У многих людей имеются садовые участки, которые они используют не только для выращивания фруктов и овощей, но для возведения домов, бань, теплиц и других хозпостроек. При этом они не всегда обращаются в органы Росреестра для регистрации возведенных зданий. Однако такое легкомысленное отношение впоследствии может привести к сложностям, поскольку большую часть построек следует регистрировать.

Законодательное регулирование

Положения, регламентирующие регистрацию построек на садовых участках, содержаться в Градостроительном кодексе РФ, федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» и так называемом Законе о «дачной амнистии», в котором описывается упрощенная схема регистрации участков и возведенных на них построек.

Когда регистрация обязательна?

В соответствии с Законом «О дачной амнистии», действие которого на сегодняшний день продлено до 31.12.2020 года, для определенных объектов предусмотрено применение упрощенного порядка регистрации построек. Это означает, что владельцу необязательно получать одобрение органов МСУ при возведении таких строений, а также нет необходимости регистрировать их.

Такие правила действуют для:

• садовых и дачных домиков;
• жилых домов;
• бань;
• хозпостроек;
• гаражей;
• иные некапитальных построек (киосков, навесов и т. п.)

А вот провести процедуру госрегистации в отношении объектов капитального строительства придется во всех случаях. Такими строениями считаются те, которые невозможно переместить, не причинив им ущерб. Иначе говоря, постройки с фундаментом. Также обязательно будет провести такую процедуру в отношении следующих построек:

• жилых домов;
• бань, имеющих фундамент и без него;
• гаражей;
• хозпостроек;
• киосков, навесов;
• временных построек и иных некапитальных объектов, с площадью свыше 50 кв.м.

В случаях, когда владелец участка возвел строение, не получив одобрения органов МСУ, оно рассматривается в качестве незаконной (самовольной) постройки.

Не зарегистрировав свои права на самовольную постройку, гражданин не сможет совершать операции, связанные с куплей-продажей, дарением и другими сделками по отчуждению таких строений. Оформить такую постройку в собственность можно будет только путем обращения в судебные органы, если при строительстве не были нарушены нормы градостроительства.

Необходимые документы

Для оформления права собственности на постройку, потребуется представление в регистрационные органы, то есть в МФЦ или Росреестр следующей документации:

• заявления;
• паспорта заявителя;
• правоустанавливающей документации на земельный участок;
• квитанции об уплате госпошлины, ее сумму вам скажут сотрудники на приеме документов и сможете ее сразу оплатить через терминал оплаты;
• разрешения на строительство или уведомления о начале строительства (не всегда!)
• технического плана постройки (если речь идет о капитальном объекте).

Процедура регистрации

Допускается как личное оформление своих прав на постройку, так и привлечение представителя, с обязательным оформлением доверенности в нотариальной конторе. В нашей статье вы можете прочитать, как оформить нотариальную доверенность.

Владельцу следует действовать по следующему алгоритму:

1. Собрать необходимую документацию. Потребуется подготовка следующих бумаг:

• правоустанавливающей документации на участок земли (договора о купле-продаже, дарении, выписки из ЕГРН и т.п.);
• плана земельного надела. Для этого потребуется прибегнуть к услугам кадастрового инженера (потребуется оплата его работы, стоимость которой зависит от региона);
• разрешения на постройку (оформляется через местную администрацию или путем обращения в судебные органы).

2. Оплатить госпошлину. Для того, чтобы зарегистрировать свои права на строение, потребуется в обязательном порядке уплатить госпошлину в размере 350 руб.
3. Подать готовый пакет бумаг непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ или сайт Госуслуг.
4. Получить выписку из ЕГРН. После того, как работники Росреестра проведут проверку документации, в случае принятия положительного решения, гражданину будет направлено письменное уведомление о регистрации постройки, после чего возможно получение выписки из ЕГРН, которая будет выступать в качестве правоустанавливающего документа на постройку.

Заключение

Владельцам земли, решившим возвести на своем участке постройку, следует учитывать, что часть строений подлежит обязательной регистрации, без которой данные о постройке не внесут в Росреестр. Это, в свою очередь, сделает невозможным получение выписки из ЕГРН, без которой нельзя будет провести ни одну операцию, связанную с отчуждением объекта.

Кроме того, нужно принимать во внимание, что закон о дачной амнистии может прекратить свое действие после 2020 года, и владелец упустит возможность оформить свою постройку в упрощенном порядке. Сходите в ближайший отдел МФЦ или Росреестр  с документами и получите полную консультацию. Иногда бывает такое, что некоторые регионы могут потребовать немного другие документы для регистрации прав. Не смотря на список документов для подачи на регистрацию указанный в законе, регистраторы могут  потребовать дополнительные документы. Единственное, что одинаково по всей территории России – государственная пошлина за регистрацию прав.

Не стесняйтесь, и, взяв документы, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу, который расскажет вам грамотно и подробно, что нужно сделать именно с вашими документами. В своей статье мы рассказали вам о стандартной ситуации при регистрации пава собственности. Но бывает много всяких тонкостей и нюансов в оформлении документов и консультация юриста никогда не помешает. Когда вам грамотный юрист расскажет, что конкретно с ваши документами, то и процесс оформления станет для вас сразу понятен. Если вам нужна бесплатная онлайн консультация или работа с вашими документами – вы можете обратиться к нашему консультанту.  Форма обратной связи расположена у нас внизу страницы или вы можете описать свою ситуацию в комментариях после статьи. Мы постараемся помочь вам и дать полный и грамотный ответ.

Наша консультация через форму онлайн консультанта дает возможность вам даже заказать у нас оформление документов. Поэтому если вы решите обратиться к нашему бесплатному онлайн консультанту – мы будем рады нашему онлайн знакомству с вами. Работа с документами через наш сайт функционирует почти на всей территории России и даже в некоторых населенных пунктах Украины. Надеемся, что наша работа будет полезна вам и вы останетесь довольны.