нотариуса.

Что не стоит включать в текст договора

Коротко ответ на этот вопрос можно сформулировать так: условия, способные повлечь недействительность сделки. Приведем некоторые из них.

Обязательство, касающееся рождения детей, их пола и времени появления на свет. Данное условие можно расценивать как посягательство на правоспособность супруга в силу того, что каждый человек сам решает иметь ему детей или нет. Кроме того, если репродуктивная система одного из супругов не работает, исполнение подобного обязательства в принципе невозможно.

Включение в текст договора положений, касающихся имущественных прав третьих лиц, например, членов семьи одного из супругов, в том числе детей. Брачный контракт может регулировать имущественные отношения только супругов, поэтому положение о том, что в случае рождения в браке детей жена сможет получить большую долю в общем имуществе, будет законным, а условие о переходе при разводе части имущества родителям или детям будет ничтожным.

Условие, в соответствии с которым один из супругов попадает в крайне неблагоприятное положение. Данное основание прямо прописано в законе и в случае оспаривания приводит к недействительности договора. На практике крайне невыгодное положение супруга предполагает, как правило, лишение доли в совместной собственности без предоставления иного имущества или выплаты компенсации.

А вот в ситуации, когда одному из супругов остается вся недвижимость, а второму движимое имущество несмотря на разницу в стоимости, суд, вероятнее всего, откажет признать договор недействительным.

Обязательства, касающиеся сексуальной жизни супругов, а также работы или образования одного из них. Здесь также прослеживается ограничение правоспособности, понуждение супруга к совершению действий, которые он не сможет или не захочет совершить.

Так, например, нельзя запретить супругу работать там, где ему нравится, обязать бросить обучение в случае рождения ребенка или заниматься сексом определенное количество раз.

Любые положения относительно воспитания, содержания или имущественных прав детей. В случае развода все эти вопросы урегулируются в добровольном порядке посредством заключения письменного соглашения либо в порядке судопроизводства.

К примеру, нельзя прописать в контракте условие об отказе от обязательных детских долей в ипотечной квартире в пользу мужа, если жена использовала при погашении кредита маткапитал.

Положения, касающиеся судьбы совместно нажитого имущества в случае смерти одного или обоих супругов. Подобные распоряжения можно прописать только в завещании, совместном или составленном единолично каждым из супругов.

Условие, по которому супруг, уличенный в недостойном поведении или измене, лишается права на имущество. В данном случае исход дела предугадать сложно. С одной стороны, уже есть прецедент, когда договор, по которому муж лишался имущества вследствие нарушения условия о том, чтобы не бросать семью, не изменять, не пьянствовать и не хулиганить был признан недействительным.

С другой стороны, если данное условие не ставит супруга в крайне невыгодное положение, договор можно считать вполне законным. Ну, например, можно прописать, что в случае измены, пьянства, хулиганских действий доля супруга в совместной собственности заметно уменьшится.

Таким образом, прежде чем утвердить чистовой текст договора, во избежание нежелательных последствий в будущем, желательно оговорить каждый его пункт с нотариусом или юристом.

Когда уместен брачный договор и почему его спрашивают банки

Прежде резюмируем вышесказанное. Итак, прямое назначение брачного контракта заключается в распределении имущественных прав и обязанностей сторон. При этом законодательство допускает возможность ограничения данных прав и обязанностей определенными супругами сроками либо условиями.

Категорически запрещено ограничивать положениями договора правоспособность либо дееспособность сторон и право на судебную защиту. Помимо этого, положения договора не могут регулировать не имущественные отношения супругов, а также права и обязанности, касающиеся детей.

Так как супруги вправе поделить на основании договора имущество, которое уже нажили в период брачных отношений и имущество, которое будет приобретено в будущем, данный способ раздела – идеальный вариант для тех пар, которые:

• намереваются приобрести жилье в строящемся доме или оформить ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости;
• получают дорогостоящие подарки ко дню свадьбы, например, все то же жилье;
• имеют добрачный бизнес;
• хотят после регистрации брака вести раздельный бюджет;
• против того, чтобы супруг заявлял права в отношении имущества, приобретенного на личные средства;
• понимают, что приобретенное в браке имущество невозможно разделить в натуре.

Пристальное же внимание к брачному договору со стороны кредитных организаций объясняется очень просто: банки не желают участвовать в процессах по разделу имущества и долгов. Исход подобных разбирательств не всегда в пользу кредиторов. Очень часто после раздела заемщики перестают исполнять взятые на себя обязательства, что иногда приводит к продаже ипотечного имущества с молотка.

Такое положение дел не устраивает банки, поэтому все чаще среди прочих требований, предъявляемых к потенциальным заемщикам, встречается требование о наличии брачного договора либо привлечении второго супруга в качестве созаемщика по ипотеке.

По закону супруг, получающий большую долю при разделе имущества, получает и большую часть совместных долгов. При отсутствии брачного контракта общее имущество и непогашенная часть задолженности делится пополам. При этом супругу, который раньше не участвовал в погашении ипотеки, придется платить. Если он неплатежеспособен, банк остается в минусе.

