Если у пенсионера небольшая пенсия и нет родственников, которые ему помогут, но есть в собственности недвижимость, он может предоставить её кому-либо взамен на пожизненное содержание. Пожилой человек приобретает деньги и достойную старость, человек, который ему платит, — недвижимость. Этот обмен и называется пожизненная рента. Поговорим о её + и -, а еще о том, как прийти к этому без страхов и  эмоций.

Что такое рента

Договор ренты — это договоренность, по которой собственник жилого помещения отдает свою недвижимость  взамен на материальное содержание. Содержание может иметь в виду не лишь только деньги, но и другую поддержку, например, медицинский уход. Все эти материальные поддержки и называют пожизненной рентой. По договору пожизненной ренты можно отдавать любое имущество, но нас, естественно, волнует жилая недвижимость — дома и квартиры.

Недвижимость, которая отдаётся по договору ренты, может отдаваться как бесплатно, так и за деньги. Бесплатно не значит, что по договору не нужно платить вовсе. В этом случае необходимо систематически платить фиксированные суммы (это рентные платежи).

Если недвижимость передаётся за деньги, то сперва оплачивается определенная сумма (чаще это до 45 % от цены объекта недвижимости), а затем получателю ренты дополнительно систематически переводят рентные платежи. Чаще это происходит один раз в месяц.

Виды ренты и особенности

Существенных видов ренты 2 — постоянная рента и пожизненная. Обычно, физические лица подписывают договор пожизненной ренты. О нем мы сейчас и расскажем подробнее.

Основной момент пожизненной ренты — неопределенный срок, т.к. он привязывается к сроку жизни её получателя. Множество таких договоров подписываются с  одинокими пенсионерами, для которых рента — один лишь шанс обеспечить себе хорошую старость взамен на свою квартиру или дом. Если для вас этот процесс станет значимой этической сложностью (доведётся ждать смерти второго человека), лучше выбрать обычный договор купли-продажи и не волноваться.

Плюсы и минусы для плательщика ренты

Плюсы ренты

• Квартира или дом станет вашей собственностью сразу, при заключении соглашения. Во всех документах значиться собственником будете вы, получатель пожизненной ренты не сможет подарить или продать жилье другому человеку. Это не обозначает, что вы можете делать с недвижимостью всё, что хотите: в договоре ренты будут указаны ситуации, где ваши права будут ограничены до смерти ренто-получателя. Дополнительно, договор ренты регистрируется обязательно в Росреестре с обременением — оно будет указано в выписке из ЕГРН.
• Рациональный размер ежемесячного платежа. Чаще, он гораздо меньше ипотечного платежа, который бы вы оплачивали, купив эту же недвижимость в ипотеку. А если размер платежа привязан к прожиточному минимуму, то он, скорее, будет ещё меньше.
• Цена недвижимости ниже рыночной стоимости. Обычно, получателем ренты становятся старики, и с учётом периода их жизни рента стоит плательщикам меньше покупки жилья по рыночным ценам.
• Возможность договориться друг с другом. Если с получателем ренты сформировались неплохие отношения, то в сложных ситуациях можно достичь соглашения, например, об отсрочке нескольких платежей на некоторое время. В подобной ситуации банк не будет интересовать, что у вас сложности на работе, и поэтому вы не внесете вовремя ипотечный платёж.

