Нотариус — это специалист, который имеет особые полномочия по заверению сделок с недвижимостью. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не нарушаются и не ущемляются.

Отчуждается недвижимость, поделенная между несколькими собственниками на доли

Такую недвижимость можно продать, только если все собственники долей пришли к соглашению о продаже. Нотариальное заверение договора отчуждения служит доказательством согласия всех дольщиков. У нотариуса должны лично присутствовать все собственники помещения.

Нотариально заверяются все сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. А вот если все собственники захотят продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, в этом случае заверять договор нотариально не потребуется. Однако если доли будут продаваться не единовременно или не по одному договору, нотариус обязательно будет нужен.

Нотариальное удостоверение отчуждения необходимо, когда дольщики — продавцы недвижимости. Если покупатель захочет купить квартиру в долевую собственность, в этом случае нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость покупают в долевую собственность супруги.

Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По закону имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги решат купить квартиру в долевую собственность, то каждому из них будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо обязательно заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

Приобрести недвижимость в совместную собственность, а не в долевую. Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации.

Если в сделке есть несовершеннолетний продавец

Например, когда несовершеннолетний стал собственником недвижимости в результате вступлении в наследство или дарения. Если в сделке присутствует несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение договора не требуется. Также напомним, что во всех сделках с детьми необходимо получать согласие органов опеки.

Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при рефинансировании или оформлении в залог иного объекта недвижимости. Если объект залоговый находится в собственности в долях у нескольких собственников, то договор ипотеки также обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и банк (сотрудник у которого есть доверенность банка) подписывают его у нотариуса, и договор заверяется. Во всех других случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не требуется. Этапы такой нотариальной сделки:

— Подписание кредитного договора в банке.

— Подписание у нотариуса договора купли-продажи. Там потребуется оригинал вашего кредитного договора.

— Выдача кредита в банке. На сделке нужен оригинал подписанного договора купли-продажи.

— Расчеты по сделке и подача документов на регистрацию в Росреестр.

Нотариус также необходим при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.