Сейчас в банке – Сбербанк на рефинансирование ипотеки ставка — от 9 процентов годовых. Если вы ранее брали кредит на жильё в каком-то другом банке России по ставке выше на 2%, и вам платить осталось больше года, возможно, есть смысл свою ипотеку перевести в Сбербанк. Рассказываем вам по шагам, как всё правильно оформить. Получить дополнительную консультацию можно на сайте pravo24online.ru
В Сбербанке легко можно рефинансировать ипотеку любого другого банка, если вы платите уже по ней не меньше полугода, без просрочек.
Переоформление ипотеки — необходимо провести в течение 2 месяцев. Если вы не успеваете, нужно писать заявление на продление срока ещё на 1 месяц. Срок продлят, но всего лишь только 1 раз. Нужно в отведённое время уложиться, иначе банк может решить, что кредит брался вами совсем не на жильё, и банк начнёт процедуру взыскания. Как правило, 2 месяца на всё хватает. Чем раньше вы переоформите свою ипотеку, тем быстрее ставку по кредиту снизите.
Вам потребуется:
Заявление-анкета заемщика (созаемщика)
Паспорт заемщика (созаемщика) с отметкой о регистрации
При наличии временной регистрации документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
Документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние
По каждому рефинансируемому кредиту нужны сведения:
Номер вашего кредитного договора и дата заключения
Срок действия кредитного договора
Общая сумма и валюта кредита
Ежемесячный платеж
Ваша процентная ставка
Платежные реквизиты первичного кредитора для погашения рефинансируемого кредита
Банк дополнительно может запросить информацию:
Об остатке ссудной задолженности с начисленными процентами
О наличии или отсутствии просроченной задолженности
Оформите заявку на рефинансирование и получите решение банка, для этого заполните заявку на портале ДомКлик. Рассмотрение 2 — 4 рабочих дней.
Подайте документы на недвижимость в банк. Когда банк одобрит вашу заявку, нужно в течение 90 дней на недвижимость предоставить документы и сделать оценку жилья. Оценка занимает около 5 дней. Если вы оценку закажете в Центре недвижимости от Сбербанка, будет быстрее — не больше 3 дней. Но за это вы переплатите, так как другие оценочные компании сделают аналогичную оценку жилья, как минимум, на пару тысяч дешевле.
Документы по недвижимости банк рассматривает 4-5 рабочих дней. Если всё в порядке, менеджер с вами свяжется, и вы договоритесь, когда сможете подписать кредитный договор и получить деньги на рефинансирование.
После подписания нового кредитного договора вы получите денежную сумму, которой будет погашена «старая» ипотека. В Сбербанке до регистрации залога будет действовать одна ставка, после регистрации — ставка снизится.
Нужно погасить ипотеку в другом банке. Для этого вам необходимо написать заявление в другом банке на досрочное погашение ипотеки, погасить всю оставшуюся сумму и обязательно взять справку о полном погашении. Справку принести надо будет в Сбербанк не позже, чем через 2 месяца после получения нового кредита.
Снять в Росреестре обременение с жилья. Когда вы полностью погасите «старую» ипотеку, банк отдаст вам закладную. В ней будет указано, что не осталось у вас здесь финансовых обязательств. Эту закладную нужно сдать в Росреестр и подать письменное заявление на снятие обременения с жилья. Росреестр оформляет это за пару дней.
Заключить новый договор об ипотеке в Сбербанке. После того как Росреестр снимет обременение, нужно в офисе Сбербанка заключить ипотечный договор. С вами менеджер банка свяжется, и вы решите, когда вам удобно будет встретиться в Росреестре. Здесь вы вместе на регистрацию сделки подадите пакет документов. Регистрация от 10 до 30 дней, и как она завершится, по кредиту ваша ставка станет ниже на 2%.
На что ещё нужно обратить внимание. Если в Сбербанк вместе с ипотекой вы переводите и другие кредиты, то получаете деньги в 2 этапа: сначала деньги на погашение «старой» ипотеки, а затем, после полного переоформления жилья, деньги на всё остальное.
Если вы брали ипотеку в валюте, то в Сбербанк при переводе сумма будет рассчитываться по курсу Центробанка на дату рассмотрения заявки. Кроме того, банк увеличит её на 10%. Это делается, чтобы учесть колебания возможные курса на момент погашения «старой» ипотеки. Если у вас останутся лишние деньги, вы можете их потратить, как захотите.
В первую очередь, посчитайте, выгодно ли для вас рефинансировать ипотеку — сопоставьте все свои расходы с возможной экономией.