Минусы ренты

• Не ясно, в какую сумму встанет квартира. Скорее всего, она будет дешевле рыночной цены, но  фактор неизвестности может быть проблемой. Кому-то легче 1 раз осмелиться на значительную, но четкую сумму, чем годами жить в не определённости.
• Изменение суммы ренты не зависит от вас. Если вы приняли решение привязаться размером ренты к прожиточному минимуму, то её сумма будет изменяться вместе с ним.
• Избыточные эмоции. Договор ренты — это годы, проведенные с получателем ренты, и нельзя отгадать, какие взаимоотношения будут у вас через 5,7 или 10 лет.
• Претензии от родных получателя ренты. Не всегда родные или наследники пенсионера поддерживают его выбор на будущее его квартиры, отчего всегда имеется риск, что отыщется кто-то, кто пожелает оспаривать договор ренты. Чтобы этого не произошло, хорошо избирайте контрагента: не подписывайте соглашение, если у вас имеются сомнения в адекватности состояния собственника квартиры или его родных.
• Недвижимость сгорит, а рента останется. Совместно с  собственностью на квартиру плательщик ренты приобретает и все сопровождающие риски. Один, например — риск случайной гибели. Если с квартирой что-то произойдет, это не избавляет плательщика от выплаты ренты до смерти получателя. Непременно страхуйте недвижимость, которая передастся к вам по договору ренты. 
• Не ясно, когда недвижимость передастся в полное распоряжение. Как ни верти — в ренте всё переводится к ожиданию смерти человека. Это может случиться через год, пять или через 14 лет. Если весь этот период ренто-получатель проживает в квартире, то воспользоваться ей  нельзя. Недвижимость с указанным обременением продать не получится. Это значит, что на неё нельзя надеяться, а когда она станет в вашем распоряжении — не известно.
• Риск мошенничества от пожилого человека. Пенсионеры тоже могут быть мошенниками. А кое-какие берутся за это профессионально, не раз меняя плательщиков ренты. Непременно убедитесь, что ренто-получатель не имеет психических заболеваний. Закажите освидетельствование обязательно перед сделкой и подписывайте договор ренты только у нотариуса, который может делать видео-съемку процесса подписания. Так оспорить договор ренты будет гораздо труднее.

Здесь вы можете узнать цены на ритуальные услуги в Киеве.

Плюсы и минусы для получателя ренты

Плюсы ренты

• Добавочный доход. Для каждого пенсионера рента — это прекрасный способ повысить свою пенсию и не зависеть от поддержки родных и государства. В особенности это нужно одиноким пенсионерам, которые живут без родных и получают небольшую пенсию.
• Минимум рисков. Договор ренты предельно защищен государством: его удостоверяет нотариус, а в Росреестре регистрируется обременение. Хоть квартира передается в собственность другого человека, его права на недвижимость очень ограничены.
• Право расторгнуть договор. Если плательщик ренты значительно срывает условия договора, то закон дает возможность расторгнуть договор ренты. Получатель ренты имеет право затребовать выкупа ренты или компенсирования убытков. Это доп. рычаг влияния на недобросовестного плательщика — если он нарушит договор, то квартира может ему не достаться.

Минусы ренты

• Риск мошенничества. Одинокие пенсионеры — самая социально не защищенная группа, оттого ими не редко манипулируют или обманывают. В сложной финансовой ситуации пенсионер может согласиться на очень не выгодные для себя договоры, чем пользуются мошенники.
• Риск посягательства на жизнь и здоровье. Так как срок ренты привязан к сроку жизни получателя ренты, это усиливает риск того, что жаждущие получить квартиру склонны всяким способом ускорить смерть пожилого человека.
• Ухудшение взаимоотношений с родными и наследниками. Договор ренты отнимает у родных возможность получить квартиру в наследство, оттого они не всегда удовлетворены таким поворотом событий.

Договор пожизненной ренты

Договор — это главный документ, который будет регулировать все отношения плательщика и  получателя ренты, может быть, долгие годы. К его подписанию необходимо относиться предельно внимательно, так как по закону наименьший размер ренты очень скромный, штрафы за просрочку уплаты — наименьшие, а ситуации расторжения описаны крайне размыто. Не нужно ни в коем случае скачивать в интернете шаблоны договора пожизненной ренты. Лучше уплатить деньги и составить его с грамотным юристом, который может подробно описать все условия. Если что-то будет не по плану, с таким договором ренты в суде довольно проще защитить свои права.

Форма договора ренты

Договор ренты нужно обязательно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса. Это застрахует обе стороны: плательщика — от предъявления обвинений в том, что он пользовался беспомощностью пенсионера, а получателя ренты бережет от проходимцев.

После удостоверения договора у нотариуса, он должен пройти гос. регистрацию в Росреестре. Именно после такого момента квартира перейдет к новому собственнику. Продать недвижимость с  обременением на практике навряд ли получится. Хотя в теории, можно переоформить обязательства по оплате ренты на иного человека, но, как правило, с этой процедурой не хотят связываться из-за больших рисков мошенничества.

Размер ренты

Оплатой в договоре ренты могут быть прописаны только деньги. Если квартира переходит по договору бесплатно, то сумма ренты должна быть не ниже прожиточного минимума. Для договоров, по которым жилье отдаётся за плату, нижней границы размера ренты нет. Суммы обговорить нужно индивидуально: размер ренты за 3-комн. квартиру в центре Москвы и за 1-комн. в селе будут очень отличаться.