Иначе решается вопрос при наличии договора. В содержание последнего помимо прочего можно включить положение о том, кто в случае развода будет нести бремя по исполнению ипотечного обязательства, и кто в итоге станет хозяином приобретенной недвижимости.

Особенно актуален брачный договор для супругов, вступающих в так называемый фиктивный брак. Закон не признает подобные отношения, но для супруга, который не собирается делиться со своей фиктивной половинкой, контракт — единственный способ защиты имущества.

В заключение добавим, что в брачном договоре нет ничего постыдного. Даже прожившие десятки лет в браке супруги зачастую прибегают к этому способу раздела, когда встает вопрос о приобретении дорогостоящего имущества.

Брачный контракт – давно не новость, а скорее обыденность в жизни российских супружеских пар. И тем не менее, многие до сих пор не понимают, зачем нужен такой договор и почему его нередко требуют банки. Далее попробуем разобраться в этих вопросах.

Понятие и содержание брачного контракта

Согласно данному СК РФ определению брачным договором признается письменно оформленное соглашение двух лиц, состоящих в официальных брачных отношениях либо намеревающихся вступить в брак. Данное соглашение регламентирует вопросы, касающиеся имущественных прав и обязанностей супругов на случай развода.

Содержание подобных договоров, по мнению законодателя, может включать положения относительно:

• режима совместной собственности супругов с возможностью отступления от принципа равенства долей. В данном случае предполагается, что супруги вправе самостоятельно определить долю каждого в общем
• имуществе, которая необязательно будет равна 50%;
• прав и обязанностей по взаимному содержанию, что предполагает оказание материальной поддержки нуждающемуся супругу;
• несения расходов каждым из супругов;
• передачи каждому из супругов имущества в случае развода;
• иных имущественных отношений.

Обратите внимание! Для брачного контракта законодательством предусмотрена нотариальная форма, поэтому отсутствие в документе отметки об удостоверении влечет недействительность составленного супругами документа.

Можно ли изменить или расторгнуть договор

Данный вид соглашения начинает действовать с момента заключения, то есть после подписания и удостоверения документа, а если контракт заключен до вступления в брак, то с момента его регистрации. Соответственно прекращение действия соглашения связывают с прекращением официальных брачных отношений за исключением положений, касающихся урегулирования имущественных вопросов при разводе.

По желанию супругов первоначальный договор подвергается изменению на основании соглашения сторон, причем в том же порядке, какой предусмотрен для заключения сделки. К примеру, супруги могут пересмотреть величину своих долей в совместном имуществе, после чего обратиться к нотариусу, чтобы зафиксировать изменения. Аналогичным образом осуществляется расторжение договора в добровольном порядке.

Обратите внимание! Расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо.

Если один из супругов против изменения условий или прекращения действия контракта, второй вправе обратиться в суд, ссылаясь на существенные нарушения договора ответчиком либо иные предусмотренные действующим законодательством обстоятельства.

Кроме того, как и любая другая сделка, соглашение супругов не исключает возможность признания недействительности. Это становится возможным при обращении в суд и наличии одного из следующих оснований:

• условия контракта ставят одну из сторон в крайне невыгодное положение, например, если муж по соглашению в случае развода получает все имущество, а жена остается ни с чем;
• договор подписан лицом, которое признано судом недееспособным. К таковым относят граждан, страдающих психическими заболеваниями, которые не способны в полном мере отдавать отчет своим действиям;
• наличие в договоре положений, противоречащих основам правопорядка или нравственности;
• соглашение супругов имеет признаки мнимой или притворной сделки;
• контракт заключен ограниченно дееспособным лицом без ведома его попечителя.

В этом случае сделка:

• оспаривается по иску попечителя;
• сделка нарушает нормы закона;
• договор подписан под влиянием заблуждения, угроз, обмана или вследствие применения насилия;
• один из супругов на момент заключения сделки не осознавал смысл своих действий и не мог ими руководить.

Кроме того, недействительность контракта влечет и ничтожность отдельных его положений. К таковым ст. 42 СК РФ относит условия:

• касающиеся, личных отношений между супругами;
• затрагивающие права и обязанности в отношении детей;
• ограничивающие дееспособность или правоспособность одной из сторон, а также право на судебную защиту, которые ограничивают право нуждающегося нетрудоспособного супруга на получение содержания.

Важно отметить, что присутствие в договоре перечисленных выше условий сводит на нет достигнутые супругами договоренности, а факт удостоверения такого контакта ставит под сомнение репутацию нотариуса.

Что не стоит включать в текст брачного договора

Коротко ответ на этот вопрос можно сформулировать так: условия, способные повлечь недействительность сделки.

Приведем некоторые из них:

Обязательство, касающееся рождения детей, их пола и времени появления на свет. Данное условие можно расценивать как посягательство на правоспособность супруга в силу того, что каждый человек сам решает иметь ему детей или нет. Кроме того, если репродуктивная система одного из супругов не работает, исполнение подобного обязательства в принципе невозможно.

