Люди, планирующие покупку жилья, нередко при решении вопроса, связанного с тем, какой этаж лучше выбрать, не всегда понимают, чем при этом руководствоваться. Выбор этажа определяется несколькими факторами. Прежде всего учтены должны быть такие параметры, как удобство, безопасность и комфортность. Статистика указывает на то, что нижние этажи являются наименее популярными, о чём говорит и заниженная цена квартир, расположенных на нижних этажах. Жильё на первых этажах может стоить на десять — пятнадцать, а в некоторых случаях и на двадцать процентов дешевле квартир в этом же доме, но расположенных выше.
Выбор этажа при покупке квартиры
Ситуация с последними этажами разноплановая. В старых домах на последних этажах имеется высокий риск протечек кровли, более высок риск проникновения через крышу в квартиру. В новых зданиях над последними этажами имеется технический этаж. Это снижает риски проникновения в квартиру с крыши и уменьшает вероятность протечек потолка. В этой связи жильё в таких домах на последних этажах может в некоторых случаях быть даже наиболее дорогим. В стандартных высотных зданиях более популярными являются этажи с четвёртого по седьмой. Именно они пользуются наибольшим спросом. Впрочем, у каждого этажа есть свои преимущества и недостатки.
Если говорить о первом этаже, то преимуществами такого жилья является более простая эвакуация при любых форс-мажорных обстоятельствах и естественное отсутствие потребности в использовании лифта. Среди недостатков необходимо отметить повышенные издержки на обеспечение требуемого уровня безопасности дверей и окон, наличие повышенного шума как со стороны подъезда, так и улицы, большее количество загрязнений, повышенная сырость и вероятное наличие идущих из подвала неприятных запахов.
Второй этаж по своим недостаткам во многом аналогичен первому этажу, хотя эти недостатки и выражены в меньшей степени. Среди преимуществ можно также отметить отсутствие необходимости в использовании лифта. Высота второго этажа обеспечивает достаточную лёгкость подъёма к жилью для людей старшего возраста и семьям с маленькими детьми. В отношении третьего этажа ещё со времён панельных пятиэтажных хрущёвок бытует мнение, что именно он является золотой серединой жилого дома и, соответственно, ценится дороже. На третий этаж несложно подняться пешком, до его уровня уже не так доносится шум, а также почти не доходят сырость и запахи из подвала.
Высота с четвёртого по шестой этажи считается очень хорошим вариантом. Тут уже, как правило, нет ни запахов, ни сырости из подвала, сюда значительно меньше долетает пыль с улицы и выхлопы от автомобилей. Но при неработающем лифте подняться на такую высоту по лестнице можно будет уже не так легко. Седьмой этаж для современного шестнадцатиэтажного дома является также золотой серединой. Здесь уличный шум слышен меньше, воздух чище, а высота чувствуется ещё не так сильно. Седьмой этаж является пределом высоты расположения жилья для людей с сердечно-сосудистыми проблемами либо с неустойчивой психикой, выше селиться им не стоит.
Жильё, расположенное в интервале с восьмого по шестнадцатый этажи, считается самым светлым, с хорошим видом из окон. Но если вблизи расположены промышленные объекты, то именно в жильё на этих этажах будет сильнее всего чувствоваться их негативное воздействие. Помимо этого, многие люди могут ощущать дискомфорт от очень большой высоты, который с течением времени не всегда проходит. На высоте семнадцатого и более высоких этажей не только тепло, но и особенно светло, что, впрочем, нельзя считать преимуществом для южных регионов.
О последнем этаже уже упоминалось вначале. Будучи расположенным в современных домах под техническим этажом, он довольно хорошо изолирован от сырости, максимально удалён от шума, не является проходным. С высотой связан и главный недостаток — сложности с эвакуацией в случае ЧП, поскольку лестницы с земли до последних этажей не достают и эвакуацию людей чаще приходится вести с крыши.