Применение дарственной, как основного метода передачи собственных имущественных прав, превратилось в распространённую тенденцию наших дней. Дарственная – это безальтернативная мера в обстоятельствах, когда становится очевидной нужда возрастного поколения делегировать имущественные права на конкретную жилую площадь своим наследникам.

Но если среди близких родственников, можно обойти дарственный договор, прибегнув, например, к завещанию, то в случае желания преподнести столь ценный дар постороннему человеку, без договора дарения не обойтись. Такие люди обычно сталкиваются с огромным количеством вопросов, однако, основной из них – это необходимый для процедуры перечень документации.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Человеку, принявшему решение оформить дарственный договор, лучше заблаговременно уточнить полный перечень необходимой документации для осуществления процедуры дарения. Из-за упущения какой-то из бумаг или же ошибочного их оформления возможен отказ в оформлении дарственной. Именно поэтому этот вопрос предполагает всю меру серьёзности и внимания.

К документации, что понадобится для процедуры оформления дарственной на жильё, относят:

• документ, подтверждающий имущественные права дарителя на квартиру;
• справка с указанной в ней стоимостью жилья, выданная БТИ;
• оформленный тем же БТИ кадастровый паспорт на жильё;
• справка, выданная в ЖЭКе, о количестве зарегистрированных лиц в даруемой недвижимости;
• заявления как дарителя, так и одариваемого, об их намерении зарегистрировать дарственный договор в регистрационной палате;
• паспорта дарителя и одариваемого;
• если от имени дарителя выступает доверенное лицо, то потребуется предоставление доверенности, которая подтвердит его полномочия;
• если предмет дарственного договора находится в совместном владении, то понадобится согласие на сделку каждого из совладельцев;
• также обстоит дело и в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом супругов;
• в ситуации, когда одариваемый является несовершеннолетним или же недееспособным лицом, то потребуется нотариально заверенное письменное согласие на проведение сделки его опекуна;
• предоставляется оригинал дарственного соглашения с подписями обеих сторон;
• прилагается квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Какие документы нужны, если оформляется дарственная на долю жилого помещения?

Оформление подобного документа на долю недвижимости довольно непростой процесс, для начала которого понадобится собрать следующие документы:

• паспорта или иные документы, говорящие о личности всех участников процедуры дарения;
• документы, подтверждающие имущественные права на жильё;
• аналогичные бумаги на землю;
• кадастровый паспорт на недвижимое имущество с выпиской из него, заверенной сотрудником БТИ;
• кадастровый паспорт на земельный участок (в ситуации, если дарится часть дома);
• письменное разрешение от всех владельцев (либо решение суда про выделение доли дарителя);
• заверенное нотариусом разрешение от опекунов несовершеннолетних и недееспособных граждан;
• справка о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
• дарственное соглашение, составленное и заверенное нотариусом, и подписанное двумя сторонами;
• заявление одариваемого лица на регистрацию его права собственности.

Но, кроме пакета документации, уместно сказать и о самой процедуре оформления дарственной на долю в жилье.

1. Для начала даритель обязан иметь в наличии свидетельство, подтверждающее долевую собственность на недвижимость, которую планирует подарить. В случае если такого нет, то его следует оформить. Однако даже если таковое имеется вполне вероятно, что оно нуждается в переоформлении, так как оно имеет свой срок действия – 5 лет. Для получения нового документа потребуется вызвать представителя БТИ и на основании его заключения обычно изготовляют новый технический документ. К тому же при оформлении дарственной на долю жилья всем владельцам квартиры следует направиться в регистрационный центр недвижимости, где им и выдадут правоустанавливающее свидетельство.
2. В обстоятельствах, когда дарственная оформляется на часть дома, следует дополнительно получить ещё и кадастровый паспорт на землю. С таким вопросом обычно обращаются в землеустройство. Далее, именно они, проведя все нужные работы, выдадут документацию на земельный надел возле дома. Следующий этап – это подать полученный документ в Роснедвижимость, где и происходит регистрация земельных наделов и оформление на них кадастровых паспортов. После, как и в ситуации с жилплощадью, нужно подать эту документацию в регистрационный центр, что и выдаст вам правоустанавливающие документы на земельный надел у дома.
3. Вдобавок нужно заручиться согласием всех владельцев жилья для оформления подобного документа на долю дарителя. Тем не менее если дарственный договор оформляется на кого-то из владельцев долевой собственности, то такое разрешение не потребуется. В ситуации, когда возникает конфликт интересов, даритель вправе обратиться в суд с просьбой выделить его долю в имуществе, после чего уже не требуется согласие других владельцев жилья.
4. В случае когда владельцы недвижимости – недееспособные или несовершеннолетние лица, то понадобится согласие на подобный дар от их законного опекуна.
5. По завершении сбора документации можно спокойно обращаться к нотариусу, который и оформит соответствующим образом дарственную на часть жилья.
6. После этого, с соглашением и всей сопутствующей ему документацией следует обратиться в регистрационный центр, и уже именно эта организация предоставит одариваемому лицу свидетельство, подтверждающее его имущественные права.

Этапы оформления соглашения

Для лёгкого и прозрачного оформления дарственной лучше придерживаться следующего алгоритма действий:

• Внесение в форму дарственного соглашения всех обязательных данных о предмете договора, то есть всей информации об объекте дарения.

К таким сведениям относят: точный адрес, площадь квартиры, количество зарегистрированных и живущих в ней лиц, и, само собой, её оценочная стоимость.

Конечно же, обязательными являются данные о дарителе и одариваемом, их ФИО, даты и места рождения. Кропотливо заполненное соглашение заверяется подписями сторон. Однако если предмет дарения подпадает под категорию совместно нажитой супругами собственности, то на договоре должна быть ещё и подпись супруга.

• Полностью заполненное соглашение, с подписями сторон, заверяется нотариусом.
• В обстоятельствах, когда даритель изъявляет желание, чтобы его интересы далее представлял другой человек, то оформляется доверенность, которая также заверяется нотариально, и что содержит всю информацию об уполномоченном лице и рамках его компетенции.
• Далее, обе стороны, с пакетом всей собранной документации должны направиться в регистрационный центр в своём регионе.
• После того как минет 20 дней одариваемому лицу следует обратиться в региональный регистрационный центр, чтобы получить свидетельство об имущественном праве на жилплощадь принятую в дар. Именно в течение этих 20 дней представители регистрационного центра перепроверяют всю поступившую к ним документацию, которая понадобится для процедуры дарения жилья, а также уточняют их подлинность, правдивость содержащихся в них данных и верность заполнения всех бланков. Только после прохождения такой многоуровневой проверки и выносится решение о регистрации дарственной.

Финансовая сторона вопроса оформления дарственной

Безусловно, актуальным является и вопрос о цене оформления дарственной. И следует быть готовыми к тому, что основным расходом при оформлении подобной правовой бумаги – это налог на безвозмездную передачу собственности. Естественно, всегда есть отступления от общих правил, поэтому цена на дарственную может очень разниться.

Тем не менее дарственное соглашение, предметом дарения которого является недвижимость, облагается 13% налоговой ставкой от стоимости жилья, когда подобный  договор оформляют посторонние люди либо очень дальние родственники. Тут вы найдете подробный ответ на вопрос, сколько стоит оформить дарственную.

Нелишним будет заметить, что обязанность уплаты налога обычно возлагается на одариваемое лицо. Полностью состоявшейся принято считать такую сделку, а договор дарения полноправным, лишь после регистрации подобного соглашения в соответствующих государственных органах.