Включение в текст договора положений, касающихся имущественных прав третьих лиц, например, членов семьи одного из супругов, в том числе детей. Брачный контракт может регулировать имущественные отношения только супругов, поэтому положение о том, что в случае рождения в браке детей жена сможет получить большую долю в общем имуществе, будет законным, а условие о переходе при разводе части имущества родителям или детям будет ничтожным.

Условие, в соответствии с которым один из супругов попадает в крайне неблагоприятное положение. Данное основание прямо прописано в законе и в случае оспаривания приводит к недействительности договора. На практике крайне невыгодное положение супруга предполагает, как правило, лишение доли в совместной собственности без предоставления иного имущества или выплаты компенсации. А вот в ситуации, когда одному из супругов остается вся недвижимость, а второму движимое имущество несмотря на разницу в стоимости, суд, вероятнее всего, откажет признать договор недействительным.

Обязательства, касающиеся сексуальной жизни супругов, а также работы или образования одного из них. Здесь также прослеживается ограничение правоспособности, понуждение супруга к совершению действий, которые он не сможет или не захочет совершить. Так, например, нельзя запретить супругу работать там, где ему нравится, обязать бросить обучение в случае рождения ребенка или заниматься сексом определенное количество раз.

Любые положения относительно воспитания, содержания или имущественных прав детей. В случае развода все эти вопросы урегулируются в добровольном порядке посредством заключения письменного соглашения либо в порядке судопроизводства. К примеру, нельзя прописать в контракте условие об отказе от обязательных детских долей в ипотечной квартире в пользу мужа, если жена использовала при погашении кредита маткапитал.

Положения, касающиеся судьбы совместно нажитого имущества в случае смерти одного или обоих супругов. Подобные распоряжения можно прописать только в завещании, совместном или составленном единолично каждым из супругов.

Условие, по которому супруг, уличенный в недостойном поведении или измене, лишается права на имущество. В данном случае исход дела предугадать сложно. С одной стороны, уже есть прецедент, когда договор, по которому муж лишался имущества вследствие нарушения условия о том, чтобы не бросать семью, не изменять, не пьянствовать и не хулиганить был признан недействительным.

С другой стороны, если данное условие не ставит супруга в крайне невыгодное положение, договор можно считать вполне законным. Ну, например, можно прописать, что в случае измены, пьянства, хулиганских действий доля супруга в совместной собственности заметно уменьшится.

Таким образом, прежде чем утвердить чистовой текст договора, во избежание нежелательных последствий в будущем, желательно оговорить каждый его пункт с нотариусом или юристом.

Когда уместен брачный договор и почему его спрашивают банки

Прежде резюмируем вышесказанное. Итак, прямое назначение брачного контракта заключается в распределении имущественных прав и обязанностей сторон. При этом законодательство допускает возможность ограничения данных прав и обязанностей определенными супругами сроками либо условиями.

Категорически запрещено ограничивать положениями договора правоспособность либо дееспособность сторон и раво на судебную защиту. Помимо этого, положения договора не могут регулировать неимущественные отношения супругов, а также права и обязанности, касающиеся детей.

Так как супруги вправе поделить на основании договора имущество, которое уже нажили в период брачных отношений и имущество, которое будет приобретено в будущем, данный способ раздела – идеальный вариант для тех пар, которые:

• намереваются приобрести жилье в строящемся доме или оформить ипотечный кредит на покупку жилой
• недвижимости;
• получают дорогостоящие подарки ко дню свадьбы, например, все то же жилье;
• имеют добрачный бизнес;
• хотят после регистрации брака вести раздельный бюджет;
• против того, чтобы супруг заявлял права в отношении имущества, приобретенного на личные средства;
  понимают, что приобретенное в браке имущество невозможно разделить в натуре.

Пристальное же внимание к брачному договору со стороны кредитных организаций объясняется очень просто: банки не желают участвовать в процессах по разделу имущества и долгов. Исход подобных разбирательств не всегда в пользу кредиторов.

Очень часто после раздела заемщики перестают исполнять взятые на себя обязательства, что иногда приводит к продаже ипотечного имущества с молотка.

Такое положение дел не устраивает банки, поэтому все чаще среди прочих требований, предъявляемых к потенциальным заемщикам, встречается требование о наличии брачного договора либо привлечении второго супруга в качестве созаемщика по ипотеке.

По закону супруг, получающий большую долю при разделе имущества, получает и большую часть совместных долгов. При отсутствии брачного контракта общее имущество и непогашенная часть задолженности делится пополам. При этом супругу, который раньше не участвовал в погашении ипотеки, придется платить. Если он неплатежеспособен, банк остается в минусе.

Иначе решается вопрос при наличии договора. В содержание последнего помимо прочего можно включить положение о том, кто в случае развода будет нести бремя по исполнению ипотечного обязательства, и кто в итоге станет хозяином приобретенной недвижимости.

Особенно актуален брачный договор для супругов, вступающих в так называемый фиктивный брак. Закон не признает подобные отношения, но для супруга, который не собирается делиться со своей фиктивной половинкой, контракт — единственный способ защиты имущества.

В заключение добавим, что в брачном договоре нет ничего постыдного. Даже прожившие десятки лет в браке супруги зачастую прибегают к этому способу раздела, когда встает вопрос о приобретении дорогостоящего имущества.